論壇現場座無虛席

    在依傍大型住區集聚型人流的社區商業漸成主流發展趨勢的大背景下，12月27日下午，由雅居樂劍橋郡主辦、第一商業網協辦的“社區商業發展高峰論壇”在國際文化中心盛大舉行。本次高峰論壇邀請了行業權威專家、知名品牌商家、資深投資客戶以及廣州主流媒體朋友共200余人齊聚一堂，共議社區商業的投資熱點與發展前景。
    作為第三代社區商業代表，雅居樂劍橋郡坐擁千畝規模，不僅其鄰近番禺華南板塊最大型的商圈，同時在社區配套上的布局和規模上也是廣州在售樓盤中難得一見。70000平方米的商業規模，不僅能滿足業主們的居住娛樂所需，同時還能滿足外向型的社區配套，消費輻射面可惠及華南板塊60萬高知圈層，可謂創下社區商業配套的標桿。

楚睿商業董事長、廣東省流通業商會執行會長黃文杰作主題演講

    商界權威專家黃文杰熱評：華南板塊成社區商業最佳發展“土壤”
    “近年來，我們發現廣州商業地產出現明顯的‘渠道下沉’現象，發展商不再盲目地往中心區域擠，而是往郊區、邊緣地帶蔓延，社區商業開始步入3.0時代，亦成為未來商業發展的重心。其中，以雅居樂模式為代表的社區商業發展模式最為成熟。”楚睿商業董事長、廣東省流通業商會執行會長黃文杰在論壇上指出。
    2000年番禺撤市設區，華南板塊開始騰飛。目前，華南板塊周邊常住人口已超過60萬，吸引萬達集團、天河城百貨、敏捷地產、奧園地產等大鱷的進駐，大大拉升了萬博商圈的商業價值，集大型商業中心、商務辦公、五星級酒店、會展中心、商業公寓、購物街、休閑娛樂等功能于一體的萬博商圈，正駛入發展的高速路，成為“廣州第四商圈”。
于此同時，區域旗艦商業綜合體的蓬勃發展，往往能帶動連片社區商業價值集體飆升，在繁盛商圈強大支撐下，社區商業價值呈現“漲”聲一片，成為擁有社區商業發展的最佳土壤。

第一商業網總裁黃華軍作沙龍主持

    “回顧番禺社區商業的發展，大致可分為3個階段。”黃文杰認為，第一代是2000年以前，以社區底商為主的社區商業，業態有雜貨鋪、市場、小吃店等，代表社區有洛溪新城等。
    第二代社區商業則表現為社區商業街，形成時間為2000年至2010年，業態有便利店、餐飲、美容美發、早教、干洗等，代表社區有廣州雅居樂花園、祈福新邨等。
    在2010年以后出現的泛社區商業中心則是第三代，業態以特色餐飲、社區電影院、家居體驗館、咖啡店、藝術創意等為住，更加注重消費者的生活和購物體驗，借助社區共建配套、交通等優勢吸引外溢客流，代表小區有雅居樂劍橋郡等，通過打造注重生活體驗并追求健康的社交及圈層活動平臺，則是承載這種主流需求下龐大商機的最佳商業形態，將帶來華南板塊新一輪商業騰飛。

中國商業聯合會購物中心專業委員會專家委員、

廣州景豪坊購物中心總經理楊軍艇任論壇嘉賓

    商業地產領軍人物楊軍艇：認可劍橋郡社區商業的規劃與定位
    在雅居樂劍橋郡的社區商業配套當中，位于樓盤北部的大型國際文化中心堪稱華南首屈一指的社區文化中心。據雅居樂地產華南區域商業運營中心副總監陳偉能介紹，雅居樂劍橋郡國際文化中心由香港AGC原創設計，以娛樂探索式理念進行打造。該文化中心面積達到9000平方米，是以六星級文化中心的姿態驚艷亮相，鳥瞰圖類似一對優美的“雙眼皮”。按照劍橋郡國際文化中心的整體規劃方案，這里擬將規劃建為擁有5個豪華影視廳、文化藝術展覽中心、親子教育娛樂館、休閑咖啡吧、中西餐廳、健身休閑中心等多功能中央交流區，吸引眾多國內外頂級商家進場。

沙龍環節

    其中，番禺首個五星級數碼影院烽禾影城搶先進駐，在雅居樂劍橋郡國際文化中心設有5個豪華影廳，以“未來世界”概念設計，由中影集團院線經營，成為華南首個社區影劇院場，業主們在家門口即可觀看全球最新大熱大片。
    除了華南首個社區影劇院場外，在雅居樂劍橋郡的國際文化中心還將擁有廣州最大社區廣場式購物天堂。多達2.7萬平方米的購物長廊，以趣味性和經營性相結合的設計理念，獨設休閑露天娛樂廣場，將在番禺華南板塊將形成全新的購物勝地，業主則更能享受到足不出社區，就能擁有堪比天河太古匯的購物的體驗。
    除了硬件的配套以外，雅居樂劍橋郡國際文化中心在軟實力的構建上也是不遺余力，在番禺首度創新成立“社區文化講壇”，將引進國內頂級學府百年文化講堂，以文化品鑒、傳承教育、金融管理等系列主題開展名人大講堂活動。

烽禾影城搶先進駐

    民生銀行、壹號廚房等商家紛紛把握社區商業“最后一公里”商機
    社區商業為何如此火熱？第一商業網總裁黃華軍指出，社區商業處于“生活最后一公里”的圈子，商家與顧客擁有無縫對接的近距離優勢，足不出戶即可解決日常消費問題，故而促使居民更愿意“舍遠求近”。
    以“為天下人買菜做飯”為口號的壹號廚房就成功飲到社區商業的“頭啖湯”。據廣州壹號廚房電子商務有限公司拓展總監陳萬壽介紹，當年一號土豬在廣州雅居樂花園的菜市場賣得相當火爆，一個三平方米的檔口一個月可以賣到20多萬，現在一個月可以達到百萬的銷售額，“廣州雅居樂花園的成功經驗讓我們感到非常振奮和鼓舞，雅居樂•劍橋郡聚集很多高端人群，人氣旺盛，交通也極為便利，對于一號廚房來說絕對是一個優質的商業物業，也為我們接下來的進駐增強了信心。”
    民生銀行行長助理劉凱也認同社區商業所蘊藏的巨大潛力。他認為，相對于傳統商業銀行模式，社區金融更加注重便捷金融服務和多元非金融服務，這不僅是民生銀行兩小金融重要組成部分，也是未來金融轉型和特色銀行發展方向。從2013年下半年開始到現在，民生銀行已在廣州范圍內建立了300多家社區網點。
    劉凱坦承，雅居樂劍橋郡吸引他的最大因素是雅居樂強大的品牌效應。“不僅是早期的廣州雅居樂花園，包括雅居樂集團其他樓盤，以及雅居樂•劍橋郡在消費者心中已經擁有牢不可破的品牌美譽度。廣州雅居樂花園有1.1萬戶，將近5、6萬的人群，別墅也有一千多戶，這些都是經過我們充分的調研，只要有人氣，我們就愿意進。”
    黃文杰表示，從開發商的角度出發，社區商業第一要強調自身的便利，第二要著眼于打造項目特色，第三是打通O2O線上線下渠道，從而吸引更廣泛的客群。社區商業品牌化且使之產生溢價必然是未來地產商所追尋的方向。
    在雅居樂劍橋郡社區版的“天河城”中，優活商業街和香港知名超市百佳早已開門迎客開業，3.6萬平米國際購物廣場亮相，四層品牌旗艦店開業在即；不出社區就讀五大國際名校，包括廣州首個純美式幼兒園在內的四所現正招生中；家門口的地鐵7號線板橋站火熱動工，將連通四條地鐵貫達全城，目前多條地鐵接駁公交線已率先運營，直達社區；2.6萬平米專業醫療機構也緊密籌備中……雅居樂劍橋郡斥資200億首創的華南新型社區生活綜合體，正逐步走向完善和成熟。

商業氣氛漸漸成熟

    投資家、品牌商家、業界專家一致看好劍橋郡商業發展前景
    有經驗豐富的投資行家曾精辟指出：“一流的投資者不是看價格和回報，也不是看區位，而是看規劃！”
    早在去年“五一”期間，位于番禺興南大道的成熟高端社區雅居樂劍橋郡的商鋪開始內部認購，吸引大批買家認籌，掀起陣陣搶鋪熱潮。其中，國際文化中心擁有3.6萬平方米之大的體量，涵蓋了生活休閑、親子娛樂等四層消費長廊，以點帶面的六條主力動線可以帶動更多除了社區之外其他人流，增強體驗式消費，從而提高商鋪價值。
    在率先入手國際文化中心商鋪的業主中，不乏征戰商業投資多年的資深大客戶，歷遍公寓街鋪、城市商業體等多種商業投資后，他們一致看好國際文化中心的價值前景：“不僅自享千畝大盤的穩定客流，更輻射周邊10公里商圈近60萬高端消費群體，是家庭投資中值得長期持有的增值資產。遠遠超越于傳統社區街鋪的長遠價值空間，當屬一流的商業投資!”。
    中國商業聯合會購物中心專業委員會專家委員、廣州景豪坊購物中心總經理楊軍艇提醒投資者需理性對待商鋪的投資回報率。“我做了30多年商業地產，近年投資商鋪的回報率越來越低，目前的商鋪回報率一般在3%到5%，養鋪期甚至低至2%，這都是市場調節的正常結果。我們買商鋪注重三個方面：不動產的升值、靈活經營、預期收益，只有在住宅項目成功的基礎上，商業才有可能成功。”
    雅居樂地產集團商業運營中心總監劉文敏也表示認同，“社區商業都要經過一個培育期，廣州雅居樂花園也是由最初的50、60元/平方米的租金水平上升至現在100-200元的價位，短則2、3年，長則3、5年的培育期是社區商業發展的必經階段。”

眾多商家紛紛進駐

    品牌和規模以及經驗是雅居樂優勢所在，社區自身龐大的消費群將為商業地產提供源源不斷的銷售和盈利支撐。據了解，目前已經有上千家商戶選擇入駐雅居樂各個商業項目不少商戶風趣地表示：“雅居樂建到哪，我們就開到哪。”
    在本次論壇上，雅居樂劍橋郡國際文化中心更是在開發的前期考慮商戶的需求，從共贏的角度，在宣傳推廣和招商等各方面傾力投入各種資源，提供一站式商業配套服務，搭建商戶優質商業運營平臺。在現場，在雅居樂招商團隊的努力下，國際文化中心業主與好萊客衣柜、卓越教育、博洛尼裝飾設計、咖啡陪你、蕉葉等多個國內外優質品牌代表進行面對面交流，不少品牌商對國際文化中心也表達了強烈的進駐意愿。
    業內普遍認為，這次論壇對雅居樂社區商業地產來說是一個里程碑，雅居樂一位高層躊躇滿志地表示，在全國各地業主和品牌商家的大力支持，雅居樂的社區商業必定會迎來又一個發展的春天！

21CN：http://news.21cn.com/industry/a/2014/1231/11/28812739.shtml