廣州地王廣場里的一些本土設(shè)計(jì)師品牌店陸續(xù)撤撤離，格仔鋪也所剩無幾，狀元坊也相當(dāng)寥落，僅余幾家賣服裝眼鏡的店苦苦支撐。

    近日，一則關(guān)于地王廣場能否變回“潮人打卡地”的報(bào)道再次勾起了廣大街坊的情懷。一直在中華廣場附近上班，今年36歲的胡女士告訴記者，最近幾年逛地王廣場真的少了，但剛工作那幾年，下班就在地王廣場淘貨的她，現(xiàn)在仍然時(shí)不時(shí)會(huì)去地王廣場看看，“可惜原先喜歡的賣首飾和衣服的店越來越少，一些本土設(shè)計(jì)師品牌店也陸續(xù)撤了，剩下的店都沒啥特色。”而幾年前外地朋友甚至回國的親戚來廣州玩，地王廣場也是王小姐帶去參觀吃逛的首選商場，“很多精美的小玩意讓人愛不釋手，就算現(xiàn)在淘寶也有，但總是眼見為實(shí)更加心動(dòng)。”王小姐表示，原先地王廣場有很多格仔鋪會(huì)有大量動(dòng)漫精品，可現(xiàn)在格仔鋪也所剩無幾。

    與傳統(tǒng)商圈差距拉大

    記者前段時(shí)間到另一個(gè)昔日潮人勝地狀元坊時(shí)也發(fā)現(xiàn)，如今的狀元坊已經(jīng)相當(dāng)寥落，僅余幾家賣服裝眼鏡的店苦苦支撐，路面破敗不堪，工作日也幾乎沒有什么購物者，只有少量附近街坊或者游客經(jīng)過。而即使能直通地鐵口，人流量充足的“流行前線”，這兩年也是飲料小吃店增加，而“潮流”元素減少，一些特色服飾鞋類買手店也早已消失。

    世邦魏理仕廣州公司董事總經(jīng)理及商業(yè)部主管嚴(yán)思慧認(rèn)為，越秀、荔灣等老商圈的硬傷在于缺少新增的優(yōu)質(zhì)購物中心供應(yīng)，品牌難以進(jìn)入，商圈業(yè)態(tài)更新迭代慢，導(dǎo)致對消費(fèi)者吸引力不斷下降。比如北京路商圈，當(dāng)年眾多國際快消時(shí)尚品牌都想要進(jìn)入，但礙于多年來都很少有優(yōu)質(zhì)購物中心或大面積街鋪出現(xiàn)，難以滿足這些國際品牌的硬件或展示需求，因此很多國際品牌只能放棄進(jìn)入。反觀近10年來的天河路商圈，隨著多個(gè)優(yōu)質(zhì)購物中心入市，一方面競爭加大，另一方面讓業(yè)主更積極地根據(jù)消費(fèi)者需求的變化，優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)，大大豐富了商圈的品牌結(jié)構(gòu)，并成為品牌進(jìn)入廣州的首選商圈。優(yōu)質(zhì)供應(yīng)的缺失也令老城區(qū)商圈與天河路商圈的差距不斷擴(kuò)大。

    微改造有助歷史文化街區(qū)活化升級

    記者前往地王廣場探場發(fā)現(xiàn)，小長假期間該商場仍有一定的客戶群。臨近傍晚時(shí)分，入口處的多家粵菜食肆和茶餐廳有較多客人，部分食肆還需排隊(duì)。但走進(jìn)商場內(nèi)則略顯寂寥，除了首層還有一些較大的服飾店和精品店開門外，負(fù)一層大部分檔口關(guān)閉，只余少量經(jīng)營服飾、美容美甲、塔羅牌等店鋪。反而是負(fù)二層由于空間較大，且有多家銷售寵物和寵物用品以及寵物美容店鋪，有不少牽著狗狗的主人在這里遛狗聚會(huì)。作為市區(qū)內(nèi)罕有可以帶小型寵物入場的商場，地王廣場較受附近“鏟屎官”的歡迎，同時(shí)也時(shí)不時(shí)有年輕爸媽帶著小朋友到此來看寵物店內(nèi)銷售的貓狗。負(fù)二層還有多間密室和探案等游戲主題場館，小長假期間到場的年輕人也有不少。另外，負(fù)二層還開有健身房、街舞班，兒童興趣訓(xùn)練營以及泰拳館等運(yùn)動(dòng)場所，也有一定的固定客流。值得留意的是，負(fù)二層的小劇場輪流播放經(jīng)典港產(chǎn)喜劇片，也常有老街坊帶著孫子到此看電影。

    如果說地王廣場還有街坊客、“鏟屎官”、健身愛好者以及游戲達(dá)人固定到訪，那狀元坊的衰落則更加明顯，記者近日在狀元坊見到，這條多年前人頭涌涌、走路側(cè)身的街道已今非昔比。目前只有主干道還剩余少量賣精品、鞋襪和眼鏡的商鋪，其余內(nèi)場商鋪已基本關(guān)閉。狀元坊內(nèi)的青磚路也呈現(xiàn)濕滑、松動(dòng)的狀態(tài)，沿街不少檔口的招牌已被取下，但字跡仍在。據(jù)了解，去年3月份《人民南歷史文化街區(qū)保護(hù)利用規(guī)劃》獲市政府批復(fù)并正式公布實(shí)施，其中提出要將人民南打造成為集商貿(mào)交往、文化旅游、休閑娛樂、居住生活為一體的廣州歷史文化街區(qū)活化典型案例之一；同時(shí)2020年前要推進(jìn)狀元坊、安業(yè)里社區(qū)微改造，實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)提升。

    舊時(shí)“潮場”仍可在“潮”字上下功夫

    世邦魏理仕廣州公司董事總經(jīng)理及商業(yè)部主管嚴(yán)思慧認(rèn)為，不少老城區(qū)舊商場和舊商業(yè)街轉(zhuǎn)型不易，也跟其原有的硬件設(shè)施有關(guān)。比如單個(gè)鋪位面積較小，層高不夠，通風(fēng)排氣條件差，外立面的展示不夠吸引，公共走道較窄等。平均十到二十平方米的單個(gè)鋪位面積，硬件設(shè)備難以滿足當(dāng)前快速擴(kuò)張的餐飲及其他體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的面積要求。而且老城區(qū)舊商場或商業(yè)街業(yè)權(quán)分散，很難進(jìn)行統(tǒng)一全面的區(qū)域業(yè)態(tài)重組和品牌優(yōu)化。但如果要這些昔日“潮場”放棄原有針對的年輕消費(fèi)群，改其他類型客戶風(fēng)險(xiǎn)也是存在的。反而可以在場景、購物消費(fèi)的舒適度上做些功夫。畢竟，現(xiàn)在年輕人消費(fèi)力并不低，同時(shí)也個(gè)性鮮明，抓住他們的消費(fèi)需求，比轉(zhuǎn)型穩(wěn)妥。

    一度經(jīng)常到地王廣場尋覓動(dòng)漫玩偶以及手辦的曾先生認(rèn)為，地王廣場附近有大量小學(xué)和中學(xué)，年輕人群體還是充足，建議地王廣場重新引入二次元類型的店鋪，包括二手漫畫書、手辦、游戲人物造型服飾等。“比如日本東京的秋葉原，就是全球宅男宅女的打卡勝地，包括各種動(dòng)漫元素，還有人氣偶像團(tuán)體專屬劇場。地王廣場可以借鑒下，定位還是要更明確”。家有三只貓的資深“鏟屎官”小婕表示，云吸貓是大趨勢，地王廣場曾經(jīng)開有相當(dāng)不錯(cuò)的貓吧，但這兩年不知道為何又關(guān)了，針對愛寵年輕人搞多些新店和新活動(dòng)，絕對是可持續(xù)發(fā)展道路。

    年輕時(shí)經(jīng)常到地王廣場逛街，現(xiàn)在則每周末苦于帶娃到處玩的廖小姐則認(rèn)為，地王廣場可以針對潮爸潮媽開設(shè)親子工坊或者兒童活動(dòng)場所，雖然現(xiàn)在場內(nèi)有一些針對中小學(xué)生的興趣班，但感覺檔次還不夠高。廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)會(huì)長、省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長黃文杰也對媒體表示，地王廣場發(fā)展方向是沒問題的，“最關(guān)鍵是自身定位和經(jīng)營內(nèi)容的選擇”能否把特色營造出來。

    至于狀元坊的前景，附近恩寧路的永慶坊給出了一個(gè)示范。重新開放運(yùn)營2年多的永慶坊，不管是與老建筑緊密貼合的充滿現(xiàn)代感的玻璃房，還是盡量保留老建筑粵式氣息但內(nèi)部已成為咖啡館或者茶室的店鋪，都坐滿了在此聊天拍照嘆生活的市民和游客。

    行業(yè)意見

    老城區(qū)商場升級

    硬件要翻新還要引大牌

    嚴(yán)思慧舉例，硬件的翻新和改造是老城區(qū)商場升級的必經(jīng)之路。比如恒寶廣場近期翻新改造，就包括了整理鋪位——把小鋪位合并為更大的鋪位；整理動(dòng)線——把部分邊角位，消費(fèi)者比較難走進(jìn)去的區(qū)域進(jìn)行了鋪位的重新調(diào)整，并加寬了公共過道走廊；老舊裝修的翻新——包括地磚、燈光及鋪位的外觀等。改造后，負(fù)一和負(fù)二層亮堂了很多，對于店鋪和品牌的展示效果是有明顯改善的，對于品牌的吸引力會(huì)有提升。老城區(qū)商場還需要通過引入知名品牌的旗艦店等方式，去提升商場的形象和定位，從而吸引更多相同氣質(zhì)的品牌聚集，整體上去改善區(qū)域形象，讓商圈更年輕化和時(shí)尚化。