本網訊 （第一商業網記者吳婕秋9月20日南海報道）繼西安怡豐城之后，新加坡豐樹集團開始在中國興建更多的怡豐城購物中心。
    日前，豐樹集團宣布在中國投資的第二個怡豐城項目 “南海怡豐城”將于2013年年底開業，預計開業率不低于80%，卜蜂蓮花超市以及佛山首個香港UA院線作為首批主力商戶率先進駐。

南海怡豐城效果圖 

    餐飲業態突圍
    據豐樹集團提供給媒體的資料顯示，富豐新城是南海首個總面積超100萬平方米的大型城市綜合體，包含商業、辦公、酒店和20棟中高檔住宅，項目將分四期開發。
    其中，南海怡豐城屬于富豐新城的商場部分，總建筑面積為115,000平方米，擁有約230間商鋪。
    據介紹，僅香港UA院線及卜蜂蓮花超市這兩家主力租戶的總占地面積共約19,000平方米，占據南海怡豐城一至四層可租賃總面積的25%。
     除了主力租戶外，來自瑞典的快時尚服裝品牌H&M、香港餐飲品牌稻香、面包新語、Charles & Keith以及娛樂品牌永旺夢想也有意進駐。
     “為了更好地適應當地消費者的獨特生活習慣，南海怡豐城的餐飲業態比例高達30%。” 南海怡豐城項目總經理劉東漢表示，“我們發現，佛山市民約將月收入的33%用于外出餐飲消費，而毗鄰佛山的廣州居民在佛山逗留期間，其消費的35%將用于餐飲支出，所以我們決定提高餐飲比例，與周邊購物中心項目形成差異化經營。”

豐樹集團中國首席執行官盧仕致辭

    獨特豐樹模式
    豐樹集團的中國業務，以持有商業物業為主的運營模式十分明顯。
    目前，豐樹集團在中國的商業地產項目包括北京佳程廣場、上海永銀大廈、上海閔行項目、西安怡豐城、南海怡豐城以及香港又一城（屬于收購項目），全部由豐樹印度中國基金投資。
    顯然，豐樹能夠經受持有商業地產的資金壓力考驗，就在于其先成立私募基金，再進行商業收購和開發；同時，豐樹本身又是這一私募基金的投資者和管理人，與投資者形成利益共同體，又具備較大自主權。
     以2008年成立的豐樹印中基金為例，總資本投入達11.6億美元，豐樹集團占股43%，其余資金來自投資者。中國項目的收購和開發，正是來源于這些承諾資金的投資。豐樹則可以將注意力更多集中在如何選擇好的項目和保證回報率上。
    “我們的商業模式，就是把房地產的專業知識與募集資金的模式結合起來，我們不僅籌集資金，自己也投資，并作為其中的大股東。”上海豐樹管理有限公司總經理呂福慶表示。
    截至2012年3月31日，豐樹擁有和管理總值199億新元的辦公樓、物流、工業、住宅及零售/生活娛樂物業。豐樹管理著三家在新加坡上市的房地產投資信托和三個私募房地產基金，其投資信托和私募基金在新加坡和亞洲各地涉及廣泛的房地產平臺。

招商推介會啟動儀式

    暫不進入三線城市
    既有房地產的開發和運營經驗，本身又具備資本運作的能力，豐樹集團在中國的業務發展迅猛。
    在佛山，除富豐新城外，豐樹集團還將在三山新城興建商業園，以寫字樓為主。呂福慶稱，該項目正處于前期規劃狀態，如果進展順利，今年年底即可動工。
    “我們即將推出第二只基金，預計總資本投入達12億美元，用于投資商業綜合類地產。” 呂福慶表示：“下一步我們會把發展重心放在中國二線城市，比如重慶、成都等，三線城市暫時不會進入。”
    “除了對城市的選擇，當地政府對項目的支持程度也是我們所看重的。” 呂福慶透露，豐樹集團看好中國的發展前景，將繼續加大在物流、工業地產、商業地產、城市綜合體項目等多個方面的投資。

簽約儀式

背景鏈接: 關于豐樹產業私人有限公司

豐樹產業私人有限公司是一家側重于亞洲房地產開發、投資和資本管理的龍頭企業，總部位于新加坡。豐樹的戰略重點是投資在亞洲地區具有良好增長潛力的市場和房地產板塊。結合了作為開發商、投資公司和資本管理經紀人的關鍵優勢，豐樹已在新加坡成功地建立了一系列屢獲大獎的房產項目，并在亞洲地區通過多樣化的房地產組合提供持續豐厚的回報。
豐樹的資產組合包括在新加坡屢獲獎項的怡豐城和豐樹商業城，以及區域性的綜合開發項目，如中國西安未來城和南海富豐新城 。