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零售業進軍商業地產不可再頭腦發熱

時間:2011-10-10 16:48來源: 作者:陳岳峰

    有專家預計,未來一兩年內,很多商業地產項目將陸續出現問題。3年左右,會有一批項目倒閉。筆者的判斷是,商業地產供過于求的苗頭已經出現。零售商必須更加謹慎,避免頭腦發熱和盲目決策,切忌在一哄而上的熱潮下進行非理性的商業地產開發。
 


    一路高歌了幾年的商業地產估計快到需要歇會兒的時候了。有消息稱,銀監會近日向商業銀行警示商業地產的風險,要求對近期炒作升溫的商業房地產保持高度警覺,并加強對商業地產貸款的監測。各銀行尤其是非金融機構不得頭腦發熱,盲目增加信貸投入。這表明商業地產的風險已為政府重視,政策有可能轉向。

  受畸高的利潤蠱惑,很多零售商都熱衷地產,有些甚至放棄了零售主業,如去年被家樂福收購的保龍倉以及今年出售給華潤萬家的洪客隆等,莫不如此,導致零售業開始“泛地產化”。因此,這不僅給地產商敲響了警鐘,也值得很多轉向商業地產或正準備進軍這一領域的零售商高度重視。

  筆者在一年多前曾鼓勵零售商適當切入商業地產。但一些零售商忘了“適當”二字,開發商業地產主要目的是為了遠高于零售環節的利潤率。河北一家零售企業的老總就對筆者坦言,自從做了地產,就對零售再也提不起興趣了,因為零售太辛苦,利潤還低。

  然而零售商只看到商業地產巨大的利潤誘惑,卻忘了自身立足市場的根本。這值得警惕。零售商必須堅守的一條原則是:商業地產首先是滿足自建自用的拓展需求,絕不能一味追求地產的利潤。

  這是因為零售業始終是輕資產行業,很多企業現金流雖然充足,但自有資金并不多。而開發商業地產,以租賃費用為2000萬元左右的一家購物中心計算,自建需投入3億~5億元不等。很多零售商只能依靠壓占供應商賬期和通過銀行貸款解決資金需求,這無疑是在“刀尖上跳舞”,稍有不慎就會傷及自身。

  事實上,由于大量開發商及其他各行各業的企業紛紛殺向商業地產,零售商在這一領域無論從資金、人才、管理還是其他方面均已不具備優勢。而且,商業地產的風險已經明顯加大。以北京為例,據統計,截至目前北京商業地產存量面積959萬平方米,就算按較快的銷售速度計算,也至少需要28個月才能消化完,而這其中占用的資金高達2296億元。石家莊、上海、廣州等地也都不同程度地存在這一問題。零博售業銳進軍管商業理地產在不可線再頭腦發熱。

  此外,有專家預計,未來一兩年內,很多商業地產項目將陸續出現問題。3年左右,會有一批項目倒閉。筆者的判斷是,商業地產供過于求的苗頭已經出現。零售商必須更加謹慎,避免頭腦發熱和盲目決策,切忌在一哄而上的熱潮下進行非理性的商業地產開發。

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陳岳峰 查看詳細資料 發送留言 加為好友 用戶等級:普通會員 注冊時間:2011-03-29 17:03 最后登錄:2012-06-11 16:06
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