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零售業(yè)進軍商業(yè)地產(chǎn)不可再頭腦發(fā)熱

時間:2011-10-10 16:48來源: 作者:陳岳峰

    有專家預(yù)計,未來一兩年內(nèi),很多商業(yè)地產(chǎn)項目將陸續(xù)出現(xiàn)問題。3年左右,會有一批項目倒閉。筆者的判斷是,商業(yè)地產(chǎn)供過于求的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。零售商必須更加謹慎,避免頭腦發(fā)熱和盲目決策,切忌在一哄而上的熱潮下進行非理性的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。
 


    一路高歌了幾年的商業(yè)地產(chǎn)估計快到需要歇會兒的時候了。有消息稱,銀監(jiān)會近日向商業(yè)銀行警示商業(yè)地產(chǎn)的風險,要求對近期炒作升溫的商業(yè)房地產(chǎn)保持高度警覺,并加強對商業(yè)地產(chǎn)貸款的監(jiān)測。各銀行尤其是非金融機構(gòu)不得頭腦發(fā)熱,盲目增加信貸投入。這表明商業(yè)地產(chǎn)的風險已為政府重視,政策有可能轉(zhuǎn)向。

  受畸高的利潤蠱惑,很多零售商都熱衷地產(chǎn),有些甚至放棄了零售主業(yè),如去年被家樂福收購的保龍倉以及今年出售給華潤萬家的洪客隆等,莫不如此,導(dǎo)致零售業(yè)開始“泛地產(chǎn)化”。因此,這不僅給地產(chǎn)商敲響了警鐘,也值得很多轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)或正準備進軍這一領(lǐng)域的零售商高度重視。

  筆者在一年多前曾鼓勵零售商適當切入商業(yè)地產(chǎn)。但一些零售商忘了“適當”二字,開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)主要目的是為了遠高于零售環(huán)節(jié)的利潤率。河北一家零售企業(yè)的老總就對筆者坦言,自從做了地產(chǎn),就對零售再也提不起興趣了,因為零售太辛苦,利潤還低。

  然而零售商只看到商業(yè)地產(chǎn)巨大的利潤誘惑,卻忘了自身立足市場的根本。這值得警惕。零售商必須堅守的一條原則是:商業(yè)地產(chǎn)首先是滿足自建自用的拓展需求,絕不能一味追求地產(chǎn)的利潤。

  這是因為零售業(yè)始終是輕資產(chǎn)行業(yè),很多企業(yè)現(xiàn)金流雖然充足,但自有資金并不多。而開發(fā)商業(yè)地產(chǎn),以租賃費用為2000萬元左右的一家購物中心計算,自建需投入3億~5億元不等。很多零售商只能依靠壓占供應(yīng)商賬期和通過銀行貸款解決資金需求,這無疑是在“刀尖上跳舞”,稍有不慎就會傷及自身。

  事實上,由于大量開發(fā)商及其他各行各業(yè)的企業(yè)紛紛殺向商業(yè)地產(chǎn),零售商在這一領(lǐng)域無論從資金、人才、管理還是其他方面均已不具備優(yōu)勢。而且,商業(yè)地產(chǎn)的風險已經(jīng)明顯加大。以北京為例,據(jù)統(tǒng)計,截至目前北京商業(yè)地產(chǎn)存量面積959萬平方米,就算按較快的銷售速度計算,也至少需要28個月才能消化完,而這其中占用的資金高達2296億元。石家莊、上海、廣州等地也都不同程度地存在這一問題。零博售業(yè)銳進軍管商業(yè)理地產(chǎn)在不可線再頭腦發(fā)熱。

  此外,有專家預(yù)計,未來一兩年內(nèi),很多商業(yè)地產(chǎn)項目將陸續(xù)出現(xiàn)問題。3年左右,會有一批項目倒閉。筆者的判斷是,商業(yè)地產(chǎn)供過于求的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。零售商必須更加謹慎,避免頭腦發(fā)熱和盲目決策,切忌在一哄而上的熱潮下進行非理性的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。

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