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零售業(yè)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)不可再頭腦發(fā)熱

時(shí)間:2011-10-10 16:48來(lái)源: 作者:陳岳峰

    有專(zhuān)家預(yù)計(jì),未來(lái)一兩年內(nèi),很多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將陸續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題。3年左右,會(huì)有一批項(xiàng)目倒閉。筆者的判斷是,商業(yè)地產(chǎn)供過(guò)于求的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。零售商必須更加謹(jǐn)慎,避免頭腦發(fā)熱和盲目決策,切忌在一哄而上的熱潮下進(jìn)行非理性的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
 


    一路高歌了幾年的商業(yè)地產(chǎn)估計(jì)快到需要歇會(huì)兒的時(shí)候了。有消息稱(chēng),銀監(jiān)會(huì)近日向商業(yè)銀行警示商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn),要求對(duì)近期炒作升溫的商業(yè)房地產(chǎn)保持高度警覺(jué),并加強(qiáng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)貸款的監(jiān)測(cè)。各銀行尤其是非金融機(jī)構(gòu)不得頭腦發(fā)熱,盲目增加信貸投入。這表明商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)已為政府重視,政策有可能轉(zhuǎn)向。

  受畸高的利潤(rùn)蠱惑,很多零售商都熱衷地產(chǎn),有些甚至放棄了零售主業(yè),如去年被家樂(lè)福收購(gòu)的保龍倉(cāng)以及今年出售給華潤(rùn)萬(wàn)家的洪客隆等,莫不如此,導(dǎo)致零售業(yè)開(kāi)始“泛地產(chǎn)化”。因此,這不僅給地產(chǎn)商敲響了警鐘,也值得很多轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)或正準(zhǔn)備進(jìn)軍這一領(lǐng)域的零售商高度重視。

  筆者在一年多前曾鼓勵(lì)零售商適當(dāng)切入商業(yè)地產(chǎn)。但一些零售商忘了“適當(dāng)”二字,開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)主要目的是為了遠(yuǎn)高于零售環(huán)節(jié)的利潤(rùn)率。河北一家零售企業(yè)的老總就對(duì)筆者坦言,自從做了地產(chǎn),就對(duì)零售再也提不起興趣了,因?yàn)榱闶厶量啵麧?rùn)還低。

  然而零售商只看到商業(yè)地產(chǎn)巨大的利潤(rùn)誘惑,卻忘了自身立足市場(chǎng)的根本。這值得警惕。零售商必須堅(jiān)守的一條原則是:商業(yè)地產(chǎn)首先是滿(mǎn)足自建自用的拓展需求,絕不能一味追求地產(chǎn)的利潤(rùn)。

  這是因?yàn)榱闶蹣I(yè)始終是輕資產(chǎn)行業(yè),很多企業(yè)現(xiàn)金流雖然充足,但自有資金并不多。而開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn),以租賃費(fèi)用為2000萬(wàn)元左右的一家購(gòu)物中心計(jì)算,自建需投入3億~5億元不等。很多零售商只能依靠壓占供應(yīng)商賬期和通過(guò)銀行貸款解決資金需求,這無(wú)疑是在“刀尖上跳舞”,稍有不慎就會(huì)傷及自身。

  事實(shí)上,由于大量開(kāi)發(fā)商及其他各行各業(yè)的企業(yè)紛紛殺向商業(yè)地產(chǎn),零售商在這一領(lǐng)域無(wú)論從資金、人才、管理還是其他方面均已不具備優(yōu)勢(shì)。而且,商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)明顯加大。以北京為例,據(jù)統(tǒng)計(jì),截至目前北京商業(yè)地產(chǎn)存量面積959萬(wàn)平方米,就算按較快的銷(xiāo)售速度計(jì)算,也至少需要28個(gè)月才能消化完,而這其中占用的資金高達(dá)2296億元。石家莊、上海、廣州等地也都不同程度地存在這一問(wèn)題。零博售業(yè)銳進(jìn)軍管商業(yè)理地產(chǎn)在不可線再頭腦發(fā)熱。

  此外,有專(zhuān)家預(yù)計(jì),未來(lái)一兩年內(nèi),很多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將陸續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題。3年左右,會(huì)有一批項(xiàng)目倒閉。筆者的判斷是,商業(yè)地產(chǎn)供過(guò)于求的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。零售商必須更加謹(jǐn)慎,避免頭腦發(fā)熱和盲目決策,切忌在一哄而上的熱潮下進(jìn)行非理性的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

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陳岳峰 查看詳細(xì)資料 發(fā)送留言 加為好友 用戶(hù)等級(jí):普通會(huì)員 注冊(cè)時(shí)間:2011-03-29 17:03 最后登錄:2012-06-11 16:06
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