在東莞人眼中，麻涌以往并非熱點(diǎn)區(qū)域，甚至有些偏遠(yuǎn)。但隨著萬科碧桂園等品牌房企相繼落戶，這里的商業(yè)形態(tài)正在悄然升級(jí)。明年5月開業(yè)的星河城市廣場，將填補(bǔ)東莞水鄉(xiāng)片過去沒有大MALL的空白。

　　“我們看東莞水鄉(xiāng)商業(yè)不能只是看東莞，尤其是基于珠江東岸從深圳到廣州這條廣深沿線，這樣才能看得出麻涌的商業(yè)機(jī)會(huì)和限制。”在日前舉行的東莞水鄉(xiāng)商業(yè)高峰論壇上，廣東省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長王先慶提出了跨區(qū)域來看麻涌商業(yè)發(fā)展的新視角。研究者們認(rèn)為，正是因?yàn)樗�鄉(xiāng)的商業(yè)形態(tài)相對落后，其價(jià)值潛力亟待挖掘，尤其在品牌房企巨頭在此落戶后，也會(huì)帶動(dòng)起周邊新型商業(yè)綜合體的萌芽，傳統(tǒng)的商業(yè)格局也將改寫。

　　現(xiàn)有商業(yè)層次偏低，不能滿足消費(fèi)需求

　　此次活動(dòng)由華南商業(yè)智庫主辦，吸引了省內(nèi)行業(yè)專家、知名商家代表等數(shù)十位嘉賓參與。華南商業(yè)智庫的秘書長、第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍在研討會(huì)上發(fā)言表示，“麻涌是結(jié)合傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代旅游業(yè)，大力發(fā)展和打造華陽湖國家級(jí)濕地公園，并引入了阿里巴巴、京東等眾多重量級(jí)的電商巨頭。去年麻涌這個(gè)鎮(zhèn)的G D P達(dá)到了1607億多，增長有10%，居民消費(fèi)在迅猛發(fā)展。”他也指出，“整個(gè)麻涌商業(yè)片區(qū)的商業(yè)環(huán)境和層次確實(shí)是偏低的，這個(gè)與東莞作為廣東第三大發(fā)達(dá)城市的差距非常明顯，反差很大，確實(shí)不能滿足區(qū)域內(nèi)的各種需求。”

　　跳出東莞來看麻涌潛在商機(jī)

　　那么該如何有效規(guī)劃和提升麻涌商業(yè)片區(qū)的層次和價(jià)值呢？廣東省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長王先慶提供了一種思路，“我們看東莞商業(yè)不能只是看東莞，尤其是基于珠江東岸從深圳到廣州這條廣深沿線，這樣才能看得出麻涌的商業(yè)機(jī)會(huì)和限制。”

　　王先慶談到，在過去，由于工業(yè)化沒有完成，東莞商業(yè)首要圍繞工業(yè)發(fā)展而進(jìn)行，沒有圍繞商業(yè)本身規(guī)律來進(jìn)行，因此，在廣州和東莞之間留下了漫長的商業(yè)隔離帶。隨著東莞和廣州都進(jìn)入工業(yè)化發(fā)展后期，城市化市場化加快，很快就會(huì)把東莞和廣州的商業(yè)集合起來。

　　如何集合莞穗兩地的消費(fèi)需求引流到麻涌？王先慶建議，必須依靠特色商業(yè)。“這種特色商業(yè)就必須是廣州沒有的，東莞主城區(qū)沒有的特色。而我們這個(gè)水鄉(xiāng)特區(qū)，凝聚了幾千年來的嶺南水鄉(xiāng)文化，那么這種特色就是我們大都市所缺乏的。正好是我們把大城市的人流在節(jié)假日吸引過來，在東莞與廣州之間架起一所橋梁，將兩地人流打通，形成一個(gè)新的商業(yè)發(fā)展格局。”

　　中華百貨總經(jīng)理竇懷山也表示，“廣州市內(nèi)已經(jīng)太擁擠，沒太多的地方給商家，這里的商業(yè)綜合體，可以以低租金的優(yōu)勢，給品牌商家更多的展示機(jī)會(huì)。”此外，他也提到，麻涌的好處是水鄉(xiāng)，趕上現(xiàn)在最流行的旅游地產(chǎn)概念。從廣州來麻涌其實(shí)是很近、很近的，比去一趟白云區(qū)要省一半時(shí)間，有可能通過旅游資源將周邊廣州的市民吸引來此參觀、消費(fèi)。

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