本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者 文小蘭9月10日廣州報道）廣州傳統(tǒng)商圈，最具代表性的是北京路商圈。由于地段商業(yè)價值精貴，歷來是商家必爭之地。日前，北京路商圈規(guī)模最大的景豪坊項目邀請到曾操盤中怡城市廣場、太陽新天地的天河城集團元老之一楊軍艇三度出山，擔(dān)綱前期規(guī)劃招商。而處在商圈的新熱點項目景豪坊，一舉一動都令人關(guān)注。與此同時，北京路書院群項目開發(fā)商正與政府方面磋商，擬引進(jìn)香港瑞安集團，籌劃打造廣州新天地。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，北京路商圈商業(yè)格局將面臨轉(zhuǎn)型升級，未來會迎來大變身。
    近幾年，廣州商圈發(fā)生了巨大的變化，珠江新城商圈、白云新城商圈、番禺商圈等多個新興商圈紛紛崛起。作為傳統(tǒng)商圈的北京路商圈、天河商圈、上下九商圈等現(xiàn)狀如何？未來的發(fā)展前景會呈現(xiàn)什么趨勢？

               本網(wǎng)總裁黃華軍（右一）主持第九期商業(yè)智匯活動。

    今日上午，由第一商業(yè)網(wǎng)組織的第九期商業(yè)智匯在廣州市景興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司會議室舉行，本次活動由本網(wǎng)總裁黃華軍主持，本期主題：廣州商圈研究暨《珠三角商圈發(fā)展研究報告（2013）》首發(fā)式，來自廣東的20多位商界精英、各大媒體記者齊聚一堂，一起探討包括北京路商圈在內(nèi)的傳統(tǒng)商圈與新興商圈的發(fā)展。廣東億華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理景藝暉、廣州景豪坊購物中心總經(jīng)理楊軍艇、廣東財經(jīng)大學(xué)流通經(jīng)濟研究所所長、教授王先慶、廣州市廣百股份有限公司首席發(fā)展官嚴(yán)盛華、廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長、楚睿商業(yè)董事長黃文杰、廣州商業(yè)總會秘書長羅志杰等出席了此次活動。其中，在廣州商圈研究暨《珠三角商圈發(fā)展研究報告（2013）》首發(fā)式上，本網(wǎng)總裁黃華軍及王先慶教授向廣東億華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理景藝暉、廣州景豪坊購物中心總經(jīng)理楊軍艇贈書。本次活動由廣州景豪坊購物中心主辦，廣東財經(jīng)大學(xué)流通經(jīng)濟研究所協(xié)辦，第一商業(yè)網(wǎng)、新浪樂居承辦。

    景豪坊將加速北京路商圈優(yōu)化升級
    北京路是千年商都的核心，是廣州市的名片。最近幾年天河路商圈雖然有后來居上的勢頭，但北京路商圈在華南的地位一直獨一無二。作為北京路商圈新興的項目，廣州景豪坊購物中心的進(jìn)駐，必將會加速北京路商圈的優(yōu)化升級。
    廣東億華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理景藝暉表示，作為景豪坊項目的母公司廣州景興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，近幾年開發(fā)了不少項目，包括二沙島的嶺南會、新荔枝灣。公司一直致力于打造精品，包括現(xiàn)在的凱旋會。希望能將景豪坊打造成最具規(guī)模，最具檔次的項目，成為北京路商圈和書院群的新亮點。
    針對廣州商圈的發(fā)展，廣州景豪坊購物中心總經(jīng)理楊軍艇認(rèn)為，目前新誕生的商圈，包括萬達(dá)、番禺、琶洲、金融城等商圈。成都誕生了150個城市綜合體，廣州市內(nèi)預(yù)計不出五年會有超過100個綜合體，按照平均20%作為商業(yè)開發(fā)，今后還會有10萬、8萬，即上千萬商業(yè)面積的誕生，將會嚴(yán)重的過剩。
    談及景豪坊項目，他表示，景豪坊誕生后，某種程度上可以提升北京路商圈檔次。以北京路步行街為代表的北京路商圈，是以廣百為龍頭的代表。景豪坊建筑面積15萬㎡，目前正在挖泥和打地基。按照規(guī)劃地下有五層，可開發(fā)800-1000個車位。地面的商業(yè)部分共七層，包括一家酒店，其中商業(yè)面積7萬-9萬㎡，酒店面積5萬-6萬㎡。

        本網(wǎng)總裁黃華軍（右一）、王先慶教授（左一）向主辦單位領(lǐng)導(dǎo)贈書。

    注入新元素會刺激傳統(tǒng)商圈發(fā)展
    近日，由廣東財經(jīng)大學(xué)流通經(jīng)濟研究所、廣東省商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會、香港利豐研究中心主持編撰的《珠三角流通藍(lán)皮書：珠三角商圈發(fā)展研究報告（2013）》正式出版。據(jù)該書主編廣東財經(jīng)大學(xué)流通經(jīng)濟研究所所長、王先慶教授介紹，去年藍(lán)皮書以行業(yè)研究為主，主要闡述珠三角流通業(yè)發(fā)展。今年則重點研究廣州傳統(tǒng)商圈，以及珠三角其他城市主要商圈的發(fā)展、變化和趨勢。明年年重點研究珠三角社區(qū)商業(yè)發(fā)展。
    目前北京路商圈面臨哪些問題？未來該怎樣發(fā)展？作為撰寫北京路商圈的作者之一，廣州市廣百股份有限公司首席發(fā)展官嚴(yán)盛華指出，北京路商圈有歷史、文化的底蘊，但需要轉(zhuǎn)型升級。主要在兩個方面提升，首先整個商圈的環(huán)境要改善，北京路有很好的旅游和商貿(mào)結(jié)合的資源，但很難將游客拉進(jìn)來。尤為突出的是，交通的不足，停車位不夠。導(dǎo)購和現(xiàn)代科技應(yīng)用比較少，例如沒有WIFI；其次，北京路在現(xiàn)代的營銷管理和商業(yè)過程中比較落后，未能跟得上現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的需求，例如新的營運手段。景豪坊進(jìn)駐北京路，瑞安對書院進(jìn)行開發(fā)，政府對北京路廣府文化的開發(fā)和推動，是北京路商圈的黃金時代，也是契機。而景豪坊未來的800到1000個停車位，對北京路商圈將是重大的補充，也是利好消息。
    廣州商業(yè)總會秘書長羅志杰認(rèn)為，傳統(tǒng)的幾大商圈中，天河、北京路、上下九的經(jīng)營和招商是比較穩(wěn)定。北京路有很多業(yè)態(tài)，但缺乏新元素。注入新元素，會刺激傳統(tǒng)商圈的發(fā)展。
    多次參加商業(yè)智匯的廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長、楚睿商業(yè)董事長黃文杰表示，商圈的誕生和發(fā)展，本身就是動態(tài)的過程。商圈誕生發(fā)展要有三個要素，第一是規(guī)模化，第二是綜合化，第三是特色化。目前，北京路商圈得到政府和旅游文化部門的支持，可充分的發(fā)揮自身優(yōu)勢，今后北京路商圈會一路走強。

                        活動結(jié)束后，眾位嘉賓合影留念。

     出席嘉賓：

       第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍

     廣東億華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理景藝暉

     廣州景豪坊購物中心總經(jīng)理楊軍艇

      廣東財經(jīng)大學(xué)流通經(jīng)濟研究所所長、教授王先慶

      廣州市廣百股份有限公司首席發(fā)展官嚴(yán)盛華

     廣州市商道咨詢有限公司副總經(jīng)理段君偉

     廣州商業(yè)總會秘書長羅志杰

     廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長、楚睿商業(yè)董事長黃文杰

     廣州盛世中華百貨有限公司總經(jīng)理竇懷山

     廣州中影環(huán)銀電影院管理有限公司執(zhí)行總經(jīng)理劉婉霞

           微博網(wǎng)友洪啟慶

     廣州信盈城經(jīng)營部總監(jiān)、商場招商運營副總經(jīng)理劉雄

     出席嘉賓名單：