從城市規(guī)劃來說，一是對老城區(qū)歷史文化進(jìn)行保護(hù)，同時進(jìn)行產(chǎn)業(yè)提升。越秀區(qū)在這一帶廣州歷史文化沉淀比較深，不可能大拆大建，如果要再新建像珠江新城這樣的肯定不合適。在這里搞一些業(yè)態(tài)和規(guī)模相對較小的，跟這里建筑載體比較契合，小型金融街跟騎樓街區(qū)格局、房子比較符合。

　　 所以說越秀區(qū)提出搞金融這個產(chǎn)業(yè)也是在這個框架下，不像在珠江新城可以搞其他，在這里搞一些小規(guī)模的金融產(chǎn)業(yè)，因為這里有歷史傳承，這一塊大家都很擔(dān)心，廣州政府領(lǐng)導(dǎo)對產(chǎn)業(yè)會不會變，政策會不會條件。但我想規(guī)劃會變，但基本開放條件在的話就不太會調(diào)整，在這個地方，長堤有一定的基礎(chǔ)，而且歷史文化的建設(shè)保護(hù)，只能搞一些小規(guī)模民間金融，現(xiàn)在又有基礎(chǔ)，我想今后發(fā)展還是非常不錯的。

　　 現(xiàn)在城市發(fā)展中，規(guī)劃理念也不斷改變。規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)、業(yè)態(tài)在一個區(qū)里不能單一，希望是復(fù)合，居住、商業(yè)，文化、娛樂一起，這個新區(qū)就會形成。這幾年我們搞很多單一工業(yè)開發(fā)區(qū)，單一住宅區(qū)，發(fā)展不好，現(xiàn)在慢慢意識到，從房地產(chǎn)來說需要搞復(fù)合房地產(chǎn)，從城市來講就是產(chǎn)業(yè)多元的土地利用，多元相互支持。這里商業(yè)、金融、醫(yī)療衛(wèi)生等等這方面都支持著金融業(yè)的成長環(huán)境，如果在一個新區(qū)搞金融就比較難了。現(xiàn)在還有一種說法，廣州搞金融業(yè)，珠江新城、南沙也在搞，是不是太分散了？這個我想從城市的角度來講，一個城市的金融業(yè)不是說非得要集中在一個點上，一個城市很小，現(xiàn)在有地鐵的話大家可以通過交通連接，相互支持，不一定集中在這里，這是從城市的角度做一些個人的分析。

　　 主持黃華軍：下面有請彭強(qiáng)先生談?wù)劇?/span>

　　 廣州城市職業(yè)學(xué)院科技中心主任彭強(qiáng)

　　廣州城市職業(yè)學(xué)院科技中心主任 彭強(qiáng)

　　 彭強(qiáng)：從政府主導(dǎo)支持的角度談兩點：

　　 第一、規(guī)劃已經(jīng)出來了，這個規(guī)劃有爭議也好，還是有什么也好，政府規(guī)劃最主要就是保持這個延續(xù)性，如果沒有延續(xù)性，網(wǎng)點就沒有可持續(xù)性，發(fā)展就沒有什么未來。

　　 第二、注重其功能政府配套性，政府并不是要如何搞旺，政府作為一個城市管理者，既然定位是金融街，金融街所需的各種市政配套缺就要補(bǔ)上，由于歷史原因我們看到這些街區(qū)都比較窄，但他又挨著最好的景觀——珠江。你如何為這個地方增值，提升其亮點？政府就需要在功能配套上多考慮。楊秘書長的意見我非常贊同，既然風(fēng)景如此好，這里街區(qū)本身又不是很長，又不是很寬，按照法國巴黎那樣做地下隧道，使人文景觀得以保留，使得這里有整體性，連貫性。我過來得比較早，在這個街區(qū)看了一下，不知道大家是否有感覺，上海外灘一看建筑就知道，這是金融，這是大銀行、大機(jī)構(gòu)，標(biāo)志性很強(qiáng)。我們這里一看，人家就覺得這是非常安靜的舊馬路，我們不要破壞這個安靜，因為金融街跟普通街不一樣，我們這里有三個群體，一是商人、在這里的投融資的企業(yè)家，二是居民，薈景灣上面這種高端居民也成為這里面主要的一些具體人群，三是游客，游客現(xiàn)在比較少，確實民間一線景觀沒有充分挖掘，另外這里面的業(yè)態(tài)不要僅僅看白天，白天很多都是靜悄悄的金融業(yè)，以前人民南就是以夜生活為賣點，今后我們要思考如何把夜生活做強(qiáng)，把價值再提升。政府在這方面，這種功能配套上面是大有作為，因為不同的人群，不同的功能配套，不同的政策引導(dǎo)，一定會產(chǎn)生不同的商業(yè)效應(yīng)。

　　 至于下面我們講的最大體量的商業(yè)網(wǎng)點，今后在這里面三樓、二樓等等，就要企業(yè)家去如何斟酌，特別是實體商業(yè)現(xiàn)在越來越難做，電子商務(wù)越來越火爆的時候，我們應(yīng)該如何結(jié)合起來。所以政府還有一個職能，如何在移動平臺基礎(chǔ)上把電子商務(wù)做好，把這個地方規(guī)劃好，我覺得這是今后很重要一個問題。

　　 主持黃華軍：下面有請王先慶先生談?wù)劇?/span>

　　華南商業(yè)智庫理事長 王先慶

　　 王先慶：我們講廣州民間金融街商圈，第一點就要突出商圈特色，我覺得今天“廣州民間金融街商圈”把這個商圈突出得很好，否則我不知道叫什么。

　　 這個商圈到底有什么特色？我們肯定要區(qū)別于其他的地方，商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃也好，城市宣傳也好，把這個特色提煉出來，突出其特色。金融是其中一個符號，但是圍繞金融一個整體去突出這個特色，特別把海上絲綢之路、商貿(mào)之路，在這里搞一個什么標(biāo)志，要如何突出？這些要想好。

　　 圍繞商業(yè)街也好，或者商圈也好，我覺得需要完善其產(chǎn)業(yè)鏈，這個方面我們提了很多，現(xiàn)在突出的只有兩種業(yè)態(tài)，一種就是小額貸款，也就是銀行，這是傳統(tǒng)金融業(yè)的主要部分。如果體現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)元素，跟傳統(tǒng)金融有關(guān)，我覺得缺三、四種東西。

　　 第一、缺拍賣。廣州拍賣現(xiàn)在非常分散，如果在這里有一個高端大氣拍賣所，有標(biāo)志性是很好的。在我們周邊有很多典當(dāng)行，在傳統(tǒng)金融街上典當(dāng)是必不可少的要素。第二缺大經(jīng)濟(jì)公司，金融、中介，保險經(jīng)濟(jì)、證券經(jīng)濟(jì)、理財經(jīng)濟(jì)等這些公司是活躍的元素，否則活躍不起來，光是小額貸款很難的。第三還需要一些租賃，未來租賃行業(yè)會有大發(fā)展，幫你租賃設(shè)備，租賃房屋，租賃很多東西，然后租賃之后，像租賃飛機(jī)可以供給做活動，這些都是提供元素。如果這街上的商業(yè)綜合體可以容納這種元素，而且突出出來，會非常好。所以現(xiàn)在缺一些東西，現(xiàn)在選擇不完整，所以不突出。

　　 第三，強(qiáng)調(diào)打造提煉特色，完善產(chǎn)業(yè)第三點就是打造品牌，現(xiàn)在很少人知道，廣州市知道媒體宣傳，但在很寬廣范圍內(nèi)就沒有人知道，更寬廣的華南就沒有人知道，如何打造品牌，政府、協(xié)會、商圈聯(lián)合，如何宣傳？在飛機(jī)場一些地方突出廣州民間金融街，這是一個符號，我們?nèi)绾伟堰@個商圈通過聯(lián)盟打造出來，讓更多人知道我們這一塊地？休閑、娛樂、旅游也好，使其成為標(biāo)志性的區(qū)域，使這個地方更加體現(xiàn)廣州特色，廣州文化，使我們的商圈中又增加新亮點。就說這些，謝謝大家。

　　 主持黃華軍：教授提第三點很受觸動，天河路打造華南第一商圈聯(lián)合了很多企業(yè)，組建天河路商會，通過商會力量讓很多學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)、學(xué)術(shù)品牌進(jìn)行資源整合，所以其實廣州民間金融街、金融商圈發(fā)展，真的需要考慮抱團(tuán)，類似于文德路商會、民間金融街商會的機(jī)構(gòu)，這是個人的淺見，受他啟發(fā)。

　　 下面我們談?wù)勱P(guān)于比較宏觀、再談中觀的層面，在這個片區(qū)800多米的街道上，到底適合什么商業(yè)業(yè)態(tài)的進(jìn)駐，使其有深厚歷史沉淀的街道煥發(fā)青春，下面有請各位老總談?wù)動惺裁春媒ㄗh，有請譚海城會長。

　　廣東省餐飲服務(wù)行業(yè)協(xié)會執(zhí)行會長 譚海城

　　 譚海城：講到項目的招商、定位，首先跟大家分享一下未來的餐飲行業(yè)哪些企業(yè)還可以生存。我個人認(rèn)為具有特色化、歷史傳承，還有非常獨到的食材跟烹飪技術(shù)的老字號才能生存，要么就是大眾化、品牌化、連鎖、時尚化、信息化、工業(yè)化以及有一部分是資本化的企業(yè)才能生存，中間不三不四的餐飲企業(yè)基本上5-10年都會倒閉。

　　 回到這個項目來看我個人認(rèn)為我們的目標(biāo)消費人群一個是這里的業(yè)主，剛才我們的楊總也說了，樓上高大上的業(yè)主，我們這個裙樓實際上也同時行使一個會所的功能，所以我們?nèi)绾螢闃I(yè)主提供服務(wù)很重要。周邊的商務(wù)人士，不一定都有珠江新城這么高大上，但是我想定位在中高端沒有問題，還有這里源源不斷的游客，因為都會來看看珠江，這是我個人這是對未來商業(yè)定位的目標(biāo)人群。

　　 基于這些考慮我覺得餐飲肯定是這里必不可少的，比如說中高端的精品粵材，特色酒吧，相對比較好吃的西餐廳，日本料理我認(rèn)為有生存空間的，什么樣的企業(yè)可以進(jìn)來？廣州餐飲屬于冰火兩重天，有一批做高端餐飲的現(xiàn)在特別痛苦，因為租金太高。有一家潮州材老板跟我說：我們現(xiàn)在不好做了，以前幾千塊錢一位，現(xiàn)在幾百塊錢一位，我們很難受。珠江新城那么高的租金，再加上很大的投入，他無法生存，所以這里是非常有挑戰(zhàn)性的。

　　 剛才我在講，香港中環(huán)金融區(qū)是如何為商務(wù)認(rèn)識提供服務(wù)的，香港的江景餐廳、餐飲服務(wù)又怎么做到一位一千到三千的，在這里開一個湘菜館不一定合適，但開一些精品養(yǎng)生、食療素材館，包括很優(yōu)質(zhì)出品日本料理、西餐廳，適合中高端人士的酒吧我認(rèn)為會有戲。

　　 主持黃華軍：說到這里很有體會，中午我們吃飯只有兩家選擇。但這兩家都是比較大眾化，他們的粵菜是比較正宗的。今后在這里為商務(wù)人士提供的，我認(rèn)為還要更加到位的餐飲，不一定都雷同或者走同樣的路線，否則就是自相殘殺了，非常感謝我們的會長。下面有請我們的嚴(yán)盛華跟我們分享一下。

　　廣州廣百股份有限公司副總經(jīng)理 嚴(yán)盛華

　　 嚴(yán)盛華：感謝主辦方的邀請，主持人問我能否在金融街搞一個百貨，我可以回答大家：真的不合適。剛才秘書長說了歷史可以形成，但不能復(fù)制，因為沒有這個時間給你復(fù)制。我也在長堤待過一段時間，最輝煌的中百站，這是負(fù)責(zé)華南五省所有的百貨產(chǎn)品，必須要在這里拿貨。還有廣東省百貨公司也在這里，最著名南方大廈在80年代是全國一店，在改革開放以后1984年建起來的華夏百貨公司當(dāng)天開業(yè)我們秘書長更有發(fā)言權(quán)，但這些都不能復(fù)制了。

　　 今天百貨公司跟以前不一樣，這是時尚，有生活態(tài)度，沒有辦法賣一個古董或者舊社會生活給你，這是沒有辦法的。在金融區(qū)這個商圈，剛才各位說的我都非常認(rèn)同，特別是王教授所講的第三點我高度認(rèn)同，但有一點我需要補(bǔ)充，金融街不一定是民間，但你必須要名副其實地有提升，剛才王教授說知名度不高有其特殊性，特殊性在這里？第一波進(jìn)來100家小貸公司，他幅度是廣州市，不能走出廣州市的。深圳小額貸款沒有辦法貸，佛山過來也沒有辦法貸，就有局限性，100多家，每一家都在7個億左右，也就是700億，這在金融里面是非常小的，為什么？看這幾天的股市，人家都是幾千億，你才700億，我們媒體都可以查查，你一個廣告部的一年收費是多少，所以我可以回答主持人在這里沒有辦法做百貨。

　　 第二回答這個金融街必須要有優(yōu)化，你要把商圈局限性做大，王教授所說必須要把內(nèi)涵做寬、做大，比如這100家小貸公司，我不相信每一家都做那么好，都是這個手段，剛才教授所說我們是否以互聯(lián)網(wǎng)為基礎(chǔ)，把所有元素進(jìn)行整合，讓大家有一個相互信息對稱，否則不知道。

　　 王教授剛才也給了很好的配方，最近有一個新聞大家有沒有關(guān)注？9元的機(jī)票從這里飛湛江，怎么做？他通過租賃，我們一些機(jī)構(gòu)，投行能否拉過來？我們的存款放在這里沒有什么動靜的，我們能否搞理財？剛才我們談到典當(dāng)行，還有中介服務(wù)，我覺得要把“民間”二字抹掉，把“金融街”做大，才能從小街沖出全國，乃至到世界，這是對金融街的看法。

　　 對于這個項目我有一個想法，剛才我說傳統(tǒng)百貨沒有辦法做，但是不是也有百行？有這個功能在這里？我覺得這可以考慮，考慮什么？現(xiàn)代人生活的需求是定制。很簡單的，某旅游公司專門為會員定制，隨便一單一個人就過10萬，比如去南極北極旅游就過10萬。還有廣州品牌，彭媽媽穿的服裝也是廣州的，我們能否利用一個會所，找一層樓有一些定制的，還有一些高端產(chǎn)品我們也有定制，未來還有什么定制？飛機(jī)，全國低空一千米以下都開放，這個市場未來很多專家學(xué)者都說這個市場很大，但有一些富豪們不知道去哪里買，包括一系列的服務(wù)怎么做。我們甚至也可以把這個會所，甚至上面的業(yè)主，變成社會化的功能來服務(wù)。

　　 剛才我們教授所說拍賣行的事情，在這里還可以做一些金融產(chǎn)品的超市，或者金融產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)園區(qū)在這里，現(xiàn)在很多風(fēng)投他們都靠朋友圈，我們能否變成一個主題化在這里？產(chǎn)品和金融產(chǎn)品對接在這里，這些產(chǎn)品還可以再升級，變成金融的產(chǎn)品普通老百姓可以參與，投行是大包裝產(chǎn)品我們可以拆下來，然后讓大家買這些金融產(chǎn)品，這個就可以做大，在這里可以做一個什么？我這個機(jī)構(gòu)絕對是非常新穎的，其面積又有限，我可以利用互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)，可以把產(chǎn)品在這里做一個交易的場所，所以這個啟發(fā)還可以做一些企業(yè)，相關(guān)產(chǎn)品的交易場所都可以在這里賣。我們這個金融街，這個商圈可以做得更大，但不是靠小貸公司做大，要把金融內(nèi)金融的業(yè)務(wù)做大。很多城市都有小貸公司、會計師事務(wù)所，但沒有保險業(yè)、財會事業(yè)，三四線怎么會有事務(wù)所在這里？但他們也需要有服務(wù)，我們可以集中在這里，我們可以利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為他們提供服務(wù)，保險業(yè)也是如此，在這里我覺得可以打造，找準(zhǔn)一個主題，利用有限面積做到無限大，就說到這里，感謝大家。

　　 廖偉陽：你講這些都非常好，我就說薈景灣這一萬多平方米，干脆為廣州打造一個現(xiàn)代精英百樂文，這是非常不錯的。

　　 嚴(yán)盛華：國際上很多富豪們都買定制產(chǎn)品，嚴(yán)格規(guī)范來說人的左右腳不一樣，有大小腳之分。還有我們買的衣服，像袖子、脖子的尺寸都不太合，所以能否在這里搞定制，這里有一萬多平方米我覺得相對可以搞，可以通過互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)變成全國定制中心。

　　 主持黃華軍：下面有請韓國朋友談?wù)劊�這個物業(yè)有沒有可能做成藝術(shù)品交易中心，文化、藝術(shù)品，跟畫廊相關(guān)，也包含剛才所說的拍賣，所以有請陳小姐談?wù)劇?/span>

　　韓國三玄社藝術(shù)畫廊董事長 陳熙景

　　 陳熙景：謝謝大家，我雖然是韓國背景，但這個公司是廣州背景，我今天聽王教授剛好說了一些，商圈除了地段和設(shè)備便利性之外，最重要就是氛圍。紐約金融街沒有那個雕塑就顯示不出來，所以這個雕塑很重要，文化藝術(shù)品擺在這里，很多旅客過來看，你們是藝術(shù)品，我覺得如此好的地段肯定需要有一些最好的設(shè)計，最后一定要有藝術(shù)品在，才能顯示美，所以這是非常合適藝術(shù)品的交易，特別是畫廊。中國經(jīng)濟(jì)達(dá)到一定的GDP，需要進(jìn)入生活藝術(shù)化、藝術(shù)生活化的階段了。

　 主持黃華軍：接著下面的話題，為什么談藝術(shù)品這一塊？開發(fā)商有這樣一個想法，至于成不成心里也沒數(shù)，所以今天這個會為什么把幾位跟藝術(shù)品有關(guān)的行家邀請過來，也是想談?wù)劊�鄧桂嫻女士、胡錦雄先生，兩位都是這方面的人士，有請兩位談?wù)劇?/span>

　　嶺南文化藝術(shù)研究會理事 鄧桂嫻

　　 鄧桂嫻：各位嘉賓大家下午好，謝謝主持人的邀請，其實我是廣州最早成立拍賣公司的，1993年就成立了。很多人都搞收藏，還有各大畫廊，很多人的投資是這樣，三分之一投資房地產(chǎn)，三分之一投資藝術(shù)品，三分之一投資股票，但藝術(shù)品是最棒，1993年第一場拍賣第一張買進(jìn)三萬塊錢，香港行家來捧場，現(xiàn)在再拍賣就要30萬，我們的拍賣市場非常火，都沒有停過，現(xiàn)在12月份了，從10月份開始就停不下來。

　　 今天在外商活動中心，是廣東省拍賣行在預(yù)展，過兩天還有活動，包括華誼國際拍賣公司等等他們都是從中山來廣州。

　　 主持黃華軍：大家都知道拍賣很火，現(xiàn)在廣州東方文德也想打造常年拍賣基地，從您的角度覺得，以薈景灣這幾層為例有沒有這個可能性？

　　 鄧桂嫻：我覺得很有可能，因為這個地點不錯，風(fēng)水也不錯，搞藝術(shù)品都是比較高端的地方，這里樓盤那么高檔，人家進(jìn)來也舒服，而且東方文德現(xiàn)在很多拍賣行1月份都定在這里買了，成為集中地，如果這個場所好，很多拍賣行都愿意在這里拍，所以很有希望。現(xiàn)在拍賣市場很火，三個多億拍一個藝術(shù)品，現(xiàn)在藝術(shù)品的價值不斷往上漲，您今年買的東西過兩年一定漲。為什么在東方文德呢？除了文德路打造成文化街以外，它還有廣府文化，還有每年廣府文化活動，這一帶動就非常興旺了，這個會所如果要打造成拍賣中心，我覺得行的。

　　 主持黃華軍：謝謝，請另外一位行家跟我們談?wù)劇?/span>

　　廣東省美協(xié)藝術(shù)中心策展部負(fù)責(zé)人 胡錦雄

　　 胡錦雄：各位嘉賓非常好，非常榮幸接受邀請談?wù)勊C景灣有關(guān)的話題。他們說看看能否在這里搞一些有關(guān)藝術(shù)品的欣賞、拍賣之類。剛才王教授，包括嚴(yán)總、譚會長講的內(nèi)容我都非常細(xì)心聽。在我看來，全國很多集團(tuán)公司，像它搞的一些很大的樓盤，或者一些他們的公司，像北京保利，今年看過三次他們各方面的展覽。他們跟廣州有點不一樣，他們是公司出錢運(yùn)營，這屬于一種招商的做法，所以如果純粹靠藝術(shù)來運(yùn)作，這一塊可能有一點難度。我覺得這里應(yīng)該怎么定位是最關(guān)鍵的，剛才很多行家也說了，我覺得這里應(yīng)該是結(jié)合，不要說單方面做，可能像金融業(yè)可以搞，藝術(shù)品的拍賣是否能夠引進(jìn)一些藝術(shù)品的公司？我跟他們接觸也很多。

　　 像一些大藝術(shù)設(shè)計公司，國際化的設(shè)計公司，很厲害，整棟樓、整個建筑的設(shè)計，這個也不要放下，因為他們很需要，現(xiàn)在像華陽國際他們在羊城晚報創(chuàng)意園這里租了地方，今天主要探討這里該引進(jìn)是什么樣的企業(yè)也好，公司也好，或者是文化、藝術(shù)也好，我覺得這里都可以，都有摻雜，不要說只是金融，我覺得高端的餐飲、高端的金融，包括藝術(shù)、文化等來打造這一塊，可以分下它們的功能，這樣的定位可能會更好。我們也給一些錢給會所來搞，但他們每年也要給錢給我們來運(yùn)作，所以我建議還是做一些文化藝術(shù)品的拍賣，一些藝術(shù)公司的場所，一些高端的餐飲業(yè)，一些一部分的金融這一部分高端的公司，可能這個定位我們還是要往這方面進(jìn)行發(fā)展，好過純粹只是藝術(shù)的推動，這需要花很多錢，如果純粹搞藝術(shù)的話，我覺得往這方面做會比較好一點。

　　 主持黃華軍：單純藝術(shù)品交易，我也了解，像北京的金日博物館就很燒錢。

　　 胡錦雄：對，保利我今年去過三次，他們也搞一個保利拍賣公司，用房地產(chǎn)的錢投下去搞，也不是說搞這個館就賺多少錢，但還是多方面去發(fā)展比較好。

　　 主持黃華軍：短期和長遠(yuǎn)都要結(jié)合好，多種功能，非常感謝您。今天請來三位從事很具體的餐飲、娛樂、零售相關(guān)的行業(yè)商界精英。一位是咱們長期做餐飲策劃的，新世紀(jì)餐飲策劃經(jīng)理黃智文，還有一位是常年從事百貨的竇懷山，以及嘉裕集團(tuán)伍健飛先生，今天邀請他們過來，無論這個物業(yè)還是這條街做餐飲、零售、金融也好，有什么可為之處，應(yīng)該有什么樣的規(guī)劃或者什么樣的嘗試比較符合這一條街，接下來有請三位分別談?wù)劊�下面有請黃智文先生。

　　餐飲新勢力策劃機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事 黃智文

　　 黃智文：感謝！我對這條街比較熟悉，也是由小玩到大，這里所有的餐飲區(qū)我都是非常熟悉，一系列的店鋪都非常熟悉。我站在商業(yè)角度談?wù)勊C景灣，首先我覺得定位，還是回到定位，如果定位商業(yè)我們就必須要走商業(yè)化。剛才很多嘉賓也提出不同的觀點，各位的觀點都非常精準(zhǔn)，我也非常認(rèn)可。如果純粹站在商業(yè)角度去看待問題，商業(yè)離不開賺錢，剛才嘉賓也談到這方面，因為我們是執(zhí)行機(jī)構(gòu)，我們非常注重細(xì)節(jié)。

　　 文化產(chǎn)業(yè)可以帶動很多東西，我非常認(rèn)同，但文化不是真正賺錢的趨向，國外那么多頂級博物館、文化產(chǎn)業(yè)，全部都是政府給錢打造的，并非民間自己拿錢做這些東西。所以在做文化前提下必須要知道企業(yè)定位在哪里，這是非常重要的。站在商業(yè)角度來說，我們覺得無論做商業(yè)也好還是文化也好，做百貨產(chǎn)業(yè)等等商業(yè)體都好，在全國也有130多個不同的商業(yè)體，都離不開餐飲和娛樂。在目前不是很景氣的大環(huán)境里面，餐飲、娛樂這兩個行業(yè)永遠(yuǎn)有市場做，當(dāng)然也需要一些文化帶動的東西，需要加入不同的元素去相互打造。

　　 其實我接到這個任務(wù)比較頭疼，為什么？因為薈景灣在這個區(qū)域里面這是非常高端的商業(yè)體，而且面積是一萬多平方米，一萬多平方米說大不大，說小不小，純粹做餐飲、娛樂，在鼎盛的時候我覺得這個一點都不大，完全可以就餐飲、娛樂覆蓋，每天在這里玩都可以，但現(xiàn)在大環(huán)境下我覺得有一些改變，綜合各位專家、嘉賓的意見，文化產(chǎn)業(yè)打造，各位前輩說了那么多，一個綜合體在這里出現(xiàn)會更好。

　　 商業(yè)體沒有餐飲，我覺得畢竟是缺乏一些東西，來這里看完有一些東西但還要走出去，無論去哪里我總覺得我們需要可以坐一坐的地方，所以餐飲在這里必須應(yīng)該有。但我也反對做大面積的餐飲，剛才會長也談到，現(xiàn)在大型餐飲沒有多少家可以做成的功，在這里做哪類餐飲可以落戶在高端薈景灣？我純粹站在行業(yè)角度談?wù)劇?/span>

　　 我個人建議：第一、可以做一個廣府，或者廣州大雜院的定位，這種定位要有文化，將廣州嶺南地區(qū)的文化容納在這個高大上的薈景灣里面進(jìn)行打造，這有很多值得挖掘的東西，現(xiàn)在廣州沒有一家這樣的大雜院，在如此高大上的地方我覺得可以打造，但面積不能大，1萬平方米拿出一千平方米左右就足夠了，而且還可以挖掘很多東西，嶺南可以挖掘，嶺南畫派可以挖掘，嶺南石灣公仔有很多東西可以挖掘，如果把這個放在這里，我覺得會引爆，整個行業(yè)都會引爆，其余部分加入不同元素進(jìn)去，融為一體，那么這個綜合體才是真正綜合體，但一般社會餐飲我覺得不要做了，包括大型的連鎖、大型的綜合體不適應(yīng)這里，不要說有多少家店，在如此高大上的位置，我覺得可以打造在廣州有一定知名度，而且可以將廣州的文化容納在一起的廣州大雜院，這個大雜院涵蓋很多東西，讓大家來到大雜院的時候可以領(lǐng)會到不同的文化。

　　 竇懷山：前面幾個朋友的意見都已經(jīng)講得差不多了，這個地點肯定是好地點，這是廣州原來的零售商業(yè)區(qū)，這個地區(qū)也是需要致敬的地區(qū)。剛才會長也講了，廣州商業(yè)零售業(yè)這一塊都遷移了，但遷走了還想遷移回來就很難了，因為有一個時間性。

　　廣州盛世中華百貨有限公司總經(jīng)理 竇懷山

　　 這里是“廣州民間金融街”，具有很強(qiáng)的政府政策方向指導(dǎo)性，這個影響非常大，也就是說不僅僅是廣州民間金融很難活躍起來，而是整個中國民間金融都很難起來。我跟這些人打過交道，他們都游走在刀刃上，他們總要做一些合法或者違法的事情，所以在這種情況下很難活躍起來。如果我們像西方國家開放一個金融環(huán)境，就可以迅速活躍起來，這方面我個人覺得很難就這個主題在我們這個薈景灣這個地點更上一層樓，這不太具備。

　　 說說零售，是否適合零售？這個區(qū)域缺零售，這塊區(qū)域都缺，但不合適做大零售行業(yè)，而適合比較小的，只是針對周邊的需求。因為有一個商業(yè)大忌，這里有江，漂亮，但商業(yè)不是漂亮，而是周邊人，周邊居民區(qū)比較少，批發(fā)市場，醫(yī)院等等這些因素限制沒有辦法做太多，但餐飲業(yè)需要，所以還是需要綜合一點。根據(jù)周邊需求，用文化做一個基礎(chǔ)和噱頭，甚至可以就當(dāng)做噱頭沒有關(guān)系。說文化能否賺錢？其實很賺錢，看他天天貼，早期馮小剛他們做展覽，大展覽，張總幫他們做展覽都留下很多畫，現(xiàn)在一幅畫隨便拍都是百萬小數(shù)字了，但在廣州很難有這個土壤，往往是集中在北京、上海這種城市。

　　 我也不同意做一個定制中心，廣州不存在比較大的上流社會，這個階層不存在，北京、上海做定制很棒，但廣州要做那么大的可能很難。但各個注意都有用，我們需要綜合起來，可能比較好一點。

　　 主持黃華軍：下面有請伍健飛先生談?wù)劇?/span>

　　廣州嘉裕集團(tuán)拓展部總經(jīng)理 伍健飛

　　 伍健飛：非常感謝主辦方的邀請給我發(fā)言的機(jī)會，我主要做電影的，我就說三點。

　　 就在剛才我轉(zhuǎn)發(fā)的《廣州日報》的報道里，我想跟大家分享幾個信息，在這棟樓的正對面，在10年前有一家很有歷史底蘊(yùn)、1993年開張的一家很有名的電影院——羊城電影院，但后來因為一些元素，在2004年停業(yè)了，后來這里有一家小額貸款公司進(jìn)來了，2012年廣州政府推出了金融街商圈。

　　 對此廣大市民都想會不會羊城影院回來了？前不久廣州市一個老領(lǐng)導(dǎo)來到這個金融街參觀的時候，在羊城電影院門口發(fā)出一個感慨，廣州老字號越來越少，那么多年的電影院都關(guān)了。

　　 廖總講到，在這條街很有歷史底蘊(yùn)，包括非常著名的十三行。中國最早的電影院匯聚就在這里，而且還是最多的，甚至比上海南京路九重天還要多，這里有海珠大戲院、羊城影院等等很多。包括薈景灣的開發(fā)商也講了，香港某一個集團(tuán)在海珠廣場有一個大項目出來，這里面有高端影院。但從我們做電影院的角度來說，在文化傳承情況下，作為廣府人，我覺得需要把羊城影院重新開起來，我相信對歷史的需求來說，對這個商圈來說，是非常需要的。這位教授也講過，很多都離不開娛樂，娛樂方面，晚上這里是非常興旺的，我相信80、90后非常喜歡。

　　 主持黃華軍：這里酒吧越來越少了。

　　 伍健飛：去珠江新城，什么電影院進(jìn)駐比較好呢？說到這里聯(lián)想到薈景灣，我們提出一個定位，雖然說這里是房價比較貴的地方，是豪宅，但廣州人真正住宅貴的是二沙島，不知道大家是否贊成這句話。我們公司也進(jìn)入二沙島，為什么進(jìn)入二沙島？因為我們公司在這里成立了一個中國首家電影會所，以電影為主題的會所，我們?yōu)槭裁催x擇二沙島，因為我們看重二沙島的貴氣，聽開發(fā)商說，包括黃總裁說，這里有一萬一千平方米的商業(yè)，而且作為舊城住宅標(biāo)桿的薈景灣，當(dāng)時非常奢華。

　　 從電影定位來說，要傳承老羊城電影院，可以在這個基礎(chǔ)上結(jié)合，在二沙島會所做一個電影院會所，我們把羊城的古蘊(yùn)傳承了，也把品牌傳承了，當(dāng)然也可以結(jié)合上這個高大上的定位。這里里面有很多別墅旁的業(yè)主，他們可以在自己家里面做一個家庭影院，很高端的一個家庭影院，投資就過百萬，當(dāng)然他們也邀請我們?nèi)プ觥５�這些富豪們的家庭影院有一個硬傷，他們只能看藍(lán)光硬碟，看的電影都不能同步，因為中國所有影院只能跟我們的院線合作，所以二沙島的電影會所可以跟大家合作，現(xiàn)在富豪的家庭影院只能看藍(lán)光，當(dāng)然現(xiàn)在可以利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)看同步了。我在此真誠邀請大家來二沙島體驗一下，我們有很多切入點可以跟薈景灣進(jìn)行切入。

　　 主持黃華軍：謝謝，非常感謝各位朋友、老師們的真知灼見，今天大家圍繞金融街的建設(shè)，圍繞薈景灣的定位提出很好的意見，今天智匯沙龍開得非常成功，下面我就把話筒交給我們的大會主持人。

　　 主持人：謝謝，謝謝黃總，承接黃總所說的話題，聽完今天各位老師的表述，我聽到未來我們薈景灣商業(yè)很多可能性，無論文化、收藏、高端餐飲、藝術(shù)又或者是電影，我覺得通過各位的講述，我真的可以想象出現(xiàn)在所在的薈景灣、樓下的商業(yè)裙樓未來很多樣的可能性，我相信這一點不僅僅是楊總期待，在座很多貴賓也很期待，再一次把掌聲送給所有貴賓，謝謝分享，下面有請我們拍一張合影，謝謝。

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