多位市場(chǎng)人士稱(chēng)，上周上海樓市的成交量沖高，與國(guó)慶長(zhǎng)假后的集中網(wǎng)簽不無(wú)關(guān)系。

       國(guó)慶后的集中網(wǎng)簽直接推高了上周上海樓市的成交量。

       金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心15日發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周（10月8日-10月14日）上海市商品住宅成交面積為25.32萬(wàn)平方米，環(huán)比（較前周）大漲266.91%；新增供應(yīng)面積亦環(huán)比大增235.32%，至23.07萬(wàn)平方米；成交均價(jià)則環(huán)比下降3.56%，至20114元/平方米。

       佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)稱(chēng)，上周上海市商品住宅25.32萬(wàn)平方米的成交量，創(chuàng)下了7月1日以來(lái)的近15周新高。

       某上市房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人分析，上周上海樓市成交量較高，與國(guó)慶長(zhǎng)假因素的影響不無(wú)關(guān)系，有的區(qū)整個(gè)國(guó)慶長(zhǎng)假期間都不能網(wǎng)簽備案。

       黃志堅(jiān)亦介紹，受假日因素影響，10月1日-10月3日沒(méi)有相關(guān)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

       但上述上市房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人指出，進(jìn)入10月以來(lái)，上海樓市總體表現(xiàn)不錯(cuò)，受成交量穩(wěn)步上升影響，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)熱情越來(lái)越高，較高水平的成交量應(yīng)該能夠得到延續(xù)。

       假日樓市滯后效應(yīng)

       “上周上海樓市成交量回升，應(yīng)該是有一定假日成交的滯后效應(yīng)存在。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔說(shuō)。

       21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心昨日發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，10月1日-10月3日房產(chǎn)交易中心休息，不少節(jié)日期間成交的房源在節(jié)后集中進(jìn)行網(wǎng)簽。上周25.32萬(wàn)平方米的成交體量，已遠(yuǎn)超過(guò)9月約20.3萬(wàn)平方米的周均成交水平。

       德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟也不排除部分在“十一”黃金周期間成交的房源在上周集中網(wǎng)簽。

       他還提到，上周成交量排名前列的樓盤(pán)，多在9月中下旬獲取預(yù)售證并推盤(pán)。

       上海寶華集團(tuán)副總裁楊健介紹，9月底以來(lái)，上海剛需樓盤(pán)的推盤(pán)量一直較大，“十一”長(zhǎng)假和房展會(huì)期間又有較多的促銷(xiāo)，客戶(hù)入市較為踴躍，這推升了近期的樓市成交。

       “我們?cè)趯毶降囊粋�(gè)剛需樓盤(pán)，國(guó)慶長(zhǎng)假期間賣(mài)了100套房源，成交價(jià)格在1.25萬(wàn)-1.3萬(wàn)元/平方米，上周和這周的成交量都較好，目前正在陸續(xù)網(wǎng)簽。”楊健說(shuō)。

       剛需樓盤(pán)“逆襲”

       剛需樓盤(pán)的集中成交，明顯拉低了上周上海樓市的成交均價(jià)。

       黃志堅(jiān)稱(chēng)，上周上海樓市20114元/平方米的成交均價(jià)，創(chuàng)下了2月27日以來(lái)近33周的新低，“成交放量而均價(jià)下滑，表明低價(jià)位產(chǎn)品所占權(quán)重較大，剛需產(chǎn)品在上周再度發(fā)力。”

       黃河滔也提到了上周剛需樓盤(pán)成交量的“逆襲”。

       據(jù)他了解，上周上海成交面積排名前十的樓盤(pán)中，成交房源套均面積高于120平方米的樓盤(pán)只有1個(gè)；12個(gè)樓盤(pán)中，九成房源的成交均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以下。

       按黃河滔的說(shuō)法，今年3月上海樓市復(fù)蘇以來(lái)，單價(jià)2萬(wàn)元以來(lái)房源成交占比逐月回落，最低是7月的57%，但10月前14天，上海樓市單價(jià)2萬(wàn)元以下房源的成交占比高達(dá)72%，是今年以來(lái)的新高。

       供應(yīng)面同樣有跡可循。

       黃河滔介紹，據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月下半月，上海新增供應(yīng)量在3萬(wàn)平方米以上的樓盤(pán)多為剛需項(xiàng)目。

       “樓市重回剛需主導(dǎo)、改善型跟進(jìn)的軌道，恐怕也是監(jiān)管層希望看到的結(jié)果。”黃志堅(jiān)介紹，上海樓市6月、7月的成交均價(jià)超過(guò)2.4萬(wàn)元/平方米，到8月已降至22651元/平方米，9月繼續(xù)下滑至21696元/平方米，而截至10月14日，10月的成交均價(jià)已降至20288元/平方米。

        中高端樓盤(pán)集中入市或推高成交均價(jià)

        不過(guò)，不少受訪者認(rèn)為，價(jià)格局面或生變。

        某上市房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，上周滬上多個(gè)改善型樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售情況都較不錯(cuò)，改善型、中高端樓盤(pán)在經(jīng)過(guò)國(guó)慶長(zhǎng)假的觀望后，目前呈現(xiàn)出發(fā)力跡象。

        上海盤(pán)谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海斷言，成交量、成交均價(jià)在本周及未來(lái)一兩周會(huì)繼續(xù)提升，“從上周末開(kāi)始，改善型、中高端樓盤(pán)開(kāi)始出現(xiàn)集中推盤(pán)，一些性?xún)r(jià)比較高的改善型樓盤(pán)甚至出現(xiàn)夜間排隊(duì)，這在延續(xù)較高成交量的同時(shí)，也會(huì)使得全市均價(jià)重新攀升。”

       宋海稱(chēng)，目前看，10月的成交量比較樂(lè)觀，各開(kāi)發(fā)商在加緊推盤(pán)的同時(shí)，銷(xiāo)售速度還是可以的。

       楊健亦稱(chēng)，9月以來(lái)的大體量推盤(pán)勢(shì)頭，將在10月得到延續(xù)，“目前開(kāi)發(fā)商都希望多拿點(diǎn)房源放在10月推，開(kāi)盤(pán)消化一部分，之后再慢慢賣(mài)，這有助于開(kāi)發(fā)商完成或進(jìn)一步提升全年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。”

       據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周上海市新建住宅新增供應(yīng)面積為23.07萬(wàn)平方米，環(huán)比增加235.32%，“這表明作為年內(nèi)最后一個(gè)傳統(tǒng)推盤(pán)節(jié)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商對(duì)10月樓市仍具有一定期待。”

       但陸騎麟提醒，目前的去化速度難以改變“供過(guò)于求”的現(xiàn)狀。9月至今，上海市新建商品住宅庫(kù)存已攀升至1050萬(wàn)平方米的高位。

       黃河滔認(rèn)為，近期樓市成交雖有所回暖，但總體來(lái)說(shuō)仍處于去庫(kù)存階段。

       楊健對(duì)此并不太擔(dān)心。他說(shuō)，調(diào)控以來(lái)，已難見(jiàn)日光盤(pán)，新推房源有待市場(chǎng)慢慢消化也是沒(méi)辦法的事，“隨著推盤(pán)量的加大，庫(kù)存量呈周期性升高也是較正常的事情。”

       楊健預(yù)計(jì)，10月上海樓市的成交量可能達(dá)到90萬(wàn)平方米，較9月多出10萬(wàn)平方米左右。