[提要] 不久前，位于廣州金沙洲的一巨無霸商業項目在廣州市規劃局網站進行公示。這是繼今年1月金沙洲橋頭商務區配建兒童圖書館和少年宮分館后，金沙洲近期傳出的第二個商業方面的利好消息。 不久前，位于廣州金沙洲的一巨無霸商業項目在廣州市規劃局網站進行公示。內容顯示，該項目為金沙洲吉之島永旺夢樂城項目，總建筑面積相當于5個天河城。這是繼今年1月金沙洲橋頭商務區配建兒童圖書館和少年宮分館后，金沙洲近期傳出的第二個商業方面的利好消息。 據記者收集到的信息，從去年下半年到今年年底，金沙洲新開業的大型商業中心和社區商業項目，面積將有近80萬平方米，商業大戰可謂一觸即發。而這些姍姍來遲的商業利好，背后是金沙洲超高超旺人氣的強硬支撐。金沙洲告別“單腳跳”，漸入住宅與商業雙翼齊飛的“佳境”。而本周，市政府常務會，審議并原則通過了《完善金沙洲地區公共配套設施工作方案》。工作方案明確了近期推進的16項重點建設任務。包括公交、地鐵、水巴、公園、學校等公建配套均會在2013年建成。應該說，今年將是金沙洲板塊的“成熟元年”。 最新消息：航母級商業項目次第“入洲” 根據白云區金沙洲綜合商業項目地塊(AB3708規劃管理單元)控制性詳細規劃修改征詢意見公示，用地位置位于金沙街沙鳳村，環洲五路以西、沙鳳一路以北、創輝路以東。規劃總用地面積為87033.96平方米，總建筑面積為224716平方米，計算容積率面積為159524平方米，全部為商業面積，地上5層，高25米。地下還有65192平方米的面積不計算容積率，綜合容積率為2.1，總建筑密度為49%，綠地率30%。此外，還規劃有約1300個車位。規劃還顯示，該項目將增加公共服務設施“多廳影城”一處。 值得關注的是，該項目與上月在規委會上通過的金沙洲大橋橋頭的商業中心相隔并不遠，只是位置更靠西，在環城高速西邊。而接近16萬平方米的商業面積已經超過了金沙洲大橋商業中心，相當于天河城商業部分的5倍之多。 從規劃圖中可以看到，金沙洲綜合商業項目四周標上了吉之島的標志。記者也了解到，吉之島母公司永旺集團已經宣布將進駐金沙洲開發永旺夢樂城項目。此外，除優衣庫和無印良品生活館等日本知名品牌外，還將引進一些首次進入中國市場的品牌。 區域現狀：大商業項目陸續開業 目前，金沙洲周邊已聚集了萬科四季花城、萬科金域藍灣、中海金沙灣、保利西子灣、恒大御景半島、時代糖果、保利西海岸、金沙洲新社區等十多二十個大型社區。有數據顯示，金沙洲區域目前的入住人口已超過15萬人，未來規劃人口還將達到50萬-70萬人。超旺的人氣，是大型商業體進駐的支撐。 記者現場采訪發現，在中海金沙灣西側，金沙洲首個大型Mall――國昌・新城市廣場去年年底已經開業，這個總投資額達10億元的項目除了有面積達12萬平方米的紅星美凱龍世界品牌家居博覽中心外，還有8萬平方米的國昌商貿城和5萬平方米的國昌酒店。而在中海金沙灣的北面，另一個大型購物商城――金沙灣廣場也在去年年底開業，引進了摩登百貨。 金沙洲居民期待的，還有位于廣佛交界處的金沙山海名門廣百百貨新店，這個在彩濱北路體育公園附近的大型MALL，商業面積也達7萬平方米，預計在今年年中就可以開業。而除了這些大型商業中心外，金沙洲的各個知名大社區，如恒大御景半島、新世界金名都、中海金沙灣、時代糖果、星匯金沙、萬科金域藍灣、保利西海岸等，也都規劃有大型商業街配套，這些社區商業的面積，小的也有兩三千平方米，大的有近萬平方米。有業內人士指出，按廣佛兩地政府的相關規劃和目前新項目的建設情況，金沙洲的大型商業中心和社區商業體量，這一兩年內，估計有近80萬平方米之巨，等于七八個天河城的商業總建筑面積。 市場預期：2013年是金沙洲的“成熟元年” “住宅先行”是金沙洲的發展模式，商業項目的進駐與地鐵等市政配套的跟進，其實是“千呼萬喚始出來”，洲民們已經是望穿秋水。2013年，除了大型商業項目的開業之外，包括地鐵、水巴等市政利好也開始落到實處。而目前，金沙洲的住宅供應格局也仍然是豐富的、多樣化的，不僅有大量的剛需產品，而且有別墅、復式等高端型產品，這便給了這個板塊房地產市場很大的發展后續空間。“商業反哺住宅的時刻到來了”，一位金沙洲知名樓盤的操盤手認為，今年，由于商業氛圍的增強、居住便捷性的提高，金沙洲樓價還有10%-20%的提升幅度。 不過，對于商業項目井噴的現象，也有專家表示擔憂。廣州市雅卡投資管理有限公司董事長鄧國堅指出，金沙洲商業迅猛發展，對當地居民是一件大好事，但如此巨量的商業基本是以片區消費為主，如果引入的品牌、商業模式相異不大的話，就將可能引發同質化競爭，令板塊商業過剩。
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