昨日，廣東省房協發布的《2008年度廣東房地產市場分析報告》表示，“廣東房地產市場已進入周期性調整”，不僅商品房新開工面積、銷售回籠資金五年來首次負增長，而且住宅銷售面積和金額以及開發投資增速均低于全國平均水平，而住宅價格也終結近年快速上漲勢頭，廣東去年實際房價或為負增長。

　　去年樓市總體表現

　　投資增幅下滑明顯

　　與往年相比，2008年廣東房地產完成開發投資2932.34億元，同比僅增長16.8%，增幅同比回落20個百分點，比全國平均增速低4.1個百分點。

　　按用途劃分的完成開發投資當中，住宅同比僅增長18.85%，增幅同比回落近20個百分點。

　　全年廣東房地產開發到位資金3762億元，同比下降4.82%，與前年42.31％增幅形成對比。尤其是去年第4季度到位資金同比下降22.73%，為2002年以來最低，可見，房地產開發資金較為緊張。

　　與開發投資增速回落相應的是，與前年相比，去年廣東房地產企業購置土地面積減少13.26%。

　　商品房新開工面積同比出現了負增長，為2003年以來首次。其中，住宅降幅近12％，而上年同期增長32.68％。省房協表示，從第四季度新開工面積來看，2008年已回落到2003年同期的水平。

　　房價漲幅四年最低

　　去年廣東商品房及住宅銷售面積與銷售額均出現2003年以來首次負增長。其中，商品房銷售面積同比下降22.43%；銷售額同比下降21.40%。

　　房價終結快速增長勢頭，急降至2004年以來最低。去年商品房銷售均價5970元/平方米，同比增長1.34%。住宅銷售均價5754元/平方米，同比增長1.79%。

　　省房協認為，雖然廣東商品住宅價格與2007年基本持平，但“考慮到送裝修等各項優惠，實際房價可能表現為負增長”。同時，省房協顯示，市場消化系數比前年下降了0.4876，說明市場不夠活躍。

　　此外，全省二手房銷售面積3309.54萬m2，銷售額870.21億元，同比分別下降27.12%和35%；銷售均價2629元/m2，同比下降10.82%。

　　去年末廣東商品房空置總量1824.61萬平方米，較2007年末增加245.4萬平方米，增幅15.54%。

　　后市觀點

　　空方：繼續調整尋底

　　多方：還會繼續提價

　　目前對于后市，業內看法不一。有專家認為，樓市今年還將繼續調整尋底。但也有房企對近期銷售看好，并表示“不排除還會繼續提價”。

　　記者在采訪中了解到，有部分開發商，尤其是樓市旺銷期高位買地的房地產企業，認為起碼要到今年年中才能觸底。一些專家也表示出了唱空的態度。有在房地產業從業近20年的專家認為，每次為期兩三年的調整還未結束，樓市今年還將繼續調整尋底。

　　但是，也有部分開發商對后市表示看好，特別是一些之前未盲目投資且樓盤在價格堅挺區擁有諸多項目的開發商已經開始唱多，甚至惜售以及有繼續漲價的打算。例如，樓盤集中于市區的一家大型房企總經理透露，近期銷售良好，在提價5％的情況下一天售出40多套，“不排除還會繼續提價”。

　　省房協：

　　企業需以合理價格促銷

　　對于目前房地產市場情況，省房協認為，目前需要政府更多地出臺促進住房消費、鼓勵房地產投資的政策，需要開發企業以合理價格促銷，恢復市場正常交易量，穩定房地產市場，以促進宏觀經濟“軟著陸”。