軍艇語錄（五十一）
時間:2011-04-06 16:39來源: 作者:楊軍艇
| 2011-01-12
接受網(wǎng)易采訪
楊軍艇:廣州急需高檔賣場 新商業(yè)坐標(biāo)必出CBD
1996年，廣州就有中國第一家天河城。但是廣州現(xiàn)在購物中心的發(fā)展水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于上海、北京，甚至連深圳都不如。隨著亞運(yùn)的拉動，廣州的城市價值得到了長足的提升。從2010年開始，接下來的十年將是商業(yè)地產(chǎn)在廣州蓬勃發(fā)展的黃金時期。”第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍、世邦魏理仕華南董事總經(jīng)理劉蔚海、廣東流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰、百嘉信太陽新天地購物中心董事總經(jīng)理楊軍艇等專家以及行內(nèi)巨頭，在上周三網(wǎng)易房產(chǎn)舉辦的“2011年中國房地產(chǎn)新年峰會”上一致看好今后廣州的商業(yè)地產(chǎn)前景。
廣州商業(yè)地產(chǎn)將迎來“黃金”發(fā)展期 太陽新天地或添上濃重一筆
“從1996年到2010年，這14年時間里面，整個廣州包括百貨公司購物中心發(fā)展相對緩慢。廣州經(jīng)過14年的發(fā)展，真正可以拿的手的購物中心仍然只有天河城、中華廣場乃至正佳廣場。在剛剛結(jié)束的商務(wù)部今年工作布置會議上，同樣也把拉動內(nèi)需和產(chǎn)業(yè)升級作為今年的八大任務(wù)的前兩位。在整體各方面的因素驅(qū)動之下，商業(yè)地產(chǎn)從去年開始一直在往后的發(fā)展，我們自己的定論在21世紀(jì)的前十年看作是住宅地產(chǎn)黃金發(fā)展時期。”廣東流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰在峰會上表示。
總建筑面積高達(dá)15萬平米的廣州首個單體主題購物中心，太陽新天地即將在萬眾矚目下揭開神秘面紗。這是個最壞的年代，也是一個最好的年代。遇到商業(yè)地產(chǎn)唱主角的時代，同時也遇到萬達(dá)廣場、萬菱匯等眾多超級對手的“包圍”，也使得外界對于太陽新天地的“綻放”捏一把汗。為此，百嘉信太陽新天地購物中心董事總經(jīng)理楊軍艇接受了網(wǎng)易房產(chǎn)記者的獨(dú)家專訪，為關(guān)注太陽新天地購物中心的廣大網(wǎng)友逐一解惑。
廣州商業(yè)潛力無限 四大利好力促商業(yè)地標(biāo)“綻放”
“關(guān)于廣州的商業(yè)地產(chǎn)，我認(rèn)為明天會更好。可以說是有一個大的利好，然后還有三個小利好。第一個最大的利好，廣州的商業(yè)地產(chǎn)可以說是在全國各大一線城市里是最差的。也正因如此，才有發(fā)展空間。”楊軍艇指出。他認(rèn)為，改革開放30年來，廣州至今沒有一個高檔的購物中心。作為一個定位國際大都市的城市來說，這是不可接受的。但從側(cè)面也體現(xiàn)了廣州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間有很大彈性。市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)表明。今年上半年（1～6月份），全市社會消費(fèi)品零售總額呈現(xiàn)出強(qiáng)勁增長的勢頭，共實現(xiàn)1403.49億元，廣州排名全國各省會城市第一名。因此，廣州人的消費(fèi)潛力是十分巨大的。
“還有三個小利好。第一，現(xiàn)18歲到35歲新生代人群的品牌意識增強(qiáng)；第二，就是海關(guān)相當(dāng)支持商業(yè)地產(chǎn)，關(guān)稅間接保護(hù)了我國的奢侈品交易市場；第三個，現(xiàn)在除了天河城、正佳、麗柏廣場之外，廣州的高檔購物中心很少。以上的幾個利好因素的出現(xiàn)，進(jìn)一步堅定了我們進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，為廣州打造高端時尚購物中心的決心。”楊軍艇向記者表示。
百嘉信太陽新天地購物中心董事總經(jīng)理楊軍艇（左起第二位）
太陽新天地或補(bǔ)廣州14年商業(yè)尷尬 借CBD輻射力引四方客
“我在國內(nèi)去過很多地方考察，各省的省會城市都擁有高端的購物中心。但回望一下我們?nèi)A南，唯獨(dú)廣州缺乏一個知名的高端購物中心。究其原因，高端的購物中心需要一個超大的場地才能營造良好、舒適的購物環(huán)境。而廣州就是因為在過去很長時間里，只注重住宅地產(chǎn)的開發(fā)，因此留給商業(yè)地產(chǎn)的空間嚴(yán)重不足。而珠江新城的誕生，也造就了廣州高檔的購物中心誕生。”楊軍艇表示。他認(rèn)為，麗柏友誼商場是廣州前一代高檔商場的佼佼者。“由于歷史原因，該賣場缺乏足夠的場地、周邊停車場配套不足、商場輻射圈內(nèi)的交通網(wǎng)絡(luò)嚴(yán)重滯后等缺點(diǎn)，制約了該賣場往更高層次的發(fā)展。而珠江新城的特殊定位，也注定了該區(qū)只能存在高端的大型賣場。”楊軍艇向記者說到。
據(jù)悉，太陽新天地總建筑面積達(dá)15萬平米，是廣州首個單體主題購物中心。“太陽新天地目標(biāo)是打造成一個高端時尚的購物中心。據(jù)我們調(diào)研所得，太陽新天地的15分鐘步行輻射圈內(nèi)，平均人流量達(dá)30萬人。而珠江新城內(nèi)的常住人口只占了珠江新城內(nèi)各大商業(yè)賣場目標(biāo)客戶的很小部分。珠江新城內(nèi)的各大商家主要看中的是這個區(qū)域的輻射力。因為這里是城市花園，是廣州的城市名片。”楊軍艇也指出，就如現(xiàn)在的天河正佳廣場。那里的消費(fèi)人群并不是天河路一帶的居民，而是靠著天河商圈，吸引了廣州各方的消費(fèi)者，這就是輻射力。與天河正佳廣場相比，楊軍艇認(rèn)為珠江新城的輻射力明顯高出一籌。“因為珠江新城的新規(guī)劃比正佳廣場一帶晚得多，因而可以吸取多個商圈的建設(shè)的經(jīng)驗，該區(qū)域的地鐵網(wǎng)絡(luò)交通、華南快速路網(wǎng)絡(luò)區(qū)內(nèi)規(guī)劃等都趨于合理，這就是后進(jìn)的好處。輻射力存在也就是生命力的存在。”
時尚、年輕成項目主旋律 三大高檔化提升品牌檔次
“與太古匯相比，太陽新天地是針對時尚、年輕的消費(fèi)群。因而，進(jìn)駐商場的商家品牌以及產(chǎn)品線都以年輕化為主。我們了解到，太古匯是針對成熟而具有購買力的人群；高德置地廣場、友誼百貨是針對中高檔次的消費(fèi)人群；而我們的項目定位則是高端時尚的，主要是針對極具消費(fèi)能力的年輕一代。因此，我們與商圈內(nèi)的各大商場是形成一個消費(fèi)群互補(bǔ)的關(guān)系。”楊軍艇向記者介紹。
“由于我們項目具有15萬平米的超大購物空間，因此我們有足夠的資源提供各大知名品牌的旗艦店落戶廣州。就如廣百百貨，他們會在我們項目里打造廣百系的高檔百貨品牌；中影國際在把其華南旗艦店定在我們項目；Gucci、Armani、Omega、Rolex、Zara以及Ferragamo等世界知名品牌也正在密鑼緊鼓地與我們作出良好、合作的溝通。我們也醞釀把項目內(nèi)的大型超市，運(yùn)作成為廣州市未來最高檔的超市。”楊軍艇向記者透露。
說到太陽新天地的項目賣點(diǎn)，楊軍艇自豪的說，“三個高檔化”足以說明項目的獨(dú)特之處。“首先是太陽新天地購物中心的整體高檔化。無論是地段價值、進(jìn)駐商家品牌、還是產(chǎn)品，我們都是高標(biāo)準(zhǔn)地要求自己的；然后是項目設(shè)計高檔化。項目聘請了全球知名的ALTOON+PORTER全程設(shè)計以及指導(dǎo)項目的建設(shè)，使得項目在外觀以及購物環(huán)境層面上獨(dú)一無二；最后是項目管理高檔化。我們請來了第一太平作為項目的物業(yè)管理，使得商場在各個層面上的管理都與國際一流的商場接軌。”
眾所周知，太陽新天地是百嘉信地產(chǎn)的首個商業(yè)項目。而首次“涉水”商業(yè)地產(chǎn)，則要操作如此高檔的商業(yè)項目，楊軍艇表示雖有一定壓力但也十分有信心把太陽新天地打造成珠江新城的新地標(biāo)。“此次百嘉信地產(chǎn)要大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，其實是經(jīng)過反復(fù)考慮以及多次調(diào)研才下的決定。我們委托多家國際顧問公司進(jìn)行調(diào)研，結(jié)合珠江新城以及我們公司的實際情況。綜合分析所得，我們應(yīng)該也必須把太陽城廣場做起來。我們會盡心盡力，在廣州的國際化大都市進(jìn)程中，為這個城市獻(xiàn)上一份‘大禮物’。”楊軍艇向記者表示到。
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