近日在網(wǎng)上偶爾看到總體量號(hào)稱達(dá)30萬(wàn)平米的鄭州錦藝城的報(bào)道，就順手點(diǎn)評(píng)一下。從其公布的數(shù)據(jù)上看，A、B、C三區(qū)平日日均客流近10萬(wàn)人次，假日日均客流近15萬(wàn)人次；銷售日均大于350萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)品牌數(shù)量242個(gè)。經(jīng)營(yíng)特色為“四核商業(yè)模式”：豐富的兒童體驗(yàn)零售業(yè)態(tài)(22個(gè))、大型餐飲美食中心(107個(gè))、區(qū)域中最大的影院(2261座位)、華中區(qū)首家5000平米室內(nèi)海洋主題樂園。
據(jù)了解，全國(guó)很多商場(chǎng)自己公布的客流量數(shù)字常有水分，水分有時(shí)候還挺大。錦藝城城的客流數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確，鄭州的朋友可能更清楚。
從我們最看重的商場(chǎng)年銷售平效（即商場(chǎng)每平米每年產(chǎn)生的銷售額）來(lái)看，以30萬(wàn)平米商場(chǎng)體量，日銷售“突破350萬(wàn)”，可能太低。一家業(yè)績(jī)正常、面積僅2萬(wàn)平米的沃爾瑪旗下高端業(yè)態(tài)山姆會(huì)員店，也能達(dá)到此水平。 
按其數(shù)據(jù)，可以推算出其年銷售額約12.8億，不能說(shuō)非常差。但每建筑平米的年平效僅為4267元，合格線至少是1萬(wàn)元！開業(yè)3年才達(dá)到這樣的平效，實(shí)在凸顯中國(guó)許多類似購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的艱難！
從其公布的“運(yùn)營(yíng)四核”來(lái)看，大規(guī)模的兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)、最大型的電影院、甚至5000平米的室內(nèi)海洋主題樂園，一般都是平效頗低、交不起租金的主。而過(guò)于強(qiáng)調(diào)大型餐飲集合，也可能導(dǎo)致餐飲商家競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于激烈，平效、租金都不高，商家與商場(chǎng)”雙輸”局面。
我們考察過(guò)上海、廣州、成都、沈陽(yáng)等地類似的30萬(wàn)平米體量及或更大的巨型購(gòu)物中心，租金收益一般都不理想，運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本卻往往居高不下，投資回報(bào)率也往往不達(dá)標(biāo)。運(yùn)營(yíng)管理水平不少也不能讓人滿意。
鄭州的朋友，你對(duì)這個(gè)購(gòu)物中心怎么看？
項(xiàng)目背景： 錦藝城位于鄭州桐柏路與棉紡路交叉口，集合大型購(gòu)物中心、國(guó)際主題街區(qū)、品牌專賣店、美食廣場(chǎng)、主題影院和休閑文化中心等多種業(yè)態(tài)。自2015年12月24日C區(qū)試營(yíng)業(yè)后，錦藝城總商業(yè)面積近30萬(wàn)平方米，已完成整個(gè)項(xiàng)目的最后一塊拼圖。
（本文由Hermann親自撰寫，第一商業(yè)網(wǎng)專欄原創(chuàng)文章由作者授權(quán)發(fā)表，轉(zhuǎn)載須經(jīng)作者同意，抄襲必究。歡迎各位拍磚�。� |
