▲工作人員正在遮擋“興盛飲食生活館”的牌匾。
▲祿鼎記的招牌中仍有“興盛匯店”字眼。
有人說，廣州興盛路的夜晚，和它的名字一樣“興盛”。不到800米的一條街，聚集了幾十家酒吧和餐廳，成為潮男美女的聚集地。而提到興盛路，就不得不提到“興盛匯”，從2012年至今，“興盛匯”已經成為興盛路的代名詞，沒有它的帶動，這條路很難有今天的繁華。零售領域的專家更愿意把興盛路的存在當作一種“商業現象”來研究，它的從無到有再到繁榮，正與整個C B D商業建設的收尾階段重合。而現在，興盛路正處在了一個重要的時間節點上：這條路上最大的IP“興盛匯”要撤出了。沒有“興盛匯”的興盛路未來會怎樣？
“興盛匯”撤出已成定局
近日，南都記者來到興盛路，在一些建筑的外立面以及一些餐飲企業的招牌下，還能看到“興盛匯”的牌子。街上的商戶也在如常經營。 不過，來自運營方的回復卻顯示，“興盛匯”的招牌正在被收回。南都記者聯系到越和投資管理有限公司，據對方介紹，11月30日，公司已派人遮住了一塊“興盛匯飲食生活館”的牌匾。同時也通知其他餐飲業主自行拆除帶有“興盛匯”字樣的招牌。因為隨著越和的退出，這條路上的商家已無權再使用屬于越和的注冊商標了。 對于退出的原因，越和首席運營官陳暉向南都記者表示，并非是經營上的困難，而是由于租賃合同突然終止了。南都記者在越和當年與南雅房地產開發有限公司簽訂的租賃協議上看到，在租賃期限這一項下，寫明租賃期為2012年3月1日至2031年6月30日。 這其中牽扯了冼村、南雅和越和的三方關系。據悉，當年南雅除了一部分自持物業外，也從冼村村民手中承租了一部分，隨后一并再租給越和。如今，物業將全部收回給村里。 南都記者聯系到跟進此事的冼村經濟發展公司，其相關負責人表示，經協商，“興盛匯”已確定退出，物業歸還給洗村。 “興盛匯”成就了一條街的繁榮 很多人不知道的是，越和運營的“興盛匯”只是現在興盛路的一小段，面積不足興盛路整個商業物業群面積的1/5，其他的商業都不是越和在運營。但實際上，不少業主和商家也打著“興盛匯”的招牌出租經營。在很多消費者的眼中，“興盛匯”是完全等于“興盛路”的。 坐標在天河C B D的興盛路，位置絕佳，從這里步行可到高德置地、海心沙。在這條大街上，有豪華酒店、頂級會所、高端酒吧街。不過2012年越和租下“興盛匯”所在的那片物業時，C B D的商業整體還沒有孕育成熟。 當年的租賃合同顯示，越和租下的物業共2萬多平方米，包租均價為公寓50元/m2/月，商場220元/m2/月。而越和接手后打造的“興盛匯”，鼎盛時租金達到1200元/m2/月，盡管中間波折不斷，但直到現在，底鋪的租金依然達到600元/m 2/月。 廣東省商業地產投資協會常務副會長、廣東省餐飲服務行業協會資深副會長黃華軍接受南都記者采訪時表示，興盛路的繁榮，是在特定時期發展起來的一個商業現象：“剛好那個節點上，在整個珠江新城片區，都沒有一個成規模的適合白領或者外地人去消費場所。所以當‘興盛匯’入駐，并打造酒吧+茶餐+外省菜等，消費相對不是很高但卻很有情調的商業業態后，這條街馬上就火了起來。” 廣東省商業地產投資協會會長黃文杰在接受南都記者采訪時回憶到，上世紀90年代珠江新城的建設才剛剛起步，到了晚上人特別少。直到最近的3-5年，廣州C B D的打造才進入收尾階段。“‘興盛匯’入駐興盛路正好是在這個時間段內。這個區域已經穩定和成熟了，白領的聚集力也越來越強。”商業與客群相互滿足，也讓“興盛匯”越做越強。 專家觀點 沒有“興盛匯”的興盛路何去何從？ 興盛路在近6年的發展歷程中，其實也出現過重大調整。“興盛路在商業氛圍上呈現的情調，很大一部分是通過外擺來實現的，這也意味著它始終擺脫不了一個宿命。”廣東省商業地產投資協會常務副會長、廣東省餐飲服務行業協會資深副會長黃華軍表示，興盛路是一個街區，外擺會出現擾民和占用公用道路的問題。而且，眾多的餐飲商戶聚集，除了噪音外，也出現了油煙擾民問題。于是，附近居民開始投訴、上訪，外擺也成為了違章建筑，政府不得不出手集中管治，除“興盛匯”的商戶之外，興盛路上一大片商戶也受到了影響。這也是為什么租金從最高的過千元又降回來的主要原因。 “但興盛路的這種定位，在珠江新城區域內，還是有其生存必要的，或者說是有其生存土壤。”廣東省商業地產投資協會會長黃文杰表示，他也與這條路上的部分商戶溝通過，大家表示，目前不論是客流還是經營情況都是可以達到預期的，如果沒有較大的變動，他們還會繼續在這里經營下去。 那么，沒有“興盛匯”的興盛路會怎樣呢？據冼村經濟發展公司相關負責人介紹，物業收回后，商戶還是會保持原狀，一切如常，不會影響市民或游客來這里消費娛樂。 這意味著興盛路上的業態定位和商業氛圍在一定時間內不會發生變化，但隨著整個珠江新城商業的發展，它將會面臨更多挑戰。如今，在興盛路對面，有一家美食廣場正在逐漸崛起，它就是上述兩位專家在接受南都記者采訪中不約而同提及的“珠江道”——— 距離興盛路只有幾步之遙，但卻沒有住宅，自成一體，避免了擾民問題，且停車位較多。 另外，在過去的3年里，珠江新城又新增了兩個大型購物中心：天匯廣場和廣州K11購物藝術中心。而據陳暉透露，興盛路附近的海心沙，其西區和地下空間也在進行商業開發的籌劃。據他介紹，目前，海心沙的整體改造已通過控規，越和負責西區和地下空間的開發運營。這意味著，這一片區的商業競爭將日趨激烈。 采寫：南都記者 伊曉霞 圖片由受訪者提供
來源：南方都市報
發布時間：2018年12月13日
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