對(duì)于百貨零售業(yè)而言，世博會(huì)帶來的商機(jī)，房?jī)r(jià)下跌所帶來的連鎖反應(yīng)，不管怎么說都應(yīng)該是利好消息，行業(yè)信心為之鼓舞。但筆者以為，大前提雖是如此，但也應(yīng)始終保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，所以，在此給諸位"潑點(diǎn)冷水降溫"了。

　　五一開園的上海世博會(huì)讓來自世界各地的人們齊聚上海，體驗(yàn)這場(chǎng)有史以來規(guī)模最大的世博盛會(huì)。事實(shí)上，興奮起來的不僅僅是普通民眾，更多的是看到其中商機(jī)的品牌商與零售商。

　　據(jù)有關(guān)部門預(yù)計(jì)，本次上海世博會(huì)將為上海消費(fèi)容量超過2500億元，其中購(gòu)物消費(fèi)可達(dá)525億元。無怪乎LV要首開記錄，趕在四月三十號(hào)于上海連開兩店；并作為首席贊助商之一亮相世博會(huì)法國(guó)館。更不用說世博會(huì)后，大大改善了的上海市內(nèi)軌道交通，上海與其他長(zhǎng)三角城市間的城際交通，可以擴(kuò)大上海零售現(xiàn)有的市場(chǎng)空間，緩解中心城市零售競(jìng)爭(zhēng)壓力。

　　對(duì)零售業(yè)而言，世博會(huì)可以帶動(dòng)上海及周邊地區(qū)的社會(huì)消費(fèi)，局部影響大；同時(shí)，也對(duì)全國(guó)的同業(yè)有一定的促進(jìn)作用。但是，世博會(huì)僅持續(xù)半年時(shí)間，影響力還不足以擴(kuò)散到全國(guó)，其他地方的商業(yè)雖然可以借鑒，卻很難取得立竿見影的效果。

　　再說房?jī)r(jià)問題。今年兩會(huì)后，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，隨后北京、深圳、廣州等地方政府相繼出臺(tái)了當(dāng)?shù)卣{(diào)控細(xì)則，最近又提高了銀行存款準(zhǔn)備金率……新一輪樓市調(diào)控開始了，引起了廣泛關(guān)注。最新的統(tǒng)計(jì)信息顯示，今年五一期間，廣州一手房成交量環(huán)比下跌了80%。有行業(yè)專家分析，現(xiàn)在或?qū)⒊蔀榉績(jī)r(jià)分水嶺。

　　觀察可以發(fā)現(xiàn)，目前房市投資者多數(shù)開始轉(zhuǎn)向，寫字樓、公寓、商鋪等商業(yè)物業(yè)成為當(dāng)然選擇。雖然，商業(yè)物業(yè)相對(duì)獲利周期長(zhǎng)，需要長(zhǎng)期持有物業(yè)，但卻比住宅物業(yè)受政策影響小一些。改善型買家處境尷尬，多數(shù)則將投資行為轉(zhuǎn)向儲(chǔ)蓄；首次買房者，基本選擇了等待和觀望。

　　這些行為進(jìn)一步影響到消費(fèi)領(lǐng)域。高端投資者作為百貨零售業(yè)的主要目標(biāo)消費(fèi)人群，受樓市政策影響大，即便投資轉(zhuǎn)向，不確定因素還是頗多。在這種情況下，高端投資者的消費(fèi)行為會(huì)受到影響，極有可能縮減支出。改善型買家及首次買房者在購(gòu)買受挫的情況下，或許會(huì)增加消費(fèi)，但作用卻有限。

　　因此，對(duì)于零售業(yè)而言，房?jī)r(jià)下跌雖對(duì)行業(yè)發(fā)展有刺激作用，但若從消費(fèi)角度來看，因?yàn)楦鞣狡毡榇嬖诘挠^望情緒，效果尚不明顯，一切都有待進(jìn)一步驗(yàn)證。

　　自金融危機(jī)以來，尤其是2009年這"困難的一年"中，國(guó)家為了渡過危機(jī)，花了大力氣，下了猛藥；國(guó)內(nèi)零售業(yè)為了渡過艱難時(shí)期，刺激民眾消費(fèi)，頻繁大力度打折促銷，"內(nèi)傷"不小，亟待休整。

　　2010年，國(guó)內(nèi)外形勢(shì)將是更為錯(cuò)綜復(fù)雜的一年。經(jīng)濟(jì)大環(huán)境有了好轉(zhuǎn)，是解決遺留問題的好時(shí)機(jī)。正處于恢復(fù)階段的百貨零售業(yè)，需樂觀看待前路，也需理智看清形勢(shì)，切勿盲目樂觀。