2019年2月20日-2月24日為期五天的粵西考察之行，由廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、廣東省餐飲服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)資深副會(huì)長(zhǎng)、商業(yè)地產(chǎn)委員會(huì)榮譽(yù)主席、第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍帶隊(duì)，廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、廣東省餐飲服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、商業(yè)地產(chǎn)委員會(huì)執(zhí)行主席、廣州市狀元橋餐飲管理有限公司董事長(zhǎng)黃桂明、第一商業(yè)網(wǎng)總經(jīng)理葉俊峰結(jié)伴同行的商業(yè)考察小組，先后走訪了陽(yáng)江、茂名、湛江等地共12個(gè)項(xiàng)目，分別是陽(yáng)江東匯城、陽(yáng)江新達(dá)城、陽(yáng)東星港匯、陽(yáng)江主場(chǎng)摩、茂名華南商貿(mào)城、茂名壹方城、茂名華僑城購(gòu)物廣場(chǎng)、湛江華都匯、湛江世貿(mào)大廈、湛江鼎盛廣場(chǎng)、湛江全豐•中央廣場(chǎng)、陽(yáng)西凱旋商業(yè)廣場(chǎng)。

　　在本次粵西考察之行里，考察小組總結(jié)出了以下幾個(gè)觀點(diǎn)：

　　一、粵西地區(qū)購(gòu)物中心重點(diǎn)以大賣場(chǎng)為主力

　　受制于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，陽(yáng)江、茂名、湛江這三個(gè)城市的零售業(yè)存在業(yè)態(tài)發(fā)展的時(shí)間差�？疾煨〗M在考察過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，購(gòu)物中心內(nèi)以大賣場(chǎng)為主力店的現(xiàn)象在粵西地區(qū)普遍存在，如：卜蜂蓮花、沃爾瑪、大潤(rùn)發(fā)、昌大昌等；其中，也有一些購(gòu)物中心嘗試引進(jìn)了精品型超市，如陽(yáng)江東匯城引進(jìn)了粵西首家sp@ce天虹超市，但由于消費(fèi)偏高，與大賣場(chǎng)相較，受歡迎程度還是不夠強(qiáng)烈，當(dāng)?shù)厥忻衿毡槭走x大賣場(chǎng)進(jìn)行消費(fèi)。相比廣、深、佛地區(qū)，大賣場(chǎng)基本以處于縮小或者退守狀態(tài)。

　　二、購(gòu)物中心大型餐飲占比高

　　大型餐飲在粵西地區(qū)占據(jù)一定的地位，如陽(yáng)江東匯城、湛江鼎盛廣場(chǎng)都分別開設(shè)了大型餐飲，哪怕如茂名華僑城購(gòu)物廣場(chǎng)、湛江全豐•中央廣場(chǎng)也開設(shè)了中型面積的中式茶樓。與廣、深、佛地區(qū)的購(gòu)物中心相比，大型餐飲在粵西地區(qū)具有一定的號(hào)召力。

　　三、廣深地區(qū)知名連鎖餐飲品牌稀少

　　由于路途遙遠(yuǎn)、食材采購(gòu)、配送、口味等多方面因素影響，廣深地區(qū)的知名連鎖餐飲品牌選擇落戶粵西地區(qū)的不多，如探爐、表妹茶餐廳、蒙自源等都是當(dāng)?shù)丶用松趟�開設(shè)，海底撈、九毛九也是近期才進(jìn)駐湛江鼎盛廣場(chǎng)，購(gòu)物中心進(jìn)駐更多的是具有本地特色風(fēng)味的餐飲品牌。

　　四、服飾、黃金珠寶為粵西重點(diǎn)消費(fèi)需求

　　由于當(dāng)?shù)厥忻竦南�費(fèi)力、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)風(fēng)氣等個(gè)別因素，相較于知名連鎖餐飲，國(guó)內(nèi)知名服飾及珠寶品牌在粵西地區(qū)購(gòu)物中心普遍可見(jiàn)。特別是珠寶品牌，在粵西地區(qū)珠寶黃金首飾還是擁有一定的市場(chǎng)需求。

　　五、以主題特色為賣點(diǎn)的購(gòu)物中心增多

　　考察小組在走訪過(guò)程中了解到， 考察的12個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)物業(yè)基本都是自持的，很少出現(xiàn)出售商鋪的情形。這樣的情形，既反映出開發(fā)商雄厚的實(shí)力，同時(shí)也看到當(dāng)?shù)厣虡I(yè)物業(yè)的價(jià)格仍處于一個(gè)下游的水平，所以大多數(shù)商業(yè)物業(yè)都能承受或取得自持，沒(méi)有出售。出現(xiàn)這樣的現(xiàn)況是可喜的，能為今后商場(chǎng)的調(diào)整帶來(lái)了良好的基礎(chǔ)。

　　在開發(fā)和經(jīng)營(yíng)上，這12個(gè)項(xiàng)目都能體驗(yàn)出一定的創(chuàng)新力度，如陽(yáng)東星港匯的地標(biāo)式摩天輪、湛江鼎盛廣場(chǎng)引進(jìn)粵西唯一真冰溜冰場(chǎng)、陽(yáng)江東匯城進(jìn)駐規(guī)模巨大的大海豚主題樂(lè)園。哪怕一些商業(yè)體量較小的項(xiàng)目，如陽(yáng)江主場(chǎng)摩也進(jìn)駐迪卡儂等運(yùn)動(dòng)型主力店來(lái)體現(xiàn)主題。

　　六、茂名最具商業(yè)發(fā)展?jié)摿?/span>

　　從區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)角度來(lái)看，從2016年至今，在珠三角城市中，茂名是一個(gè)值得關(guān)注及最具備發(fā)展?jié)摿Φ某鞘�。事�?shí)也證明了在這幾年里，茂名、湛江、陽(yáng)江這三個(gè)城市里，茂名是目前發(fā)現(xiàn)現(xiàn)況里最備看好的城市。可能由于歷史的原因，茂名存在的商業(yè)物業(yè)數(shù)量不多，規(guī)模也不大。近年，茂名隨著東匯城的開業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)卻沒(méi)有其他城市的激烈。至于湛江和陽(yáng)江，這兩個(gè)地區(qū)商業(yè)物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈，尤其是陽(yáng)江。據(jù)本網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，陽(yáng)江地區(qū)現(xiàn)時(shí)開業(yè)的加上未來(lái)預(yù)計(jì)開業(yè)的項(xiàng)目超過(guò)18個(gè)。而湛江更是兵家必爭(zhēng)之地，如最近的華發(fā)商都、華潤(rùn)萬(wàn)象城、紅星美凱龍•愛(ài)琴海都紛紛在湛江地區(qū)跑馬圈地，所以湛江作為粵西的一個(gè)重點(diǎn)城市，將迎來(lái)一場(chǎng)腥風(fēng)血雨。

　　綜述

　　總結(jié)以上觀點(diǎn)，考察小組認(rèn)為：從生存和發(fā)展環(huán)境方面考慮，茂名會(huì)相對(duì)寬松及更具發(fā)展?jié)摿�；因�(yàn)槿丝诤凸��?yīng)量比較密集，所以陽(yáng)江是競(jìng)爭(zhēng)烈度最大的；由于人口基數(shù)大、商業(yè)地位高，湛江會(huì)迎來(lái)一個(gè)爆發(fā)性的增長(zhǎng)。所以相對(duì)于商家而言，選擇進(jìn)駐以上三個(gè)城市需要十分謹(jǐn)慎。

　　茂名在剛起步狀態(tài)，而湛江、陽(yáng)江會(huì)出現(xiàn)新舊商圈急速交替的情況，新商圈迅速涌現(xiàn)、舊商圈迅速?zèng)]落，在這個(gè)時(shí)候，同處一個(gè)商圈的同行應(yīng)該抱團(tuán)取暖，一起迎接和應(yīng)對(duì)這個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。（文/林麗儀）