本網(wǎng)訊 （第一商業(yè)網(wǎng)記者 吳婕秋12月23日廣州報(bào)道）地鐵時(shí)代，桂城如何借力同城，再次出發(fā)？地鐵是創(chuàng)造商機(jī)的“點(diǎn)金石”，還是抽走財(cái)流的“抽水機(jī)”？桂城變“貴城”后，下一步往哪里走？今日下午3時(shí)，本網(wǎng)總裁黃華軍受邀出席“智匯桂城網(wǎng)友大會(huì)”,與來自廣佛兩城的學(xué)界、商界、文化界的嘉賓、網(wǎng)友一起為桂城發(fā)展獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。
桂城在哪里？將向哪里去？佛山文化學(xué)者鄧簫文擔(dān)憂，沒有清晰的定位，只能使桂城在廣佛融合中迷失。他宣揚(yáng)要有“逆城市化”發(fā)展的勇氣，回歸桂城原有的寧靜。C2000負(fù)責(zé)人梁宇暉則拋出“左右逢源”論，提醒桂城找到差異性定位，拒絕做“燈下城”。
桂城會(huì)不會(huì)成為“貴城”？佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長駱儀克稱：“桂城雖已‘貴’，但價(jià)格洼地優(yōu)勢還會(huì)長期存在。”地鐵商業(yè)資深研究者、第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍認(rèn)為，客源流失很正常“桂城首先要想的是守住本地客”。
議題1 地鐵開通 機(jī)遇還是挑戰(zhàn)
廣佛地鐵開通了，桂城有些興奮，又有些忐忑不安。機(jī)遇大還是挑戰(zhàn)大？嘉賓們認(rèn)為，要趨利避害，桂城應(yīng)先找準(zhǔn)定位。
黃華軍(第一商業(yè)網(wǎng)總裁)短期是挑戰(zhàn)，長期是利好
廣佛地鐵開通之初，客源流失很正常，是必經(jīng)的陣痛。廣州的商圈更成熟，有足夠的消費(fèi)人口，綜合吸引力自比桂城要強(qiáng)得多。我們首先要想的不是吸引廣州客，而是守住本地客，形成本地商圈。我建議桂城向深圳學(xué)習(xí)。深圳雖然毗鄰“購物天堂”香港，但很多大賣場依然活得很滋潤。桂城要想辦法做出成規(guī)模的“集團(tuán)軍”，才能建立成熟的商圈。總體而言，地鐵開通，對(duì)桂城而言，短期內(nèi)是挑戰(zhàn)，但長期將是利好。
梁宇暉(C2000網(wǎng)站負(fù)責(zé)人)地鐵給予桂城發(fā)展先機(jī)
廣佛同城給予桂城發(fā)展先機(jī)，位于中間地帶的桂城要“左右逢源”，找到差異性定位，拒絕做“燈下影”。廣州是華南區(qū)中心，將迎來后亞運(yùn)發(fā)展機(jī)遇；佛山經(jīng)過五區(qū)整合，正在經(jīng)歷產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型過程。桂城的定位應(yīng)該是休閑經(jīng)濟(jì)中心區(qū)。首先，要利用金融高新區(qū)發(fā)展契機(jī)，吸引大企業(yè)進(jìn)駐；其次，要保護(hù)好環(huán)境，建立青山綠水，改善交通，建立人居社區(qū)，而不是成為“交通中轉(zhuǎn)站”；最后，政府服務(wù)要更優(yōu)良、高效，做到以人為本。
高明(奧美公關(guān)廣州副總監(jiān))休閑社區(qū)將吸引廣州人
無論是珠三角還是長三角，城市群融合都是發(fā)展趨勢。桂城是個(gè)舒服的人文城區(qū)，適宜創(chuàng)新型、高科技型的企業(yè)發(fā)展。這幾年，桂城堅(jiān)持往“廣佛RBD”方向前進(jìn)。廣佛RBD可解釋為“休閑商務(wù)區(qū)”，人均密度小，有購物、飲食等豐富生活配套，是一個(gè)相對(duì)輕松的休閑社區(qū)。地鐵開通后，廣州人將領(lǐng)略到桂城的新生活方式。
議題2 地鐵時(shí)代 價(jià)格洼地將消失？
地鐵通了，桂城會(huì)不會(huì)由“價(jià)格洼地”一躍成為“貴城”？有嘉賓認(rèn)為，地鐵開通前后桂城房價(jià)已開始狂飆，競爭優(yōu)勢正在透支。也有嘉賓認(rèn)為，地鐵開通長期而言是利好。
駱儀克(佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長)價(jià)格洼地將長期存在
早在地鐵開通前幾個(gè)月，桂城的房價(jià)已經(jīng)上漲，而且是一手房、二手房聯(lián)動(dòng)上漲。不過，其中多少有點(diǎn)“虛火”，把兩三年后的預(yù)期價(jià)值都加上去了。桂城始終是二線城市，不可能擁有廣州的市政配套、教育資源和文化環(huán)境，因此桂城相比廣州的價(jià)格洼地優(yōu)勢還會(huì)長期存在，大可不必杞人憂天。
張旗康(蒙娜麗莎陶瓷公司董事)應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展都市型產(chǎn)業(yè)
地鐵開通后，千燈湖地價(jià)漲到了1000萬/畝。有的樓盤1.8萬/平米，比番禺還貴。高房價(jià)令吸引人才的難度變大。我傾向于桂城未來重點(diǎn)發(fā)展都市型產(chǎn)業(yè)，將高能耗、高污染產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移出去，騰出的土地20%商住，80%商用，會(huì)吸引更多客商。現(xiàn)在，千燈湖已聚集保利等多家頂尖地產(chǎn)商。如果再有一個(gè)休閑商務(wù)中心，會(huì)聚集更多人氣和購買力。
鄧簫文(本地文化學(xué)者)應(yīng)有“逆城市化”的勇氣
以前桂城的定位，是個(gè)寧靜安逸的小城。但在同城背景下，桂城的地位有些尷尬，好像既是廣州的一部分，又是佛山的一部分。我們應(yīng)該有一種“逆城市化”發(fā)展的勇氣，回歸桂城原有的寧靜，去掉一些現(xiàn)代化因素，而不是盲目追逐金融高新區(qū)等大而無當(dāng)?shù)臉?biāo)簽。
議題3 未來五年桂城如何定位
我是誰，我在哪，往哪去？桂城也需要時(shí)刻思索。在嘉賓描繪出的藍(lán)圖上，桂城可以重點(diǎn)發(fā)展“三山新城”，也可以大力發(fā)展電子商務(wù)和信息化產(chǎn)業(yè)。
彭澎(廣州社科院教授)三山是桂城的唯一特色
廣佛地鐵開通后，桂城可以將重點(diǎn)放在三山的規(guī)劃建設(shè)上。桂城發(fā)展旅游休閑產(chǎn)業(yè)、商業(yè)零售業(yè)、金融服務(wù)業(yè)，短期都無法競爭過廣州，只能揚(yáng)長避短。商業(yè)零售業(yè)更不用說，上下九、天河城、北京路等地大量聚集的商業(yè)，是桂城無法競爭的。金融服務(wù)業(yè)也是，廣州是華南地區(qū)的中心，很多銀行、金融機(jī)構(gòu)都把重點(diǎn)布置在這里，桂城引進(jìn)來的金融業(yè)大多只做“后臺(tái)服務(wù)”。
我認(rèn)為，三山是桂城未來的最大亮點(diǎn)和唯一特色。現(xiàn)在，三山還沒得到開發(fā)，是桂城少見的一塊處女地，而且距離廣州中心城區(qū)非常近，交通發(fā)達(dá)，又有水和島的地理優(yōu)勢。如果規(guī)劃合理，功能定位準(zhǔn)確，這里一定能成為桂城發(fā)展的一大引擎。
梁錫鈞(安懷集團(tuán)董事長)主攻電子商務(wù)和信息產(chǎn)業(yè)
桂城建設(shè)“廣佛RBD”的重心之一是“打造金融高新區(qū)”。但據(jù)我了解，這個(gè)金融高新區(qū)只做后臺(tái)服務(wù)。這些世界著名的銀行、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)來，除了聚集人氣、提供就業(yè)崗位外，沒有直接轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)推動(dòng)力。我認(rèn)為，桂城可以考慮在發(fā)展金融高新區(qū)的同時(shí)，主攻電子商務(wù)和信息化產(chǎn)業(yè)。廣州此前提出建設(shè)“亞太電子商務(wù)中心”，而南海、順德、禪城等地有大量傳統(tǒng)中小企業(yè)亟待改造升級(jí)，桂城可在這方面與廣州對(duì)接。
廣佛RBD建設(shè)五周年網(wǎng)友大會(huì)現(xiàn)場
本網(wǎng)總裁黃華軍發(fā)言
本網(wǎng)總裁黃華軍接受媒體采訪
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