開發(fā)商應(yīng)有節(jié)制定房價(jià)

　　 “國十一條”出臺近半個月來，房地產(chǎn)業(yè)界有何反響？昨日，廣東省房協(xié)會長蔡穗聲表示，開發(fā)商要正視部分地區(qū)房價(jià)過高問題，他個人反對房價(jià)上漲過快，這樣對行業(yè)發(fā)展不利。

　　引導(dǎo)房企定價(jià)有所節(jié)制

　　蔡穗聲表示，“國十一條”是指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)一段時間很重要的政策，對市場、對行業(yè)、對保障房都有很具體的要求。廣東省房協(xié)有責(zé)任引領(lǐng)企業(yè)，進(jìn)行具體條文的落實(shí)。在政策出臺后，邀請了國務(wù)院相關(guān)專家進(jìn)行解讀，使房地產(chǎn)企業(yè)可以十分清晰政策走向，配合政策進(jìn)行調(diào)控。蔡穗聲表示，目前省房協(xié)也正在收集政策的市場反映，了解政策貫徹實(shí)施情況，為下一步政策走向提供基礎(chǔ)參考。

　　對于中央提出的部分地區(qū)房價(jià)過高問題，蔡穗聲表示，企業(yè)要正視要這個問題，房價(jià)漲得過快過猛絕對不是好事情，對社會對產(chǎn)業(yè)也不好。廣東省房協(xié)將引導(dǎo)房企更具社會責(zé)任，在銷售定價(jià)方面有所節(jié)制，“要根據(jù)各種條件、各種要求合理價(jià)格銷售，不是越高價(jià)越好。個人反對房價(jià)上漲過快，這樣對行業(yè)發(fā)展不利。”

　　房價(jià)絕不會是直線上漲

　　他以個人身份表示，房價(jià)歸根到底取決于供求關(guān)系變化。但有很多因素影響到供求關(guān)系變化，包括城市人口規(guī)模，家庭結(jié)構(gòu)、拆遷量等。比如，一個城市住房消費(fèi)習(xí)慣，不大喜歡租房對新房需求就多。此外，由于房價(jià)是用貨幣來進(jìn)行衡量的，代表貨幣價(jià)值的匯率、利率變化也會影響到房價(jià)。

　　蔡穗聲指出，從長時間來看，房價(jià)本身有漲有跌是肯定的。從上世紀(jì)80年代開始，房地產(chǎn)市場一路過來，也曾經(jīng)歷了房地產(chǎn)幾次下跌的時期，廣州市最近一輪下跌期，是2007年四季度開始的短時間調(diào)整；而在2002～2004年廣州房價(jià)在統(tǒng)計(jì)上，也曾出現(xiàn)過兩三年的負(fù)增長。房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)一樣有發(fā)展周期，肯定有衰退、低迷，慘淡經(jīng)營階段，“有高漲也會有低迷，交替發(fā)展�！�

　　但蔡穗聲強(qiáng)調(diào)，房價(jià)絕對不會是條直線，一直往上漲。而是大勢向上，過程中有跌的時候，“短的可能幾個月，長的可能好幾年。”