人才作為產業的重要資源，它的流動就是資源的重組，資源的每一次規模化的重新配置都必然地推動產業鏈的升級。商業地產炙熱滔天，正逢其時。相關產業精英們感受著機遇和惶恐。各路諸侯跑馬圈地，逐鹿中原，氣勢恢宏，堪稱機遇；演繹過“住宅地產奇跡”的大腕，攜堅毅傾情加盟，似有不破不立之勢，無限惶恐。在痛且快樂中，職場正經歷著一半是海水、一半是火焰的洗禮。
人才選擇企業，企業因為可提供實現價值的平臺被選擇；企業也選擇人才，人才因為可實現價值被需要。當價值觀念錯位時，就需要流動；當需求客觀存在，流動不可阻擋時，理性流動是不二選擇。加快促成商業地產人才的有序配置，是房地產行業成功轉型并實現浴火重生的緊迫需求。
那何為理性流動呢？給快一點理由，給慢一點情調。錯落有致，大勢如斯。
一、引領商業地產界人才流動的星火之光
人才是一條理性的河流，哪里有低洼就會流向哪里。商業地產界的生存發展狀態是決定人才流向的關鍵，人才流動的趨向性也工整地對應著目前商業地產發展的格局。
就目前商業地產發展的現實狀況，筆者認為大勢有三：一是粗放型發展的模式下，野蠻生長態勢不變，從一線向二、三、四線城市蔓延，迅速占領市場，短時間內人力資源需求強烈；二是轉戰商業地產的傳統住宅地產開發商急需“商業地產超人”來重新詮釋或放棄其對現金流、凈利潤、資金回收率的執著，為此不惜一擲千金；三是文化、商業、金融相關產業介入，和地產快速融合，必將不斷促成產業鏈擴容及細分，最終實現人力資源的磨合升級。
根據上海道生智行業研究中心搜集的數據分析，全國目前在建和擬建商業體(CBD、SHOPPING MALL，旅游地產、酒店、購物中心、商業街、社區商業、專業市場、奧特萊斯)項目2219個，僅商業體后期營運人才缺口都在2萬人以上。項目團隊在發展規劃、項目管理、建筑設計、招商、營運、投資方面的崗位全線告急。在僧少粥多的情況下，設計、工程技術等崗位通過提升薪資實現了價值回歸，招商營運人才因稀缺而備受青睞。圍繞地產人才資源的爭奪一開場就進入了肉搏戰，在亂拳中掩映著套路身法。
仔細玩味不難發現，和商業地產發展格局對應的人才流動呈現以下特征：一是地域選擇性流動。緣于二、三、四線城市布局的人才流動非常頻繁，拒絕背井離鄉的選擇放棄，追尋創業軌跡的不斷涌入。二是產業互補性流動。商業和房地產等行業向商業地產拓展業務過程中，不斷有人才的需求，傳統商業企業對項目開發的人才視若珍寶，傳統房地產企業對商業運作人才求賢若渴。三是價值調整性流動。主要是人才對企業文化、自身發展空間及薪資福利報酬重新審視后做出的流動選擇。
二、牽拌商業地產人才理性流動的堰塞懸湖
既然人才的理性流動必然帶來資源整合后的超強動力，為什么人才的流動一直不被正視，原因何在？筆者認為對原有人、財、物資源控制的模式及觀念，就是高懸于天并牽絆人才流動的堰塞湖。
一是商業地產發展融資環境不理想，逼迫開發商圍著“錢”打轉。商業地產公司開發項目，仍然只能通過轉移資產的變通方式完成信貸，雖然目前政策沒有打壓，卻也無利好。況且商業地產是集中投入分散產出，步步要花錢，還得長期培育、放水養魚。天天操心溫飽級別的問題，追求品質、文化，只能成為笑話和奢談。
二是多數開發商出身草莽、發跡市井，對人才流失無法自省，對重金獵聘的人才缺乏耐心，拜佛是假，拜金是真；對商業地產的理解停留在學術層面，對快速復制、成本控制情有獨鐘，夢想用拙劣的手法開發高端商業地產項目。和享受慣了人力成本低估紅利的中國制造不可能在國際高端市場登堂入室的道理一樣，商業地產不能跟文化匹配，不能實現貼身人文關懷，樓建得再高也只能是浮云。
三是許多選擇流動的人才不能淡定自若，在流動中找到自尊的同時，也再次迷失了自我，盲目膨脹，漫天要價，自造圍城。就目前商業地產人才的培養模式和挖掘渠道，遠遠無法滿足市場需求，因此眾多二線接班人被推到領軍位置，拿著和其能力不對稱的高薪，被獵頭包圍。藤沒長好，瓜果卻無比碩大，等待的只能是被摘除。在挫折中磨練意志，在鼓勵中培植天質，在流動中恪守對職業價值的忠誠，對職場精英真是勵志名言。
三、迎接商業地產人才理性流動的春潮
從商業地產接力住宅地產的那刻起，它就承接了帶動相關產業持續發展升級的重任，中國城市化的進程中也許會因此改寫篇章。企業及人才都將面臨轉型發展洪流的沖擊，商業地產界將升騰起人才理性流動的春潮。
人才流動也許暫時造成了部分企業的人才流失，但同時也用市場法則給企業以警示，把還在犯土財主“該來的沒來，不該走的走了”等低級錯誤的企業淘汰出局，讓人文覺醒，還人才以自主權和話語權。當企業文化能集聚人心、匯聚智慧時，商業地產發展的黃金時代才會真正來臨。
筆者從不諱言對目前商業地產發展勢頭的悲觀，甚至還擔心日本商業地產崩盤后經濟倒退十年的悲劇即將在中國大地重演。是因為受到“人才在商業地產的博弈中必然勝出”的結論鼓舞，筆者才堅定地等候劫后重生，最少我們會留下希望的火種，就像弱隊可以成就優秀的守門員。積聚情緒，迎接春潮，為希望加油。
