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歷史總是驚人的相似，但絕不是簡單的重復。借亞運東風，2010年的廣州商業邁入一個“井噴期”，外資、港資、北商等外來商戶預計為廣州新增近100萬平方米的商業面積，多個商業新業態、新品牌也同時登陸廣州，似乎再次上演1996年的北商洋店齊齊入穗的開店浪潮。而在這場開業潮中，帶著明顯北商風格烙印的商業地產巨頭萬達集團的進入顯得尤為引人注目。 2010年2月9日，在廣州萬達廣場奠基儀式的前一天，王健林在接受廣州媒體采訪時，斬釘截鐵地表示，“廣州白云萬達廣場為39萬平方米的城市綜合體，購物、逛街、看電影、打電玩、餐飲、零售、文化、體育、娛樂等多種享受均可‘一站式’完成。廣州白云萬達廣場將是目前已開業和在建的萬達廣場中第一個A級旗艦店，萬達要做廣州商業第一，而不是最好的之一�！倍涓娱L遠的野心是，“萬達在廣州要有十個項目，爭取一年開一個。”12月17日，總建筑面積達18萬平方米的白云萬達廣場，商場部分以令人驚嘆的“萬達速度”，僅僅用了10個月就實現了滿鋪開業的目標，并帶來廣州多個“第一”：首先，萬達集團投資上億元，打造兩塊總面積達1600平方米的巨型高清天幕，這也是華南地區首塊天幕；其次，廣場外墻還設置了兩塊面積均超過100平方米的巨型LED屏幕；第三，萬達電影城引入廣州市區內第一個IMAX影廳；第四，萬達希爾頓酒店是全國希爾頓酒店品牌的旗艦店，面積達4.5萬平方米，其酒店大堂和宴會廳面積均創廣州紀錄；第五，帶來廣州第一個大賣場形式的沃爾瑪。此外，萬達電影城、萬千百貨、大歌星量販KTV等萬達所屬產業，也將他們在白云萬達廣場內開的店定位為全國旗艦店。開業僅5天，白云萬達廣場客流量就已經超過了30萬人次。 猶記得2004年的9月，王健林率領他的團隊來廣州參加中國首屆商業地產博覽會，那時的他還深受小業主造反，回收商鋪不順利的困擾,對外謙稱自己在商業地產方面只是個小學生。他當時在會上所發表的一些經驗之談，在廣州的商業地產“老人”眼中卻有些老生常談。畢竟，作為國內商業地產的前沿陣地，單是一個天河城的名氣已足以讓廣州驕傲。 經過6年的磨練，萬達集團已一躍成為國內商業地產巨頭。而就在去年10月，王健林在胡潤房地產富豪榜以財富280億元名列房地產榜首富，這也是首次非上市房企的老板摘取首富桂冠。如今看來，白云萬達廣場以“巨無霸”式的、眾多廣州第一的鮮明姿態，矗立在白云新城商圈，可看作是自視已完成從“小學生”到“大學生”蛻變的王健林及他的萬達廣場，向中國最早孕育購物中心、也誕生了最成功的購物中心——廣州所做的一次匯報亮相！ 萬達此番高調進入白云區，將打破該區域一直以來的平靜，本土購物中心新市百信廣場首當其沖，兩個商場三大主力店廣百百貨對萬千百貨、金逸影院對萬達院線、家樂福對沃爾瑪，將不可避免地迎來一場正面的“較量”。 從商場定位來看，萬達廣場是區域型購物中心，其商場布局、商品檔次等相當貼近所在區域的消費水平。例如沃爾瑪帶了明顯的“好又多”印記，商品檔次為中檔偏下，萬千百貨則以北方品牌居多。而百信廣場則是社區型購物中心，以滿足周邊居民需求為主。兩邊所引進的沃爾瑪和家樂福均是國際零售巨頭，實力可謂不分上下，“叮當碼頭”。 從功能組合上看，萬達廣場抓住了“食在廣州”的特色，餐飲比例達50%，引進粵菜、湘菜、日韓菜、海南菜等各大菜系，還特設“臺灣美食一條街”。對于外來人口和流動人口比較多的白云區而言，這無疑是一大亮點。相較而言，百信廣場則顯得有些單調，除了金逸影院外，餐飲僅有常見的綠茵閣、家樂福、必勝客等。 從電影院線來看，萬達影院頭頂“全國老大”的名號，且帶來廣州市區內第一個IMAX影廳，而金逸影院僅是廣東區域老大，況且電影是追新求異的時尚產業，全新硬件的萬達影院自然比已開業多年的金逸令人看高一線。 從百貨主力店來看，廣百百貨明顯“技高一籌”。萬千百貨作為萬達建設城市綜合體的配套設施，所貢獻的利潤目前只是很小的一部分，最重要的是，百貨講求個性化，需要區域消費認知度，異地連鎖本就不易。從入駐品牌來看，萬千百貨里北方品牌頗多，其在南方市場的接受度、認知度不夠高，存在水土不服的風險。反觀廣百百貨作為廣東零售業的巨頭，深諳本土消費者習慣，開業當年就創造了盈利583萬元的驚人業績，品牌認知度和美譽度早已深入人心，至今依然是公司內業績增長貢獻的主力軍之一。 值得欣慰的是，面對外地商家的“來勢洶洶”，本土商家也并未掉以輕心。百信廣場就積極表示，未來項目還將增加第四期，場內也會進行一些調整。 2011年，開啟了新世紀第二個十年的起點。在接下來的一年，太古匯、五號停機坪、太陽新天地、時尚天河城、珠江新城地下空間、高德置地四季MALL、英國瑪莎百貨、泰國中央百貨、美東百貨等更多新商場、新百貨將進入廣州，這將會是一次廣州商業業態結構的大更新，羊城商業格局將面臨一次大洗牌，廣州這個久負盛名的“千年商都”必將綻放更璀璨的光芒！
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