■天河直通車商業(yè)廣場客流量大，但卻旺丁不旺財(cái)。

　　地下商場現(xiàn)狀

　　人氣指數(shù)★

　　地址：中山七路與康王路交會處，與陳家祠地鐵站直接相通。

　　特色：時(shí)尚潮流主題商場，分服飾區(qū)、動漫區(qū)、美食區(qū)、母嬰專區(qū)等分區(qū)經(jīng)營，設(shè)有16個(gè)出入口。

　　現(xiàn)場人氣：上周日下午5時(shí)至6時(shí)，商場內(nèi)只有靠近地鐵站的1-2區(qū)主通道旁的商鋪有些客流，而且只有一半的店鋪有來客。生意算最好的“北京大街”區(qū)域，商店內(nèi)時(shí)不時(shí)有人問價(jià)。走過了1-2區(qū),越往后走客流越少，即使是主通道旁的店鋪也都鎖著門，感覺非常空落落。

　　經(jīng)商者說：1區(qū)擺地?cái)傎u時(shí)裝女鞋的檔主吳小姐說：“商鋪7平方米，月租金1500元，賣這些便宜的時(shí)裝鞋一對只賺十多塊錢，商場人氣不是很好，生意不是很好做。”

　　租金：商場招商處楊先生表示，商場重新裝修包裝6-7區(qū)的美食區(qū)和母嬰專區(qū)，預(yù)計(jì)10-11月重新開業(yè),租金每月160元/平方米/月，包含管理費(fèi)和公攤費(fèi)用。而人氣較旺的1-2區(qū)商鋪，包含管理費(fèi)和公攤費(fèi)用租金200-300元/平方米/月，還需頂手費(fèi)1萬-3萬元/間。

　　記者點(diǎn)評：在廣州地下商業(yè)歷史中，柏德來商業(yè)城（即原康王商業(yè)城）的發(fā)展頗有代表性。該商場始建于1998年，2003年曾爆發(fā)轟動廣州的百名小業(yè)主告康王商業(yè)城開發(fā)商遲交樓的事件，而后該項(xiàng)目風(fēng)波不斷，商場定位歷經(jīng)數(shù)次變化，雖然占據(jù)連通地鐵站的好地頭，但是招商卻一直不理想，至今仍人氣冷清。

　　人氣指數(shù)★★★☆

　　地址：中山三路，地鐵一號線烈士陵園站A出口旁。

　　特色：商場中庭大廳開闊明亮，主打時(shí)尚潮流服飾。

　　現(xiàn)場人氣：上周日下午1時(shí)多，商場內(nèi)負(fù)一層客流熙攘，各店都有客進(jìn)出，大廳椅子上坐滿了逛街逛累了的年輕人。負(fù)二層的潮流女服店和鞋店人氣較旺，每家?guī)缀醵加?-5位來客在挑貨。負(fù)三層數(shù)碼店人氣明顯沒有上面兩層好，不過下午3時(shí)有現(xiàn)場活動，拉來了不少人氣。

　　經(jīng)商者說：負(fù)二層男鞋店店主蔡先生表示，商鋪平時(shí)生意一般，周末和節(jié)假日人多些，生意比較好。“來逛店的都是年輕人，我做的香港潮流鞋比較對他們胃口。不過商鋪?zhàn)饨鸩槐阋耍�面積11平方米，加上水電分?jǐn)偂⒐芾碣M(fèi)要5000元，大賺不可能，每月還是能賺幾千元。”租金：招商專員張小姐介紹，商場負(fù)二、負(fù)三層都有商鋪出租，面積20-25平方米，租金8000-12000元/月不等，管理費(fèi)48元/平方米/月，另交2萬元入場費(fèi)。

　　記者點(diǎn)評：該商場是廣州人氣比較旺的地下商場，但也只是負(fù)一二層人氣旺，負(fù)三層仍然冷清。專家建議增設(shè)一部從門口直達(dá)負(fù)三層的電梯，將客流先直接帶到最底層。

　　人氣指數(shù)★★★★★

　　地址：中山三路，與地鐵一號線烈士陵園站相通。

　　特色：除服飾品牌店和連鎖餐飲外，該商場多為面積5-20平方米不等的小商鋪，多經(jīng)營潮流服飾。

　　現(xiàn)場人氣：上周六下午2時(shí)至3時(shí)，商場各店內(nèi)都擠滿了顧客，尤其是女性飾品店最受青睞。青少年服飾店則吸引了不少中學(xué)生光顧。傍晚時(shí)分，流行前線人流量大，可以用摩肩接踵這個(gè)詞來形容。

　　經(jīng)商者說：男裝店“尚青堂”店員李小姐說：“這5平方米的鋪面，別看裝修不怎么樣，生意還挺不錯。我們賣的都是便宜的東西，主攻那些換衣頻繁的年輕人，平時(shí)很多回頭客，一天能賣出2000-3000元的貨，一個(gè)月賺個(gè)上萬元也不是問題。”

　　租金：“尚青堂”老板有間44號鋪轉(zhuǎn)租，靠近通往地面的電梯，面積5.1平方米，轉(zhuǎn)租租金7500元/月，單價(jià)1471元/月，免頂手費(fèi)，租期還剩1年。另外麥當(dāng)勞不遠(yuǎn)處有間G001-b鋪位也轉(zhuǎn)租，面積17平方米，租金32000元/月，頂手費(fèi)4萬元，只剩1年租期，算上頂手費(fèi)租金單價(jià)超過2000元/月。原租客稱因地段好該鋪頂下時(shí)頂手費(fèi)8萬元，“商場內(nèi)同樣好地段的鋪位頂手費(fèi)有的已達(dá)10萬元”。

　　記者點(diǎn)評：流行前線是廣州地下商業(yè)最成功的例子，業(yè)界稱其成功源于地段好，周邊商業(yè)氛圍成熟，面向年輕時(shí)尚人群的定位清晰。

　　4天河直通車商業(yè)廣場兩成商鋪空著

　　人氣指數(shù)★★★

　　地址：天河體育西路54號，與天河又一城相連通。

　　特色：商場于去年9月3日開業(yè)，以屈臣氏、卓悅和春之花等連鎖店為主，配合部分面向白領(lǐng)的時(shí)尚小店。

　　現(xiàn)場人氣：上周六下午4時(shí)，記者在商場逛了幾圈，發(fā)現(xiàn)商場首層約兩成商鋪仍空著，不過商場與體育西路地鐵站和天河路過街隧道相連，客流量還算可觀。不過真正在店鋪里挑選貨品的顧客并不多，多是匆匆路過的市民。與小鋪相比，屈臣氏、卓悅和書城等面積較大的店鋪人氣略旺些。商場負(fù)二層正全面招商，招商人員稱出租率已近九成，但目前僅有一家大型書城開業(yè)。

　　另外，商場在地面缺乏顯眼標(biāo)識，目前知名度仍不高。記者從體育西路地鐵站出來，詢問多位市民是否知道天河直通車商業(yè)廣場，他們大多表示不清楚，其中還包括附近工作的3名房產(chǎn)中介。

　　經(jīng)商者說：服裝店老板謝小姐：“我的店面積20多平方米，月租金1萬多元，管理費(fèi)接近2000元/月。因?yàn)閯傞_業(yè)不久，現(xiàn)生意還不是很好，基本還在虧。”

　　租金：商場目前剩下的負(fù)一層鋪月租金約700元/平方米，含物管費(fèi)。商鋪平均面積40多平方米，每月租金要2萬-3萬元。負(fù)二層商鋪面積20-400平方米，目前僅剩60、200和400平方米的鋪型，租金含物管費(fèi)300元/平方米/月。

　　記者點(diǎn)評：該項(xiàng)目是新場，連通過街隧道和地鐵站的優(yōu)勢令其客流頗旺，但要把客流變成消費(fèi)力還需要經(jīng)營者和商家的共同努力。商戶謝小姐就投訴：“商場為了多賺點(diǎn)錢，把洗手間部分面積變成商鋪?zhàn)饨o了春之花，只剩下3間廁位，要男女共用。顧客連上個(gè)廁所都難，誰還愿意常來這里逛？”

　　招商指數(shù)★★★☆

　　地址：位于天河體育中心、天河路、體育東路和體育西路地下的商場，與體育西路地鐵站、體育中心地鐵站、天河又一城等相連。

　　特色：建筑面積20萬平方米，是廣州規(guī)模最大的地下商業(yè)項(xiàng)目。

　　招商情況：商場招商中心表示，商場首期800多個(gè)商鋪已有近900家商戶等候進(jìn)駐，現(xiàn)在餐飲區(qū)域已全部租完，休閑購物區(qū)認(rèn)租率也有九成。整個(gè)商場共3000個(gè)鋪位，首期5萬平方米商業(yè)12月2日開業(yè)。有業(yè)內(nèi)人士透露，商場首期面積較小的商鋪已基本租滿，但一些面積幾十平方米至幾百平方米的大鋪卻招商不易。

　　附近某房產(chǎn)中介店邱經(jīng)理說：“商場招商招了很久，商業(yè)面積實(shí)在太大了，聽說招商一直不太理想。開業(yè)時(shí)間又一延再延，原來說亞運(yùn)前后開業(yè)，現(xiàn)在拖到今年底12月才開業(yè)，好多店家實(shí)在等不及中途退租了。商場附近客流量的確多，但能不能把客流引到地下商業(yè)去，還真不好說。”

　　租金：商鋪面積10-200平方米不等。現(xiàn)場宣傳資料顯示，其負(fù)一層商鋪分為A、B、C、D四區(qū)。其中A區(qū)月租金800-1000元/平方米，合同期2-3年；B區(qū)和D區(qū)月租金1000元/平方米，合同期2年。C區(qū)則分為異國特色餐飲區(qū)和美食區(qū)兩大區(qū)域，其中異國特色餐飲區(qū)月租金200-300元/平方米，合同期3-5年；特色餐飲區(qū)月租金600-700元/平方米，合同期2年。商場管理費(fèi)50元/平方米/月。除餐飲類商家外，其他類型商家都可享受免進(jìn)場費(fèi)和首年3-5個(gè)月免租、2個(gè)月試營業(yè)免租優(yōu)惠，其中服裝類商家最多可免租7個(gè)月。

　　記者點(diǎn)評：第一次去商場踩點(diǎn)時(shí)，為找個(gè)入口，不得不頂著烈日來來回回在天河路上走了幾圈，最后才在天河體育中心廣場上找到一點(diǎn)都不起眼的“洞口”。為什么地下商業(yè)不能在地面做些標(biāo)識至少讓市民容易找到入口呢？商場負(fù)責(zé)人回應(yīng)：“城管都不給做，你讓我能怎么辦？”商場距離開業(yè)時(shí)間還有近3個(gè)月，真心希望它開業(yè)時(shí)入口能更好找一些。

　　招商指數(shù)★★★☆

　　地址：珠江新城花城廣場地下。

　　特色：地下共1-3層，商業(yè)面積15萬平方米。將在9月28日開業(yè)的一區(qū)定位娛樂休閑和潮流服飾，包括主打歐美、日韓服飾的UUPARK 和8090薈潮坊，還有蘭桂坊酒吧、美食廣場以及電影院等。

　　招商情況：目前一區(qū)負(fù)一層的UUPARK 和8090薈潮坊都在裝修中，分別設(shè)有招商處，各自招商。UUPARK 招商人員稱目前僅剩女裝區(qū)和名表、眼鏡、精品區(qū)的不超過10間商鋪未租出。8090薈潮坊鎖定“80后”、“90后”消費(fèi)群體，主要經(jīng)營服裝、飾品、化妝品、電玩等。目前招商基本完成，只剩下幾間鋪空著。負(fù)二層的華潤萬家超市將在年底開業(yè)；高德置地負(fù)責(zé)的部分為三區(qū)，目前仍在招商中。

　　租金：UUPARK 商鋪?zhàn)饨?50元/平方米/月，管理費(fèi)60元/平方米/月，租期3年。商鋪面積19－770平方米，可免租2個(gè)月。8090薈潮坊商鋪面積20－200平方米，租金偏高，統(tǒng)一為500元/平方米/月，管理費(fèi)60元/平方米/月。商品單價(jià)在1000元以上的品牌商家才可能承受得住頭兩年的租金壓力。

　　記者點(diǎn)評：有業(yè)內(nèi)人士透露，初期商場由廣州市政府高調(diào)引入了香港蘭桂坊作為統(tǒng)一經(jīng)營商，但疑因“水土不服”，前期招商工作不甚理想，后來項(xiàng)目被分割成三大部分，分別由海印集團(tuán)、高德置地和華潤萬家三家“包租”，由這三家對各區(qū)域進(jìn)行重新定位，引入主題店各自招商。