3月28日，第一商業(yè)網(wǎng)攜手新浪樂居、聯(lián)合廣州連鎖經(jīng)營協(xié)會舉辦“商業(yè)智匯”第五場主題沙龍：“華南第一商圈調(diào)整擴容 升級蛻變正當(dāng)時”在業(yè)界引起強烈反響。天河路商圈開建空中連廊難度何在、戶外廣告管理應(yīng)不應(yīng)該一刀切、天河路商會成立將帶來怎樣的影響——種種話題引來華南媒體高度關(guān)注，并給予大篇幅的報道。

　　太古匯主打國際高端品牌，走出與天河商圈其他商場不同的發(fā)展之路。

　　從最早的天河城開始，短短十幾年時間，大器已成的天河路商圈正迎來其升級蛻變的新機遇。這個號稱“華南第一商圈”的超級巨無霸仍在不斷擴容：天河城首層引進廣州第一家ZARA、紀梵希等知名專賣店；國家級4A景區(qū)即將花落正佳，成為廣州乃至全國購物中心的一大亮點；維多利廣場也開始重新思考定位再謀新路；就連開業(yè)不久的廣州目前最高端的購物中心——太古匯也在逐步調(diào)整中。

　　在快速擴容的同時，該商圈所面臨的各種挑戰(zhàn)也越來越突出：近期，萬菱匯商戶的大量撤離；時尚天河的租金糾紛；還有商場甚至因為經(jīng)營不善黯然結(jié)業(yè)……

　　天河商圈擴容的背后，隱藏著整個商圈配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的不足以及越來越難的政企溝通等一系列問題。這到底是二次騰飛的開端，還是矛盾爆發(fā)的起點？近日，記者就上述問題采訪了業(yè)界人士以及專家學(xué)者，試圖找到答案。

　　為何部分商戶慘淡經(jīng)營？

　　成熟市場必然有商家遭淘汰

　　在“新晉者”爭先恐后地扎堆其中的同時，天河商圈也有不少商家慘淡經(jīng)營甚至黯然收場。慘淡經(jīng)營的背后，是競爭太過激烈，還是自身策略的不足？

　　去年8月，“靚點1836”女子主題商場悄然結(jié)業(yè)；萬菱匯數(shù)十家商戶紛紛撤場；時尚天河深陷租金糾紛……在國際大品牌紛紛進駐商圈的同時，部分商場的結(jié)業(yè)讓人格外關(guān)注。身處黃金商圈卻為何付出金蛋？在太陽新天地購物中心董事總經(jīng)理楊軍艇看來，天河商圈目前出現(xiàn)的這些情況都是正常現(xiàn)象。他認為，萬菱匯和時尚天河出現(xiàn)的問題都是運營上操作的策略不當(dāng)所導(dǎo)致的。市場都需要培育，需要通過一段時間的低租金來“暖場”，一些老板投資之前也這么說，但等真正開了業(yè)，就開始只盯著眼前利益了。“時尚天河的起步租金怎么能跟正佳、天河城的一樓看齊呢？地下商場跟地上商鋪能相提并論嗎？”

　　廣州雅卡投資管理有限公司董事長鄧國堅也認為，對于一些商戶撤場沒有必要擔(dān)心。“這是市場無形的手在進行規(guī)范，一些同質(zhì)化的、沒有什么特點的商家自然會被淘汰。”他表示，萬菱匯出現(xiàn)的問題是因為這個商場沒有做商業(yè)規(guī)劃，沒有按市場規(guī)律辦事。

　　廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟研究所所長、教授王先慶則判斷，天河商圈目前已經(jīng)進入成熟初期，已經(jīng)有足夠資本立足于世界。“成熟的市場肯定是有競爭就有淘汰，不是每個商家在商圈成熟期都一定會再成長的，有本事的才能走到最后。”

　　如何解決配套設(shè)施不足問題？

　　先攻克停車難再建商圈連廊

　　龐大的商業(yè)體積和人流量已經(jīng)給天河商圈的停車、交通等配套設(shè)施帶來了巨大的壓力。在高峰期，車主要找到一個車位非常困難，交通擁堵也成了這段黃金通道的“老大難”。

　　天河路黃金商業(yè)大道全長約2.8公里，現(xiàn)有商業(yè)零售面積近120萬平方米，有商戶近萬家，其中國際一線和著名品牌200多個，年社會消費品零售總額超過350億元，商品銷售額超過2000億元，每天客流量超過150萬人，節(jié)假日高峰時期日客流量超過400萬人，已成為國內(nèi)規(guī)模最大的高端商貿(mào)集聚區(qū)之一。

　　巨大的商圈帶來了巨大的人流量和車流量，但同時也讓配套設(shè)施不足的商圈處于更尷尬的境地。車主在高峰期找到一個車位極為困難，交通擁堵更是擾人心緒。對此，頤高信息科技集團有限公司副總裁關(guān)朝定表示，天河商圈要進一步發(fā)展壯大，實現(xiàn)健康發(fā)展，整個天河路的配套設(shè)施，包括停車場、公共交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)非常重要。“特別是停車問題，這已經(jīng)成了天河商圈的一個瓶頸。目前公司正在籌備建一個大型的生態(tài)型停車場，也得到了政府部門的大力支持。”

　　過街交通不便也成為了天河路南北兩側(cè)冷熱不均的主要原因之一。天河路南側(cè)的正佳廣場、天河城、廣百等商業(yè)熱鬧紅火，而北側(cè)除餐飲業(yè)外，零售商業(yè)顯得冷冷清清，最直接的例證就是1836女子百貨的黯然歇業(yè)、維多利廣場的人氣冷清等。

　　對此，廣州市提出，要聘請國際頂尖設(shè)計師策劃，統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)人行天橋（空中連廊）、地下通道和建筑立面。有人提出，目前天河商圈地下管線太復(fù)雜，如果要挖地下通道難度很大。鄧國堅認為，只要實行市場化的手段，地下通道建設(shè)再難都沒有問題。“誰愿意來做就出錢，做完以后你受益，甚至政府都不用出錢請設(shè)計公司，企業(yè)就能自行把這個問題解決。”

　　如何疏通商家與政府溝通渠道？

　　成立商會搭建交流平臺

　　由于天河商圈商家數(shù)量過多，遇到的問題更是層出不窮，導(dǎo)致政府部門應(yīng)接不暇。而與政府部門溝通困難也成了很多商家的“心病”，大家都迫切希望成立一個商會，暢通與外界溝通的渠道。

　　幾年前，在天河城附近的廣場搞商業(yè)活動還比較容易，但現(xiàn)在卻很艱難。廣州怡城物業(yè)管理有限公司市場營銷部經(jīng)理鄧寧介紹，公司打算在廣州購書中心旁邊的維多利廣場搞大型的商業(yè)活動，但屢次向政府部門遞交申請都沒獲得通過。“城管、公安、文化等十余個部門都要去協(xié)調(diào)，現(xiàn)在根本找不到報批的溝通渠道。”鄧寧希望成立一個行業(yè)組織，搭建一個溝通的渠道。

　　廣州商業(yè)總會秘書長羅志杰告訴記者，現(xiàn)在政府對商會越來越重視。他代表廣州商業(yè)總會對廣州市商業(yè)規(guī)劃初稿所提的意見高度重視。他希望相關(guān)商會能夠發(fā)揮橋梁紐帶作用，將行業(yè)、經(jīng)營者和商界的聲音，準確地告訴政府，更好地規(guī)范商圈里的經(jīng)營、價格、配套等問題。

　　商會到底應(yīng)該如何組建呢？鄧國堅提出，對于政府部門來說，應(yīng)該給商會提供良好的平臺，要積極而不干預(yù)，而不是不積極但干預(yù)“市場經(jīng)濟肯定是有人愿意撤場，也有人愿意進場，這是很自然的市場化，如果政府過度干預(yù)，反而會把本來一件好事情做成不好的結(jié)果。”

　　除了方便與外界溝通之外，在頤高信息科技集團有限公司副總裁關(guān)朝定看來，成立商會還有著更加重要的現(xiàn)實意義。他表示，目前傳統(tǒng)的賣場正面臨著網(wǎng)絡(luò)市場的強烈沖擊。很多人買電腦都不去電腦城了，直接在網(wǎng)站上就可以全部搞定。另外，像國美、蘇寧這樣的傳統(tǒng)賣場也開始做網(wǎng)絡(luò)營銷了，這對他們來說沖擊很大。為了應(yīng)對網(wǎng)絡(luò)賣場的沖擊，天河商圈不少商家也已建設(shè)了自己的電子商務(wù)平臺，但由于本身對這一行業(yè)不熟悉，導(dǎo)致搭建費用非常高，效果也極為有限。

　　□相關(guān)

　　天河路商會擬4月組建

　　由天河區(qū)政府牽頭組建的天河路商會，有望在今年4月完成組建。據(jù)了解，天河區(qū)經(jīng)貿(mào)局在本月中旬組織召開了籌建天河路商會發(fā)起單位工作會議。正佳廣場、天河城集團、摩登百貨、總統(tǒng)大酒店、太平洋數(shù)碼廣場、國美電器等36家天河路商圈內(nèi)的商貿(mào)、餐飲、酒店、娛樂、IT等行業(yè)企業(yè)參加了會議。各商家對成立商會表示支持和贊同，并提出了各自的意見，希望盡快成立商會，推動天河路黃金商業(yè)帶整體形象提升。

　　據(jù)天河區(qū)經(jīng)貿(mào)部門相關(guān)負責(zé)人介紹，天河將鼓勵商圈內(nèi)的企業(yè)積極加入商會，并通過商會加強自律和溝通，努力將天河路黃金商業(yè)帶打造成為國內(nèi)一流、國際知名的“國際商貿(mào)中心標志區(qū)、國際購物天堂核心區(qū)、亞太時尚潮流引領(lǐng)區(qū)、商業(yè)文化景觀示范區(qū)”。

　　目前天河路商圈籌備工作已全面展開，預(yù)計4月中旬可完成組建工作。

原文鏈接：http://epaper.nfdaily.cn/html/2012-03/30/content_7071709.htm