2019年10月28日，廣州，陰冷。

   而北亭廣場，這個當年大學城最早開業(yè)的mall，不得不在這一天迎來被拍賣的命運。

   起拍價1.7億元 無人應價已流拍

   根據(jù)廣州市番禺區(qū)人民法院對外發(fā)布的有關廣州北亭廣場拍賣的公告顯示，該院將于2019年10月28日10時至2019年10月29日10時止（延時除外）在廣州市番禺區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動。

   拍賣標的為廣州市番禺區(qū)小谷圍街外環(huán)西路318號（北亭廣場）[產(chǎn)權證號：（2019）廣州市不動產(chǎn)權第07215724號]及其附屬設施從2020年1月1日至2030年7月31日的使用權。

   使用權范圍涵蓋：被執(zhí)行人廣州宜源軟件科技開發(fā)有限公司承租廣州市番禺區(qū)北亭村股份經(jīng)濟合作社8.9萬平方米土地使用權；被執(zhí)行人宜源公司在承租地塊上建設的廣州市番禺區(qū)小谷圍街外環(huán)西路318號房產(chǎn)及其附屬設施：建筑面積125634.12平方米，暫未登記權屬面積1450.75平方米，產(chǎn)權證號：（2019）廣州市不動產(chǎn)權第07215724號，產(chǎn)權人廣州市番禺區(qū)小谷圍街北亭村股份經(jīng)濟合作社。

   標的第一拍起拍價為1.7億元，保證金為3400萬元，增價幅度為85萬元及其倍數(shù)。按現(xiàn)狀拍賣，法院負責清場交付。

   截止到10月29日10：00，根據(jù)京東拍賣最新信息顯示，僅有1人報名，設置提醒17人，圍觀3128人，最終因無人出價，已流拍。

   值得注意的是，在該使用權期限內(nèi)，買受人仍需按被執(zhí)行人廣州宜源軟件科技開發(fā)有限公司與廣州市番禺區(qū)北亭村股份經(jīng)濟合作社約定的租金標準按期向廣州市番禺區(qū)北亭村股份經(jīng)濟合作支付租金。

   具體租金標準為：2020年1月1日至2020年7月31日，每月租金為人民幣89萬元（不含稅）；2020年8月1日至2025年7月31日，每月租金為人民幣133.5萬元；2025年8月1日至2030年7月31日，每月租金為人民幣160.2萬元。

   公告指出，北亭廣場尚未整體通過消防驗收；后續(xù)如涉北亭廣場及其附屬設施的相關辦證費用,均由買受人承擔產(chǎn)權人廣州市番禺區(qū)小谷圍街北亭村股份經(jīng)濟合作社協(xié)助辦理；北亭廣場現(xiàn)場有兩商戶依原合同正常經(jīng)營使用,相關信息可聯(lián)系本院了解，買受人需自行協(xié)商辦理變更事宜。

   幾經(jīng)波折 新東家需調(diào)整項目定位

   自誕生之日起，北亭廣場可謂“命運多舛”。

   根據(jù)公開資料顯示，北亭廣場位于廣州大學城所在的小谷圍北亭村保留用地，該地塊位于小谷圍西北部，西南面是穿越大學城的主要交通干道中部快速干線，地塊西北面臨江，與瀛洲生態(tài)公園、生物島隔江相望。項目首期為北亭廣場MALL，二期為酒店，三期為公寓。

   2005年，中英合資的廣州宜源軟件科技開發(fā)有限公司與小谷圍街北亭經(jīng)濟合作社簽署了25年的土地使用權合同，計劃開發(fā)大型購物中心。為此，投資方還特意從天河城“挖”來眾多高層管理人員。

   不過，理想太豐滿，現(xiàn)實很骨感。2007年9月，北亭廣場開業(yè)，定位為中高端商場，半年后就陷入了“關鋪潮”。即使是后來廣州恒生集團的加入，也無法挽回北亭廣場經(jīng)營慘淡的現(xiàn)實。

   2008年，包括北亭廣場董事長在內(nèi)的6名高管集體辭職；2009年，北亭廣場出租率從初期的六成急降至三成，影院撤場。

   2011年，海航高調(diào)進駐北亭廣場，重裝推出“海航廣州番禺YH城”。然而好景不長，由于經(jīng)營不善，2012年9月，海航集團已從北亭廣場撤場，海航番禺YH城名存實亡。

   此次拍賣后，歷經(jīng)波折的北亭廣場是否能“起死回生”？公告顯示，根據(jù)廣州市對廣州大學城的整體定位，北亭廣場應建設成為產(chǎn)學研融合發(fā)展示范區(qū)，高新科技產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)或創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化基地，并引入高端商業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)等產(chǎn)業(yè)。

   廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會常務副會長、廣東省餐飲服務行業(yè)協(xié)會資深副會長兼商業(yè)地產(chǎn)委員會榮譽主席、第一商業(yè)網(wǎng)兼凱麒投資董事長黃華軍表示，北亭廣場中間歷經(jīng)幾任接盤俠，都無果而終，特殊的位置和消費人群，導致早期的購物中心規(guī)劃、項目定位都需大幅調(diào)整，希望新東家接手后因時而變，找準定位，盤活項目。（文/吳婕秋）