本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋12月10日廣州報道）隨著“廣州城市副中心”定位規(guī)劃的逐步推進(jìn)，廣州北產(chǎn)業(yè)面臨著新經(jīng)濟(jì)帶來的升級轉(zhuǎn)型思考。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)面對新形勢如何實現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)型？板塊路通人聚后面臨的高端商務(wù)需求如何何以滿足？規(guī)劃發(fā)展下催生的新型商業(yè)形態(tài)何去何從？
    日前，由房地產(chǎn)導(dǎo)刊主辦，雅居樂匯通廣場協(xié)辦的“產(chǎn)業(yè)新升級 匯通新世代”2014廣州北產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰論壇上，來自商業(yè)、企業(yè)和投資等各界的專家學(xué)者，聚首一堂共同探討廣州北產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型新理念，與眾多業(yè)界人士論道產(chǎn)業(yè)升級將帶來的前景與機(jī)遇。

專家聚首高峰論壇

    問診花都現(xiàn)狀：借勢規(guī)劃利好路通人聚
    論壇上，廣東省社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授丁力、廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院區(qū)域規(guī)劃設(shè)計所副總工程師陳曉明、戴德梁行商業(yè)地產(chǎn)部主管及董事伍林、旺地集團(tuán)董事長周穎舟以及前天河城副總裁兼天河城百貨董事長楊軍艇，與數(shù)百名業(yè)界來賓深入分享了廣州北產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，并從規(guī)劃和商業(yè)運營等角度，剖析了花都未來產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景和機(jī)遇。短短兩個小時的活動中，專家“大咖”們妙語連珠，言語間思想火花碰撞，近百名來賓被專家精彩發(fā)言吸引，會場不時爆發(fā)出陣陣掌聲。
    立足現(xiàn)在，展望未來。花都撤市設(shè)區(qū)后多年積淀，近年花都規(guī)劃從“北優(yōu)”到“廣州城市副中心”，賦予了花都更豐富的城市功能和更有力的基建支撐，依托汽車、空港、皮革皮具、珠寶等支柱產(chǎn)業(yè)格局迎來了轉(zhuǎn)型之機(jī)。
    高級規(guī)劃師陳曉明分析了花都在區(qū)位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市發(fā)展后發(fā)、景觀四個方面的優(yōu)勢，在分析交通規(guī)劃時表示，未來將規(guī)劃廣州北站和白云國際機(jī)場“空鐵聯(lián)運”，通過道路規(guī)劃實現(xiàn)內(nèi)外暢達(dá)，將大量的人流引入中心城區(qū)，并稱“在中心城市任何地方10分鐘內(nèi)上高速，半個小時到達(dá)廣州任何區(qū)域”或?qū)⒊蔀楝F(xiàn)實。

    平步大道或成區(qū)域產(chǎn)業(yè)聯(lián)結(jié)新命脈
    同時，陳曉明指出，平步大道是花都未來發(fā)展的很重要的道路，它將來可把花都東西向的產(chǎn)業(yè)串聯(lián)起來，空港經(jīng)濟(jì)，中部文化休閑和制造業(yè)將串聯(lián)起新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。而由此可見，打通區(qū)域東西“任督二脈”、承接汽車城板塊和機(jī)場板塊的花都大道（平步大道），借助交通物流帶來的利好，將成為廣州北首條“黃金商業(yè)走廊”。
    “關(guān)注規(guī)劃和區(qū)域的未來走向，對投資行為導(dǎo)向非常重要。”戴德梁行商業(yè)地產(chǎn)部主管及董事伍林建議投資者關(guān)注花都規(guī)劃走向。
    “新移民”消費需求膨脹呼喚商業(yè)先鋒
    規(guī)劃利好帶來路通財通的優(yōu)勢的同時，也使得廣州北享受著人口紅利。專家分析稱近年住宅銷售暢旺為花都未來的商業(yè)消費增長提供潛在支撐。按照規(guī)劃， 2020年花都常住人口達(dá)到280萬人，承接約 130萬的新增人口。專家提出，“商業(yè)地產(chǎn)，說到底還是圍繞‘人’”，人口的數(shù)量與質(zhì)量決定商業(yè)地產(chǎn)的未來。而廣州北 “新移民”以及原住居民對于完善和多層次的商業(yè)配套需求越加旺盛。

中國商業(yè)聯(lián)合會購物中心專業(yè)委員會專家委員楊軍艇

    商業(yè)地產(chǎn)前瞻：“廣州新客廳”的產(chǎn)業(yè)升級新思路
    縱觀北廣州產(chǎn)業(yè)目前現(xiàn)狀，其商業(yè)格局主要由零散粗放的專業(yè)市場和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為主。伴隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級優(yōu)化，花都正在逐步由“廣州后花園”演變成“廣州新客廳”。北廣州商業(yè)也將迎來全面整合升級，商業(yè)與商務(wù)將在更新?lián)Q代中呈現(xiàn)全新業(yè)態(tài)，為北廣州樹立全新的門面。
    “商業(yè)地產(chǎn)怎么走，要突圍，變革、創(chuàng)新。”戴德梁行商業(yè)地產(chǎn)部主管及董事伍林認(rèn)為，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級和與互聯(lián)網(wǎng)融合的新常態(tài)，對區(qū)域商業(yè)配套和運營模式提出了新需求和挑戰(zhàn)。“把汗水型經(jīng)濟(jì)改變成智慧型經(jīng)濟(jì)，從拼低成本到走品牌搞技術(shù)、靠腦袋，這就是轉(zhuǎn)型升級的真正含義所在。”廣東省社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授丁力解讀了產(chǎn)業(yè)升級的要義，認(rèn)為產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展之道在于看準(zhǔn)市場需求，引進(jìn)技術(shù)人才。
    “復(fù)合型”體驗式商業(yè)或成穩(wěn)健投資回報主力
     伍林認(rèn)為，體驗式商業(yè)將會是未來商業(yè)發(fā)展主要模式。作為消費者情感的抒發(fā)平臺，無論是集中式商業(yè)還是街區(qū)式商業(yè)均朝著場景體驗式方向發(fā)展。近年來，電商平臺勢頭強(qiáng)勁，實體商業(yè)的消費變革迫在眉睫，結(jié)合“體驗消費”、“情景消費”與“社交消費”的復(fù)合型商業(yè)將成為大勢所趨，而伴隨著休閑購物、住宅、寫字樓綜合體功能的一體化，體驗功能增強(qiáng)后，未來的消費模式還會回歸線下。
    “商業(yè)地產(chǎn)，尤其甲級寫字樓發(fā)展有待‘補(bǔ)位’。”集區(qū)域地段和周邊消費體量優(yōu)勢于一體的航母級商業(yè)綜合體，價值和投資前景受到越來越多投資者和買家關(guān)注。以地處平步大道（花都大道）的雅居樂匯通廣場為例，不僅首創(chuàng)的“一站式情景體驗步行街”理念領(lǐng)先，其規(guī)劃的寫字樓商務(wù)和綜合商場商業(yè)、公寓等業(yè)態(tài)并行，實現(xiàn)了商業(yè)商務(wù)雙核驅(qū)動，將“復(fù)合型”體驗業(yè)態(tài)的超前模式體現(xiàn)得淋漓盡致。
    據(jù)其銷售人員反映，項目在尚未開售之時就引發(fā)大批意向買家慕名爭相要求預(yù)留單位，“未售先熱”現(xiàn)象引發(fā)業(yè)界關(guān)注，也印證了市場和買家對于高端商業(yè)綜合體價值的敏銳嗅覺。曾任天河城副總裁兼天河城百貨董事長的楊軍艇，認(rèn)為匯通廣場體量夠，位置合適，可以天河城為榜樣發(fā)展。