今年2月底香港全面撤銷“辣招”，不再要求非港人買家購(gòu)房時(shí)繳付最高30%的額外“辣”稅（額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD））；且非本地買家申請(qǐng)香港房貸時(shí)，按揭貸款比例提高，還可用內(nèi)地收入證明，獲香港銀行承造按揭。雙利好刺激下，房客在港置業(yè)投資成本大幅降低，擁有更多置業(yè)機(jī)會(huì)和選擇。

“撤辣”后香港樓市空前火爆，救市成效超預(yù)期。新政公布后首5日，大灣區(qū)房客對(duì)香港物業(yè)的咨詢量大升50倍，帶看量顯著上升超20倍。新盤(pán)成交表現(xiàn)也是可圈可點(diǎn)，長(zhǎng)沙灣某新盤(pán)僅開(kāi)盤(pán)4小時(shí)即售罄；港島南區(qū)一地標(biāo)住宅首次開(kāi)盤(pán)便人頭攢動(dòng)，當(dāng)天去化率為98%。區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的啟德區(qū)，更成為“撤辣”后香港一手新盤(pán)成交至為火熱的區(qū)域。

作為香港第二核心商業(yè)區(qū)的一部分，啟德區(qū)是市中心最后一塊大規(guī)模的區(qū)域發(fā)展用地。區(qū)內(nèi)擁有由港鐵、中九龍干線（擬于2025年通車）等線路組成的完善交通網(wǎng)絡(luò)，速抵香港各核心商業(yè)區(qū)，經(jīng)高鐵、跨境巴士與大灣區(qū)城市深度聯(lián)結(jié)。區(qū)內(nèi)有多所名校，AIRSIDE大型綜合體（商場(chǎng)已開(kāi)業(yè)）、超大型綜合體THE TWINS 雙子匯、啟德體育園和K11啟德零售館等商娛體配套也相繼落成。加之片區(qū)房屋呎價(jià)屢創(chuàng)新高、租務(wù)暢旺，發(fā)展?jié)摿��?qiáng)勁，啟德區(qū)自然會(huì)受到不少十分關(guān)注物業(yè)升值空間和租金回報(bào)比的赴港置業(yè)投資人士的青睞。

啟德體育園（預(yù)計(jì)2024年內(nèi)落成）

“撤辣”后到香港置業(yè)的高凈值人士，還相當(dāng)看重居住舒適體驗(yàn)。矗立維港中央的“啟德跑道區(qū)”，由于稀缺的海景景致，成為香港的新晉豪宅地段。截至發(fā)稿日，區(qū)內(nèi)入門級(jí)豪宅“啟德海灣”戶型最低單價(jià)約19.4萬(wàn)/平方米，屬跑道區(qū)最低單價(jià)，受買家熱捧。除了坐享啟德區(qū)世界聞名的海灣景致以及海濱綠色配套，項(xiàng)目還設(shè)有近1.4萬(wàn)平方米的會(huì)所和園林空間，更以奢華標(biāo)準(zhǔn)建造，露臺(tái)以蘭博基尼跑車為設(shè)計(jì)靈感，屋內(nèi)家電及用料均為Miele、Siemens等國(guó)際頂級(jí)品牌。戶型實(shí)用性也是深受買家青睞的一大優(yōu)點(diǎn)，不僅預(yù)留足夠位置擺放標(biāo)準(zhǔn)尺寸的家具，還推出“2.5房戶型”，以多出來(lái)的0.5房來(lái)滿足家庭日常儲(chǔ)物、學(xué)習(xí)、居住等多樣化需求。值得一提的是，項(xiàng)目樓花期較短，預(yù)計(jì)約10個(gè)月后，啟德海灣1期將正式交樓。

啟德海灣項(xiàng)目效果圖

第2B座18樓E室 經(jīng)改動(dòng)示范單位–主人房

頂奢豪宅項(xiàng)目嘉琳亦是一幢難求。嘉琳毗鄰傳統(tǒng)豪宅地段九龍?zhí)�，地段彌足珍貴。百年以來(lái)吸引多個(gè)名門望族聚居，是身份地位的象征。嘉琳不但邀請(qǐng)國(guó)際知名建筑專家設(shè)計(jì)，從世界各地搜羅名貴石材及用具，更是全港首個(gè)使用矜罕材料“鈦金屬”的私人住宅項(xiàng)目，處處詮釋著頂奢質(zhì)感，價(jià)值長(zhǎng)存可作傳世之宅。

嘉琳項(xiàng)目實(shí)景

從中原地產(chǎn)獲悉，辣招”撤銷后的一個(gè)月內(nèi)（3月1日至3月31日），本地一手新盤(pán)交投量超4000宗，較“撤辣”前急升16倍。市場(chǎng)持續(xù)火爆，預(yù)計(jì)今年有望減息，本地“上車盤(pán)”及優(yōu)質(zhì)豪宅也將迎來(lái)新一輪熱銷浪潮。