日前，由中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2018中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書》指出，過(guò)去多年我國(guó)商辦用地供給規(guī)模較大，存量去化有限，部分城市亦面臨較大的商辦庫(kù)存壓力，加之電商交易模式的快速下沉，對(duì)零售商業(yè)的沖擊愈發(fā)強(qiáng)烈，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)變革壓力愈發(fā)迫切。

    2018年，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正加速全產(chǎn)業(yè)鏈更新升級(jí)、加速高周轉(zhuǎn)和結(jié)構(gòu)性去化、加速打造聯(lián)合戰(zhàn)艦、在加深護(hù)城河的基礎(chǔ)上快速擴(kuò)張。放眼未來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)仍然存在結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，開(kāi)發(fā)商唯有不斷進(jìn)化才能立于不敗之地。

    在全新的市場(chǎng)形勢(shì)下，不少商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商嘗試突破相對(duì)傳統(tǒng)的單一購(gòu)物中心mall模式，創(chuàng)造出一種更符合未來(lái)消費(fèi)趨勢(shì)的新模式，即雙MALL模式——購(gòu)物中心MALL+家居生活館MALL。

    廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍表示，通過(guò)雙核聯(lián)動(dòng)，將目的性消費(fèi)與一般性消費(fèi)有機(jī)結(jié)合，家居放大購(gòu)物中心的聚客能力，商業(yè)能夠延長(zhǎng)客戶在家居商場(chǎng)的停留時(shí)間，消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)在同一時(shí)間內(nèi)滿足家居+購(gòu)物體驗(yàn)的全天消費(fèi)需求，商業(yè)地段價(jià)值將被成倍放大，項(xiàng)目的公寓、商業(yè)街、寫字樓等產(chǎn)品也隨之大幅升值。

    為此，本網(wǎng)以雄峰城、安華匯、家匯生活廣場(chǎng)為例，從項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目亮點(diǎn)、品牌組合、智慧科技多角度解析雙mall經(jīng)營(yíng)模式。

    一、項(xiàng)目規(guī)模

    與單一的購(gòu)物中心相比，雄峰城、安華匯、家匯生活廣場(chǎng)在體量上堪稱巨無(wú)霸。

    雄峰城：總體量達(dá)45萬(wàn)㎡，由雄峰集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)的創(chuàng)新綜合體。區(qū)別于傳統(tǒng)的家居建材賣場(chǎng)，雄峰城以家居建材+休閑購(gòu)物+文旅康體的創(chuàng)新規(guī)劃思路，首創(chuàng)“家天下+玩天下+食天下”發(fā)展模式，打造的“廣佛商貿(mào)旅游門戶，全業(yè)態(tài)創(chuàng)新綜合體”。

雄峰城

    安華匯：總體量達(dá)30萬(wàn)㎡，安華美博集團(tuán)耗資20億元，打造30萬(wàn)㎡家居生活雙核mall，成為聚集婚慶、家居裝修、兒童教育及零售、主題公園、家庭運(yùn)動(dòng)休閑娛樂(lè)等主題業(yè)態(tài)的一站式家庭購(gòu)物空間。

安華匯

    家匯生活廣場(chǎng)：總體量達(dá)41萬(wàn)㎡，是香港佳寧娜集團(tuán)和東莞康華集團(tuán)兩家上市公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合組成的金譽(yù)地產(chǎn)重金打造的價(jià)值百億的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，首創(chuàng)東莞家居+生活雙mall商業(yè)模式，由紅星美凱龍、國(guó)際家居建材mall、生活mall構(gòu)建而成，匯聚國(guó)際建材家居、快時(shí)尚生活、休閑娛樂(lè)、兒童培訓(xùn)、餐飲婚慶、文創(chuàng)體育、藝術(shù)展覽、游戲互動(dòng)、社交體驗(yàn)等為一體，力推“一站式”消費(fèi)和“體驗(yàn)性”購(gòu)物，倡導(dǎo)鮮活的生活美學(xué)和健康主張，致力于打造適合都市全齡段家庭的舒適生活場(chǎng)景。

    二、項(xiàng)目亮點(diǎn)

    在雙mall開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)模式中，開(kāi)發(fā)商將家居專業(yè)商場(chǎng)的目的性精準(zhǔn)營(yíng)銷的優(yōu)勢(shì)和購(gòu)物中心客流量大的優(yōu)勢(shì)共冶一爐，不少關(guān)于項(xiàng)目建筑特色、商業(yè)主題化形式、體驗(yàn)式消費(fèi)的探索更令人眼前一亮。

    雄峰城：集合家居建材，購(gòu)物中心，場(chǎng)景街區(qū)，教育城，兒童城，體育城，健康管理中心，主力店， 以此體驗(yàn)式業(yè)態(tài)為核心，打造屬于雄峰城的新商業(yè)模式，加以人、貨、場(chǎng)的O2O新零售理念，重構(gòu)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式。

雄峰城

    安華匯： 作為白云區(qū)首個(gè)家庭主題購(gòu)物中心，安華匯圍繞“1座公園4大主題9大業(yè)態(tài)”，吸引全廣州家庭娛樂(lè)消費(fèi)客流。

    333米全城最大的單體長(zhǎng)度，將使安華匯成為白云區(qū)新的地標(biāo)性建筑。亞洲第一跨6層飛天梯，在營(yíng)造出室內(nèi)最佳景觀的同時(shí)，更是最大地解決商場(chǎng)高樓層客流量和租值低的難題。

    同時(shí)，3000席車位、117臺(tái)電梯、5-6米層高、1200㎡活動(dòng)中庭、7層玻璃天幕中庭、五星級(jí)平臺(tái)，盡顯氣派。

安華匯

    家匯生活廣場(chǎng)：擁有家匯多功能廳、家匯藝展廳、獨(dú)特9大下沉式廣場(chǎng)、獨(dú)有3000平方米休閑式體育中心、專享1000平方米藝術(shù)展示長(zhǎng)廊、首座水晶教堂＆樓頂花園、家匯 H Club、特有海螺咖啡屋、創(chuàng)領(lǐng)50000平方米戶外主題廣場(chǎng)以及獨(dú)一無(wú)二夢(mèng)幻燈光巨幕。

家匯生活廣場(chǎng)

    三、品牌組合

    以差異化為前提，開(kāi)發(fā)商精準(zhǔn)選擇適合項(xiàng)目定位和檔次的品牌產(chǎn)品線，引進(jìn)具有號(hào)召力的商業(yè)品牌，以激發(fā)顧客的消費(fèi)需求，滿足消費(fèi)者的個(gè)性化體驗(yàn)。

    雄峰城：沃爾瑪、迪卡儂、中影南方韋邦國(guó)際影城、WDS、胡桃里Hutaoli、沙園家電、海豚音KTV、靚足堂、福滿樓、星巴克、麥當(dāng)勞、屈臣氏、小米之家、海底撈、面包新語(yǔ)、陳記順和、毋米粥、科勒KOHLER、松下、柏林世家廠家旗艦店、伊仕利家居廠家旗艦店等超過(guò)500個(gè)品牌進(jìn)駐。

雄峰城

    安華匯：30萬(wàn)㎡家居•生活雙核mall，將家具建材、婚慶服務(wù)與方舟購(gòu)物樂(lè)園完美結(jié)合。其中，10萬(wàn)平方米的家居mall，涵蓋4.5萬(wàn)㎡的品牌建材館、3萬(wàn)㎡高端家具館、2萬(wàn)㎡燈飾館，5000㎡軟裝館，將打造成廣州北部體量最大、品類最全、品牌高度集中的家居購(gòu)物殿堂；而8萬(wàn)平方米方舟shopping park，餐飲、休閑、兒童類業(yè)態(tài)占據(jù)較大經(jīng)營(yíng)面積，以服務(wù)于周邊家庭生活休閑為核心，彌補(bǔ)區(qū)內(nèi)缺少大型購(gòu)物中心的市場(chǎng)空白。

安華匯

    家匯生活廣場(chǎng)：

    家居mall（國(guó)際家居建材mall+紅星美凱龍）：涵蓋陶瓷、衛(wèi)浴、地板、木門、櫥柜衣柜、燈飾、軟裝、進(jìn)口家具、智能家居、兒童家居等多種品類，擁有中吉石館、美尚居、ARROW、松下電器300多個(gè)國(guó)內(nèi)外知名品牌。

    生活mall（計(jì)劃2018年12月22日開(kāi)業(yè)）：華夏影城、天虹SP@ce超市、蘇寧易購(gòu)、佳寧娜潮州樓、永旺莫莉幻想兒童游樂(lè)、伯菲特健身，三大快時(shí)尚品牌：意大利asobio、西班牙springfield、法國(guó)cache cache等超過(guò)200家國(guó)內(nèi)外知名品牌入駐項(xiàng)目，其中30%以上為東莞首進(jìn)品牌。

家匯生活廣場(chǎng)

    四、智慧助力

    未來(lái)實(shí)體零售競(jìng)爭(zhēng)是流量的競(jìng)爭(zhēng)，是顧客資源的競(jìng)爭(zhēng)。開(kāi)發(fā)商通過(guò)運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)手段，得出精準(zhǔn)的會(huì)員畫像、消費(fèi)行為喜好和關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)銷售等相關(guān)數(shù)據(jù)，制定針對(duì)性的促銷策略，不斷挖潛和增強(qiáng)運(yùn)營(yíng)價(jià)值。

    雄峰城：建立雄峰線上智慧商城，實(shí)現(xiàn)把實(shí)體商場(chǎng)搬到線上的初步目標(biāo)，逐步實(shí)現(xiàn)場(chǎng)景服務(wù)功能（WIFI室內(nèi)定位、餐飲排隊(duì)、停車?yán)U費(fèi)、店鋪WIFI探針）和營(yíng)銷功能。

雄峰城

    安華匯：安華匯攜手國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)巨頭傾力打造互聯(lián)網(wǎng)+智能平臺(tái)，通過(guò)智能停車、購(gòu)物導(dǎo)航、訂餐系統(tǒng)等智能化服務(wù)平臺(tái)，使顧客體驗(yàn)智能商城的便捷優(yōu)勢(shì)。

安華匯

    家匯生活廣場(chǎng)：攜手騰訊云斥資3000萬(wàn)開(kāi)發(fā)智慧商城體系，消費(fèi)者可以通過(guò)智慧停車、智慧餐飲、智慧影院、智能POS、智能導(dǎo)航、互動(dòng)游戲、AR游戲等智能化系統(tǒng)，感受東莞智能化水平最高的智慧商城，體驗(yàn)全面的智慧購(gòu)物。

家匯生活廣場(chǎng)