（第一商業網整理報道）2月28日，廣東省政府印發了“供給側結構性改革總體方案（2016—2018年）”及五個行動計劃的通知，全面亮出了樓市去庫存的底牌。文件中明確指出，支持各地政府出臺政策，引導支持房地產開發企業將庫存工業、商業地產改造為孵化器和眾創空間。對于有大量庫存工業、商業地產企業來說，這份文件具有重要的指導意義。

　　看點一：每個城市到底積壓了多少房子

　　對于這份表格，文件解釋說：根據各地商品房庫存規模和房地產市場實際，將全省城市分為四種類型，實行“一類一策”去庫存政策。

　　一類城市為庫存規模大、需求旺盛的城市，包括佛山、惠州、中山、清遠等4個城市。

　　二類城市為庫存規模較大、需求較旺盛城市，包括江門、肇慶、東莞、韶關、汕頭、茂名、湛江等7個城市。

　　三類城市為庫存規模小、需求平穩的城市，包括河源、梅州、陽江、云浮、潮州、揭陽、汕尾等7個城市。

　　四類城市為住房限購的廣州、深圳市以及庫存規模小、需求旺盛的珠海市。

　　從表格可以看出，按照人均計算商品房庫存量最小的是深圳。深圳實際生活人口跟廣州都是接近2000萬人，但廣州庫存量是深圳的3倍。廣東21個地市只有深圳、珠海沒有去庫存任務。

　　庫存總量最大的城市依次是佛山、惠州、中山、清遠。這些城市里還有巨大的非商品房去庫存任務。在近期廣東落實國家降首付政策市，只給了佛山、中山、珠海和江門，可見在廣東省眼中惠州、清遠的市場有風險。

　　看點二：廣州隨時可能放松限購

　　最近兩年來，廣州跟北上深房價差距越來越大，因此坊間一再傳出“廣州即將取消限購”的消息。在此次出臺的文件里明確提出：“廣州市應及時調整執行住房限購政策的行政區域范圍”。

　　所以，如果你有房票、有資金、有需求，應該抓緊在廣州買房。

　　此外，還提出取消對商品住房項目停止實施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；切實貫徹落實住房城鄉建設部等部門關于調整房地產市場外資準入和管理的相關政策；有條件的城市可放開香港、澳門居民購房限制。

　　看點三：去庫存目標

　　文件提出，到2018年底，全省商品房庫存規模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%，即在全部消化2016—2018年供應溢出約630萬平方米商品房的基礎上，力爭再化解2000萬平方米的商品房庫存。

　　其中各城市負責化解1000萬平方米商品房庫存，通過搭建市場化、專業化、規模化住房租賃平臺等，再化解1000萬平方米商品房庫存。各地級以上市商品住房去庫存周期基本控制在16個月以內，非商品住房去庫存周期明顯縮短。

　　看點四：去庫存可能出臺的政策

　　支持各地政府出臺政策，引導支持房地產開發企業將庫存工業、商業地產改造為孵化器和眾創空間；將庫存商品房改造用于扶持養老、旅游等事業發展。

　　通過政策性銀行中長期政策性貸款支持、減免行政事業性收費、資本金注入、保障房資產注入等措施，引導和鼓勵有條件的國有企業收購或長期租賃庫存商品房，以公共租賃住房形式出租，成為大型公共租賃住房供應企業，為去庫存、滿足外來務工人員及新就業大學畢業生等群體住房需求、培育住房租賃市場提供新渠道。

　　我們再來看看廣州2016年2月份各區的房價：

　　1. 天河區

　　天河區的二手房評估均價為28669元/平米。

　　2. 荔灣區

　　荔灣區的二手房評估均價為21735元/平米。

　　3. 越秀區

　　越秀區的二手房評估均價為30538元/平米。

　　4. 海珠區

　　海珠區的二手房評估均價為25177元/平米。

　　5. 白云區

　　白云區的二手房評估均價為18661元/平米。

　　6. 黃埔區

　　黃埔區的二手房評估均價為15756元/平米。

　　7. 番禺區

　　番禺區的二手房評估均價為15199元/平米。

　　8. 增城區

　　增城區的二手房評估均價為9169元/平米。

　　9. 花都區

　　花都區的二手房評估均價為9366元/平米。

　　10. 從化區

　　從化區的二手房評估均價為8140元/平米。

　　11. 南沙區

　　南沙區的二手房評估均價為9486元/平米。