軍艇語(yǔ)錄（五十一）
時(shí)間:2011-04-06 16:39來(lái)源: 作者:楊軍艇
| 2011-01-12
接受網(wǎng)易采訪
楊軍艇:廣州急需高檔賣(mài)場(chǎng) 新商業(yè)坐標(biāo)必出CBD
1996年，廣州就有中國(guó)第一家天河城。但是廣州現(xiàn)在購(gòu)物中心的發(fā)展水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于上海、北京，甚至連深圳都不如。隨著亞運(yùn)的拉動(dòng)，廣州的城市價(jià)值得到了長(zhǎng)足的提升。從2010年開(kāi)始，接下來(lái)的十年將是商業(yè)地產(chǎn)在廣州蓬勃發(fā)展的黃金時(shí)期。”第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍、世邦魏理仕華南董事總經(jīng)理劉蔚海、廣東流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰、百嘉信太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心董事總經(jīng)理?xiàng)钴娡У葘?zhuān)家以及行內(nèi)巨頭，在上周三網(wǎng)易房產(chǎn)舉辦的“2011年中國(guó)房地產(chǎn)新年峰會(huì)”上一致看好今后廣州的商業(yè)地產(chǎn)前景。
廣州商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)“黃金”發(fā)展期 太陽(yáng)新天地或添上濃重一筆
“從1996年到2010年，這14年時(shí)間里面，整個(gè)廣州包括百貨公司購(gòu)物中心發(fā)展相對(duì)緩慢。廣州經(jīng)過(guò)14年的發(fā)展，真正可以拿的手的購(gòu)物中心仍然只有天河城、中華廣場(chǎng)乃至正佳廣場(chǎng)。在剛剛結(jié)束的商務(wù)部今年工作布置會(huì)議上，同樣也把拉動(dòng)內(nèi)需和產(chǎn)業(yè)升級(jí)作為今年的八大任務(wù)的前兩位。在整體各方面的因素驅(qū)動(dòng)之下，商業(yè)地產(chǎn)從去年開(kāi)始一直在往后的發(fā)展，我們自己的定論在21世紀(jì)的前十年看作是住宅地產(chǎn)黃金發(fā)展時(shí)期。”廣東流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰在峰會(huì)上表示。
總建筑面積高達(dá)15萬(wàn)平米的廣州首個(gè)單體主題購(gòu)物中心，太陽(yáng)新天地即將在萬(wàn)眾矚目下揭開(kāi)神秘面紗。這是個(gè)最壞的年代，也是一個(gè)最好的年代。遇到商業(yè)地產(chǎn)唱主角的時(shí)代，同時(shí)也遇到萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)菱匯等眾多超級(jí)對(duì)手的“包圍”，也使得外界對(duì)于太陽(yáng)新天地的“綻放”捏一把汗。為此，百嘉信太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心董事總經(jīng)理?xiàng)钴娡Ы邮芰司W(wǎng)易房產(chǎn)記者的獨(dú)家專(zhuān)訪，為關(guān)注太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心的廣大網(wǎng)友逐一解惑。
廣州商業(yè)潛力無(wú)限 四大利好力促商業(yè)地標(biāo)“綻放”
“關(guān)于廣州的商業(yè)地產(chǎn)，我認(rèn)為明天會(huì)更好。可以說(shuō)是有一個(gè)大的利好，然后還有三個(gè)小利好。第一個(gè)最大的利好，廣州的商業(yè)地產(chǎn)可以說(shuō)是在全國(guó)各大一線城市里是最差的。也正因如此，才有發(fā)展空間。”楊軍艇指出。他認(rèn)為，改革開(kāi)放30年來(lái)，廣州至今沒(méi)有一個(gè)高檔的購(gòu)物中心。作為一個(gè)定位國(guó)際大都市的城市來(lái)說(shuō)，這是不可接受的。但從側(cè)面也體現(xiàn)了廣州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間有很大彈性。市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明。今年上半年（1～6月份），全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額呈現(xiàn)出強(qiáng)勁增長(zhǎng)的勢(shì)頭，共實(shí)現(xiàn)1403.49億元，廣州排名全國(guó)各省會(huì)城市第一名。因此，廣州人的消費(fèi)潛力是十分巨大的。
“還有三個(gè)小利好。第一，現(xiàn)18歲到35歲新生代人群的品牌意識(shí)增強(qiáng)；第二，就是海關(guān)相當(dāng)支持商業(yè)地產(chǎn)，關(guān)稅間接保護(hù)了我國(guó)的奢侈品交易市場(chǎng)；第三個(gè)，現(xiàn)在除了天河城、正佳、麗柏廣場(chǎng)之外，廣州的高檔購(gòu)物中心很少。以上的幾個(gè)利好因素的出現(xiàn)，進(jìn)一步堅(jiān)定了我們進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，為廣州打造高端時(shí)尚購(gòu)物中心的決心。”楊軍艇向記者表示。
百嘉信太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心董事總經(jīng)理?xiàng)钴娡Вㄗ笃鸬诙唬?BR>
太陽(yáng)新天地或補(bǔ)廣州14年商業(yè)尷尬 借CBD輻射力引四方客
“我在國(guó)內(nèi)去過(guò)很多地方考察，各省的省會(huì)城市都擁有高端的購(gòu)物中心。但回望一下我們?nèi)A南，唯獨(dú)廣州缺乏一個(gè)知名的高端購(gòu)物中心。究其原因，高端的購(gòu)物中心需要一個(gè)超大的場(chǎng)地才能營(yíng)造良好、舒適的購(gòu)物環(huán)境。而廣州就是因?yàn)樵谶^(guò)去很長(zhǎng)時(shí)間里，只注重住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，因此留給商業(yè)地產(chǎn)的空間嚴(yán)重不足。而珠江新城的誕生，也造就了廣州高檔的購(gòu)物中心誕生。”楊軍艇表示。他認(rèn)為，麗柏友誼商場(chǎng)是廣州前一代高檔商場(chǎng)的佼佼者。“由于歷史原因，該賣(mài)場(chǎng)缺乏足夠的場(chǎng)地、周邊停車(chē)場(chǎng)配套不足、商場(chǎng)輻射圈內(nèi)的交通網(wǎng)絡(luò)嚴(yán)重滯后等缺點(diǎn)，制約了該賣(mài)場(chǎng)往更高層次的發(fā)展。而珠江新城的特殊定位，也注定了該區(qū)只能存在高端的大型賣(mài)場(chǎng)。”楊軍艇向記者說(shuō)到。
據(jù)悉，太陽(yáng)新天地總建筑面積達(dá)15萬(wàn)平米，是廣州首個(gè)單體主題購(gòu)物中心。“太陽(yáng)新天地目標(biāo)是打造成一個(gè)高端時(shí)尚的購(gòu)物中心。據(jù)我們調(diào)研所得，太陽(yáng)新天地的15分鐘步行輻射圈內(nèi)，平均人流量達(dá)30萬(wàn)人。而珠江新城內(nèi)的常住人口只占了珠江新城內(nèi)各大商業(yè)賣(mài)場(chǎng)目標(biāo)客戶(hù)的很小部分。珠江新城內(nèi)的各大商家主要看中的是這個(gè)區(qū)域的輻射力。因?yàn)檫@里是城市花園，是廣州的城市名片。”楊軍艇也指出，就如現(xiàn)在的天河正佳廣場(chǎng)。那里的消費(fèi)人群并不是天河路一帶的居民，而是靠著天河商圈，吸引了廣州各方的消費(fèi)者，這就是輻射力。與天河正佳廣場(chǎng)相比，楊軍艇認(rèn)為珠江新城的輻射力明顯高出一籌。“因?yàn)橹榻鲁堑男乱?guī)劃比正佳廣場(chǎng)一帶晚得多，因而可以吸取多個(gè)商圈的建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，該區(qū)域的地鐵網(wǎng)絡(luò)交通、華南快速路網(wǎng)絡(luò)區(qū)內(nèi)規(guī)劃等都趨于合理，這就是后進(jìn)的好處。輻射力存在也就是生命力的存在。”
時(shí)尚、年輕成項(xiàng)目主旋律 三大高檔化提升品牌檔次
“與太古匯相比，太陽(yáng)新天地是針對(duì)時(shí)尚、年輕的消費(fèi)群。因而，進(jìn)駐商場(chǎng)的商家品牌以及產(chǎn)品線都以年輕化為主。我們了解到，太古匯是針對(duì)成熟而具有購(gòu)買(mǎi)力的人群；高德置地廣場(chǎng)、友誼百貨是針對(duì)中高檔次的消費(fèi)人群；而我們的項(xiàng)目定位則是高端時(shí)尚的，主要是針對(duì)極具消費(fèi)能力的年輕一代。因此，我們與商圈內(nèi)的各大商場(chǎng)是形成一個(gè)消費(fèi)群互補(bǔ)的關(guān)系。”楊軍艇向記者介紹。
“由于我們項(xiàng)目具有15萬(wàn)平米的超大購(gòu)物空間，因此我們有足夠的資源提供各大知名品牌的旗艦店落戶(hù)廣州。就如廣百百貨，他們會(huì)在我們項(xiàng)目里打造廣百系的高檔百貨品牌；中影國(guó)際在把其華南旗艦店定在我們項(xiàng)目；Gucci、Armani、Omega、Rolex、Zara以及Ferragamo等世界知名品牌也正在密鑼緊鼓地與我們作出良好、合作的溝通。我們也醞釀把項(xiàng)目?jī)?nèi)的大型超市，運(yùn)作成為廣州市未來(lái)最高檔的超市。”楊軍艇向記者透露。
說(shuō)到太陽(yáng)新天地的項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)，楊軍艇自豪的說(shuō)，“三個(gè)高檔化”足以說(shuō)明項(xiàng)目的獨(dú)特之處。“首先是太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心的整體高檔化。無(wú)論是地段價(jià)值、進(jìn)駐商家品牌、還是產(chǎn)品，我們都是高標(biāo)準(zhǔn)地要求自己的；然后是項(xiàng)目設(shè)計(jì)高檔化。項(xiàng)目聘請(qǐng)了全球知名的ALTOON+PORTER全程設(shè)計(jì)以及指導(dǎo)項(xiàng)目的建設(shè)，使得項(xiàng)目在外觀以及購(gòu)物環(huán)境層面上獨(dú)一無(wú)二；最后是項(xiàng)目管理高檔化。我們請(qǐng)來(lái)了第一太平作為項(xiàng)目的物業(yè)管理，使得商場(chǎng)在各個(gè)層面上的管理都與國(guó)際一流的商場(chǎng)接軌。”
眾所周知，太陽(yáng)新天地是百嘉信地產(chǎn)的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。而首次“涉水”商業(yè)地產(chǎn)，則要操作如此高檔的商業(yè)項(xiàng)目，楊軍艇表示雖有一定壓力但也十分有信心把太陽(yáng)新天地打造成珠江新城的新地標(biāo)。“此次百嘉信地產(chǎn)要大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，其實(shí)是經(jīng)過(guò)反復(fù)考慮以及多次調(diào)研才下的決定。我們委托多家國(guó)際顧問(wèn)公司進(jìn)行調(diào)研，結(jié)合珠江新城以及我們公司的實(shí)際情況。綜合分析所得，我們應(yīng)該也必須把太陽(yáng)城廣場(chǎng)做起來(lái)。我們會(huì)盡心盡力，在廣州的國(guó)際化大都市進(jìn)程中，為這個(gè)城市獻(xiàn)上一份‘大禮物’。”楊軍艇向記者表示到。
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