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激蕩十年 廣州商業(yè)再次井噴

時間:2010-08-16來源:第一商業(yè)網 作者:本網評論員

  不管是巧合,還是各路商家刻意為之,越臨近廣州亞運會開幕,廣州的商業(yè)地產領域就越熱鬧。進入2010年來,甚至出現了井噴式發(fā)展,廣州迎來了1996年后第二次商業(yè)浪潮--近四十個商業(yè)項目的集體進駐。近期,由第一商業(yè)網承辦的新世紀十年廣東杰商評選活動也正式拉開了帷幕,作為評委之一,我相信,這次的新商業(yè)浪潮,是廣東商業(yè)十年來日積月累、潛移默化的必然結果。

  與1996年北商洋店在廣州大肆發(fā)展的商業(yè)浪潮相比,這一次的商業(yè)浪潮呈現出新特點。

  首先,北商洋店擴張的主角,不再僅是傳統(tǒng)百貨店和大賣場,而變成了復合型商業(yè)物業(yè),如北派代表萬達集團登陸白云新城,隨之而來的不僅有萬達廣場,還包括萬千百貨、萬達影城等;港資勢力在太古匯和萬菱匯兩個項目上得到集中體現;至于外資,珠江新城中軸線上的地下空間,在競標時就已經足夠引人注目,最終花落蘭桂坊之父盛志文先生之手。

  同時,本土商業(yè)表現可圈可點。1996年,面對北商洋店的首次"登陸戰(zhàn)",本土商業(yè)更多是處于被動應對狀態(tài),仟村百貨還遭到了廣州本土百貨的集體抵制。

  而現在,本土商業(yè)的競爭心態(tài)無疑更積極也更成熟。廣州友誼簽下了西塔(國金店)、環(huán)市東世貿大廈等項目,并都計劃在亞運前開業(yè);廣百簽下了珠江新城太陽新天地、高德置地廣場春季商場等項目,發(fā)布了定向增發(fā)預案,計劃募集5億元完善產業(yè)鏈。

  另外,這也給廣州商業(yè)帶來了提升的契機。天河城的出現,標志著中國第一代購物中心的涌現。如今,北商洋店帶來了更多的新品牌、新商業(yè)元素,如太古匯引入瑪莎百貨、萬菱匯引進ZARA、五號停機坪項目中的星期八小鎮(zhèn)等,都是全新的嘗試。在新的經營理念,管理方法,甚至新品牌的不斷推動下,廣州商業(yè)的容量將進一步加強,給人煥然一新的感覺。這將促使本土企業(yè)不斷進取創(chuàng)新,廣州商業(yè)發(fā)展水平有望提升。

  當然,隨著競爭加劇,勢必也會帶來一些新問題。

  最突出的莫過于招商難問題。不少連鎖商家都很郁悶,不論是百貨店還是購物中心,好的零售賣場門檻都比較高,而不太好或不成熟的場地,連鎖商家又不想進,持觀望態(tài)度。

  在一線品牌資源和客戶資源爭奪戰(zhàn)中,問題被進一步放大。強勢品牌本身姿態(tài)頗高,通常屬意于比較成熟的或者有較大發(fā)展?jié)摿Φ膱鲎印_@在一定程度上決定了,廣州友誼的新店、太陽新天地、高德置地、地下空間等項目,勢必要與太古匯、萬菱匯、五號停機坪、萬達廣場等進行一場遭遇戰(zhàn)。

  相對成熟的零售商們的日子可能會好過許多,比如天河城、正佳廣場,東方寶泰廣場等。并且,這些賣場在經歷了比較長的發(fā)展期后,已經形成穩(wěn)定的客流,定位也漸漸清晰,剛好可以借機調整租戶結構。正佳廣場最近便引入了玩具反斗城、NOVO百貨等,還將與H&M合作。

  相伴而來的還有商圈競爭問題。事實上,1996年以來,天河城商圈崛起,經過多年的發(fā)展,如今已經是當仁不讓的華南第一商圈。而經過2010年這一輪的商業(yè)發(fā)展,相信廣州的商業(yè)版圖將慢慢隨之改變,白云新城、珠江新城CBD,這一南一北兩個新商圈,發(fā)展前景可觀;再加上不能忽視的可以延伸到增城的東部商圈,都可能成長為新商業(yè)中心。

  

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