隨著一大批商業(yè)項(xiàng)目的開建或投入使用，廣州市傳統(tǒng)三大商圈之一的農(nóng)林下路將加速實(shí)現(xiàn)廣州市“淮海路”的規(guī)劃目標(biāo)，依托日漸發(fā)達(dá)完善的地鐵和交通網(wǎng)絡(luò)，該商圈與天河城、中華廣場(chǎng)、北京路將形成貫穿東西的商業(yè)大走廊，政府有關(guān)部門將加大相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的投入。日前，由廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)舉辦的2007廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇傳遞出這樣的信息。
據(jù)越秀區(qū)政府有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，將農(nóng)林下路商業(yè)街與附近的署前路、龜崗大馬路連成一片，擴(kuò)展成近1平方公里的商貿(mào)圈，由社區(qū)商圈升級(jí)為都市中心商圈，成為廣州市老城區(qū)名副其實(shí)的三大商圈之一。農(nóng)林下路商圈規(guī)劃將充分利用地鐵一、六號(hào)線交匯處的交通優(yōu)勢(shì)，以“時(shí)尚典雅、名牌薈萃”作為商圈形象，實(shí)施“一軸連動(dòng)、三大中心、六大功能”的功能布局。“一軸連動(dòng)”是指沿農(nóng)林下路、署前路、龜崗大街、東山大街由北向南形成一條軸心，以商業(yè)與商務(wù)結(jié)合為發(fā)展內(nèi)主線，形成大商圈。“三大中心”即農(nóng)林下路商業(yè)商務(wù)中心、署前路購物休閑中心和龜崗美食旅游服務(wù)中心。“六大功能”主要包括商業(yè)、商務(wù)、休閑、旅游、飲食、娛樂等。區(qū)政府將把握奧運(yùn)、亞運(yùn)會(huì)舉辦的機(jī)遇，把商圈建設(shè)成為向世界展現(xiàn)廣州近代嶺南文化特色的窗口。
近期，建和商業(yè)廣場(chǎng)、萬科金色家園、老干部活動(dòng)中心及鐵路文化宮等一批項(xiàng)目相繼啟動(dòng)，建成后將為農(nóng)林下路增加一批高檔商業(yè)物業(yè)，極大改善商圈內(nèi)的購物環(huán)境。其中，商業(yè)面積達(dá)3.5萬平方米的建和商業(yè)大廈落成后，將是農(nóng)林下路規(guī)模最大的商業(yè)物業(yè)，其九層商業(yè)經(jīng)營面積將成為商圈內(nèi)的龍頭購物中心。
越秀區(qū)經(jīng)貿(mào)局表示，要對(duì)商圈業(yè)態(tài)進(jìn)行積極引導(dǎo)，促使其向高端發(fā)展，并幫助推介項(xiàng)目與招商，引薦合作伙伴。
據(jù)了解，越秀區(qū)的《農(nóng)林下路商業(yè)街環(huán)境景觀改造及城市設(shè)計(jì)》規(guī)劃已通過初審，該方案建議增加以商業(yè)為主導(dǎo)功能的綜合用地，合理分配沿線居住用地。
未來5年，越秀區(qū)將投入2.5億加大城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，其中農(nóng)林下路將建設(shè)綠化主題廣場(chǎng)，開辟地下停車場(chǎng)，商圈內(nèi)還要增建大型百貨商店、星級(jí)賓館、多功能展示中心及表演中心、主題廣場(chǎng)、標(biāo)志物以及地下廣場(chǎng)等。
商業(yè)地產(chǎn)成為房地產(chǎn)發(fā)展亮點(diǎn)
蔡穗聲（廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長）：
中國房地產(chǎn)業(yè)從提供住宅起步，經(jīng)歷了20多年發(fā)展之后，今天商業(yè)地產(chǎn)成了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的亮點(diǎn)。作為海上絲綢之路起點(diǎn)的廣州，南海神廟、十三行等，把中外商貿(mào)往來的歷史凝聚在石頭旋律之中。今天的廣州，一年兩屆的廣交會(huì)，對(duì)于廣州的城市建設(shè)、酒店賓館、交通旅游等的影響是廣泛和深刻的。最近，中共廣東省第十次黨代會(huì)要求，把廣州市建成帶動(dòng)全省、輻射華南、影響東南亞的現(xiàn)代化大城市，房地產(chǎn)業(yè)在這個(gè)構(gòu)想中又一次承擔(dān)了先導(dǎo)型、基礎(chǔ)型產(chǎn)業(yè)的重任。
廣州需要“淮海路”
廖偉陽（國務(wù)院國資委商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)開發(fā)中心副主任）：
淮海路是上海最時(shí)尚的商貿(mào)中心區(qū)，以格調(diào)高雅、人文薈萃、意境豐富著稱于世，餐飲、娛樂休閑設(shè)施齊備。徐家匯商圈則以八棟主體商廈匯成，錯(cuò)位經(jīng)營。現(xiàn)在廣州非常需要這兩種街的存在。
農(nóng)林下路商街最需要解決的核心問題是什么呢？首先要考慮商業(yè)物業(yè)的體量，現(xiàn)在這個(gè)商街還是帶狀的，如果辦成廣州的淮海路，要從塊狀去補(bǔ)充，向兩邊擴(kuò)展，迅速增加商業(yè)物業(yè)體量。商業(yè)體量最好是成塊狀的，讓人流動(dòng)向可以迂回，有一個(gè)錯(cuò)落有致的空間。
城市經(jīng)濟(jì)增長方式面臨轉(zhuǎn)變
裴長洪（中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)貿(mào)所所長）：
我們?cè)鯓涌闯鞘薪?jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變?cè)鲩L方式呢？服務(wù)經(jīng)濟(jì)會(huì)逐漸成為城市經(jīng)濟(jì)的主體，這是一個(gè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。特大型城市如北京、上海、廣州等，也正面臨這種轉(zhuǎn)變。
落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，就要提高城市空間的單位面積產(chǎn)出收益，這也是我們商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的方向。
攜手共建廣州農(nóng)林路商圈
王吉陵（廣州市越秀區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局局長）：
今后幾年，廣州市和越秀區(qū)將迎來新一輪的發(fā)展機(jī)遇。圍繞都市級(jí)商圈規(guī)劃，走特色招商的道路，調(diào)整商圈業(yè)態(tài)布局和提升檔次，加強(qiáng)項(xiàng)目的推介和招商，積極幫助企業(yè)引薦合作伙伴，充分發(fā)揮農(nóng)林下路商會(huì)的作用，共同打造商圈良好的商業(yè)氛圍。結(jié)合廣州市中調(diào)戰(zhàn)略，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)。
缺陷中有機(jī)遇
溫 政（廣州大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)客座教授）：
農(nóng)林下路商業(yè)缺乏休閑娛樂的份額，這是很大的缺陷。此外，在服務(wù)和軟件方面還有待提高。一方面，這個(gè)圈商還缺乏大的中高檔商家；另一方面，有不少商家想進(jìn)來但是找不到地方落位，這可能是建和的機(jī)遇，建和可以把視野和胸懷放開，跟很多商家進(jìn)行有效的溝通，包括境內(nèi)、境外的，包括設(shè)計(jì)和管理體系、服務(wù)軟件等方面的內(nèi)容。
王府井的建議
劉儀偉（廣州王府井百貨總經(jīng)理助理）：
針對(duì)農(nóng)林下路商圈現(xiàn)在的不足,我代表王府井百貨提出幾個(gè)建議：
第一，改善現(xiàn)有的交通組織網(wǎng)，解決停車難和交通組織問題。
第二，完善配套設(shè)施。完善餐飲服務(wù)結(jié)構(gòu)，建設(shè)特色餐飲，配套建設(shè)街心花園。參照美國、日本、英國等地做法，提出大型零售商店停車設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。開設(shè)中高檔位的電影院及健身中心，還有專營醫(yī)學(xué)保健書籍的書店。
第三，商業(yè)街的發(fā)展離不開政府和有關(guān)部門的指導(dǎo)和支持，要制訂一套商業(yè)街品牌進(jìn)駐管理的標(biāo)準(zhǔn)，成立商業(yè)街服務(wù)辦公室，專門解決各方投訴和大小業(yè)主的問題，規(guī)劃統(tǒng)籌商業(yè)街的發(fā)展規(guī)劃。
大型商業(yè)項(xiàng)目為商圈注入活力
趙卓文（廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理）：
廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)在商業(yè)方面的數(shù)量和結(jié)構(gòu)偏小，未來發(fā)展的空間非常廣闊。農(nóng)林下路商圈中高收入階層比例較高，有本地中高端消費(fèi)的支持，商圈在廣州的地位還可以進(jìn)一步提升。建和商業(yè)廣場(chǎng)建成之后會(huì)跟王府井百貨形成非常好的聯(lián)動(dòng)，因?yàn)橹挥写笮蜕虡I(yè)項(xiàng)目的加入，整個(gè)商圈才會(huì)更有活力。項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群主要集中在23-45歲人群，以中高檔消費(fèi)為主，這個(gè)定位我比較認(rèn)同。
時(shí)不我待
方少華（商業(yè)街步行街區(qū)規(guī)劃管理專家）：
把農(nóng)林下路打造成為上海的淮海路，這個(gè)規(guī)劃是否可行？廣州零售商品總額比上海要高，這說明廣州的消費(fèi)能力很強(qiáng)，從這個(gè)角度來說是可行的。但發(fā)展零售商業(yè)，未必非要發(fā)展一條高檔的零售商業(yè)街。越秀跟東山合并之后人口100多萬，相當(dāng)于一個(gè)中型的城市，從人口數(shù)量來說，有可能支撐。一條上海淮海路就投了幾百個(gè)億，而我們現(xiàn)在的投入則相差太遠(yuǎn)了。我認(rèn)為，農(nóng)林下路高檔商業(yè)街的規(guī)劃如果能夠在5到10年內(nèi)成事，可以，但錯(cuò)過了這個(gè)時(shí)機(jī)，高檔商業(yè)街一定會(huì)在珠江新城形成，而不在這里。
目前關(guān)鍵問題是要讓規(guī)劃落地。政府的規(guī)劃中有控制性的規(guī)劃，有修建性的詳細(xì)規(guī)劃，現(xiàn)在就缺一個(gè)中間層面——整個(gè)街區(qū)的操作性規(guī)劃，這必須由區(qū)政府與規(guī)劃局一起來制訂，把所有的地產(chǎn)項(xiàng)目納入其中。
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