開業不到一個月接待200萬人次，探秘日本最新高端購物中心

　　在實體零售轉型期的當下，日本的綜合商業體卻往往能交出亮眼的成績單。2018年3月29日，日本三井不動產在東京開發的最新奢侈品綜合商業體Tokyo Midtown Hibiya開業。

　　先看一組關于Tokyo Midtown Hibiya的數據：

　　開業當天，1000多人排隊等待商場開門，一天共計接待10萬位消費者

　　開業前四天，接待消費者人數達40萬人

　　開業不到一個月（2018年3月29～4月23日），接待消費者人數超200萬人

　　Tokyo Midtown Hibiya高人氣背后的關鍵因素有哪些？

　　相較2007東京六本木開張的Tokyo Midtown的“多元化（Diversity）”、“服務（Hospitality）”、“創意（Creativity）”、“綠色（On the Green）”四個理念，Tokyo Midtown Hibiya在此基礎上新增了三個理念，即：

　　In the Park：成為連接綠植和開放空間與街道的空間，打造豐富居民精神需求的街區

　　Entertainment：發布最新藝術文化、娛樂信息的街道

　　Elegance：刺激文化新生，成為了解事物本真的成熟人士匯集的街道

　　貼合其文化主題，Tokyo Midtown Hibiya的整體設計以“dancing tower”為概念——源自一張在鹿鳴館跳雙人舞的照片。落成于1883年，鹿鳴館是日本西化的代表性建筑，曾是日本達官貴人舉辦宴會和慶祝活動的場所。1868～1912年間還是外國政要在日本的娛樂場所。這幢建筑后于1940年拆毀，不復留存于世。

　　Tokyo Midtown Hibiya所在的建筑大樓共39層，其中地上35層，地下4層，內部總空間面積約19萬平方米。整幢大樓的負一到七層為對外開放的商場空間，負一到三層分布有60家奢侈品和生活方式品牌門店、餐廳、咖啡廳和文具店。四～五層是一家大型綜合影院。

　　六層被命名為Base Q，設有450座的大型會議中心、休息長廊和一家咖啡廳，這片區域會用作行業人士的商業交流中心。出于其商業定位，這層樓也是高檔餐廳的匯聚地，還有一片露天陽臺，可以眺望日比谷公園的風光。

　　七層部分為辦公室，部分為商用空間，八層為大型會議室。九～十層為辦公樓大廳，十一層起是辦公室、會議室及內含咖啡廳和便利店的Sky Lounge、健身房、淋浴室、午睡間、女性專用化妝室等設施。

　　地理位置

　　選址和交通便利度是商場日常客流量的決定因素之一，Tokyo Midtown Hibiya的位置可謂是連接了日本的商業、時尚和政治中心。

　　Tokyo Midtown Hibiya所在的日比谷街區是東京著名的藝術和文化街區，林立著多家電影院和劇場，如日生劇場、東京寶冢劇場等，日本著名電影公司東寶的總部大樓也位于此。從地面上看，正對日比谷公園，往北走上一段路就是皇居（Imperial Palace）、東京帝國大飯店（Imperial Hotel）和東京半島酒店，距離商業街區丸之內和銀座也不遠。

　　（注：日比谷公園有100多年歷史，是日本第一座近代西式風格的公園，內部有網球場、西式花園、圖書館等設施。整座公園沒有明確的墻體和入口邊界，與東京市中心景觀融為一體）

　　從交通便利度看，Tokyo Midtown Hibiya可從日比谷站內直達，避免了天氣對出行的影響。適應日本的地理和天氣情況，Tokyo Midtown Hibiya與地鐵站相同的空間還特意開辟了一片能容納3000人的空間，可用作臨時的避難所。

　　三井不動產指出，Tokyo Midtown Hibiya高人氣的原因是在于其提供了獨一無二的體驗。Tokyo Midtown Hibiya內有6家首個進軍日本市場的門店，還有22家門店采用了全新的經營模式。

　　提高美食占比

　　2020年東京奧運會臨近，東京各大商圈的升級改造，新設的酒店和商業綜合體的建設活動正是如火如荼。與其它相同定位的商業體不同，Tokyo Midtown Hibiya內的餐飲門店數量高于服裝、配飾、珠寶、美妝等購物商店。

　　Tokyo Midtown Hibiya地下一層是咖啡廳和甜點的聚集區，有星巴克、Ptisserie & CaféDEL’IMMO、蘋果派專賣店RINGO、boulangerie Bonheur等。同一層還設有Hibiya Food Hall，這個寬闊的食品區域內部有8家小餐館，提供生蠔、法式糕點、素食等豐富的選擇。

　　走上一樓，就能找到紐約當紅餐廳Buvette的首家日本門店、美食店DEAN＆DELUCA運營商最新推出的芝士披薩店GOOD CHEESE GOOD PIZZA、高田賢三私人廚師中山豐光的首家Restaurant TOYO Tokyo餐廳、代官山人氣餐廳Ata的新店Vrmen、有450年歷史的京都老店瓢亭的新店等。同時，連續7年獲得日本米其林三星的日本料理龍吟，也把總店從六本木遷至Tokyo Midtown Hibiya的6樓。

　　主打生活方式

　　日本汽車生產商Toyota（豐田）旗下Lexus（雷克薩斯）在Tokyo Midtown Hibiya的一樓開了一家包含了汽車展廳和咖啡廳的The Sprondle、精品店的體驗空間LEXUS MEETS，該空間還提供試駕體驗項目Touch and Drive。

　　同樣位于一樓，還有伊勢丹集團旗下的奢侈品美妝店Isetan MiRROR Make＆Cosmetics，提供cléde peau Beauté、Jo Malone London、Tom Ford Beauty、La Mer等美妝和護膚品牌的產品。還專門為200多種美甲和唇妝產品開設了The Nail和The Lip專柜。

　　日本美妝品牌Three也在此開設了全新模式的門店Three Tokyo Midtown Hibiya，除購買挑選美妝和護膚品的區域外，還有一家能享受午餐和晚餐的咖啡店，貫徹品牌自然健康的理念，咖啡店內有多種的蔬菜選擇。

　　1樓還有多家時尚和服裝品牌門店，如意大利鞋履品牌Pellico等；2樓有日本頂級暗黑系潮牌mastermind JAPAN的全球首家旗艦店Mastermind Tokyo；戶外品牌The North Face針對商務人士推出的新型門店The North Face Play——相比普通門店，該門店的運動裝備更適合日常裝扮；有機面料雜貨集合店Tenerit等，多數入駐Tokyo Midtown Hibiya的品牌均會推出獨家系列。

　　日本著名創意人士南貴之操刀設計的綜合式商店Hibiya Central Market坐落于3樓，走進其中便宛如身處商業街，內部的商店包括南貴之的Graphpaper、經手多家餐廳設計的丸山智博的居酒屋一角，還有Library、CONVEX、AND COFFEE ROASTERS、有鄰堂、FreeService、Tent gallery等商店。同樣位于3樓，還有內部有13個2800座的放映廳的電影院Toho Cinemas Hibiya。

　　慶祝Tokyo Midtown Hibiya開業，商場在4月26～5月20日推出了首個活動Hibiya Festival，讓消費者能夠欣賞戲劇、舞蹈、日本傳統舞蹈、音樂會、歌劇等多種舞臺藝術。三井不動產表示，未來還會繼續推出更多與藝術、環保、科技等主題相關的活動。

　　借用一位日本年輕人的話：即便主打高大上的高端品牌，但Tokyo Midtown Hibiya整體氛圍很是平易近人，適合所有年齡層。