分析師認(rèn)為此舉是為10月土地“盛宴”開(kāi)道；北京試點(diǎn)“價(jià)格上限”已超一年

　　據(jù)媒體報(bào)道，近日，浙江杭州市國(guó)土局發(fā)布新規(guī)：“對(duì)商品住宅地塊，當(dāng)土地價(jià)格溢價(jià)率達(dá)到49%時(shí)，將調(diào)整競(jìng)價(jià)方式，即鎖定地價(jià)，‘從零開(kāi)始’競(jìng)投配建安置用房或保障性住房面積”。

　　據(jù)報(bào)道，有參會(huì)開(kāi)發(fā)商拿到名為《關(guān)于貫徹國(guó)土資電發(fā)【2012】87號(hào)文件有關(guān)事宜的通知》，但在杭州國(guó)土局網(wǎng)站上，記者未見(jiàn)上述文件。

　　曾有杭州市國(guó)土局官員表示，這一政策主要為在控制地價(jià)的同時(shí)加大保障性住房建設(shè)力度。

　　或?yàn)橥恋厥⒀纭伴_(kāi)道”

　　據(jù)中原等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前杭州10月公告出讓的土地面積已經(jīng)是9月土地供應(yīng)量的4倍多，是去年同期的2.5倍。除杭州主城區(qū)之外，余杭、蕭山土地供應(yīng)也呈“開(kāi)閘”之勢(shì)。

　　對(duì)此，北京中原地產(chǎn)分析師表示，像杭州這樣9月份大量出讓地塊的城市，是為了避免在10月份再次出讓土地引起調(diào)控控制不力的風(fēng)險(xiǎn)，避免對(duì)市場(chǎng)的刺激作用加大，此時(shí)規(guī)定溢價(jià)率上限是為接下來(lái)10月的土地“盛宴”開(kāi)道。

　　北京已操作一年

　　據(jù)了解，“設(shè)價(jià)格上限、競(jìng)保障房面積”這一政策并非首次出現(xiàn)，北京試點(diǎn)已超一年。

　　2010年底，國(guó)土部要求溢價(jià)率超過(guò)50%的宅地必須上報(bào)，為規(guī)避上述要求，北京土地拍賣(mài)開(kāi)始設(shè)價(jià)格上限，達(dá)到價(jià)格上限以保障房面積來(lái)決定地塊歸屬。

　　中原、鏈家等分析師認(rèn)為，看似土地出讓金低了，但增加了保障房面積，也有助于地方政府完成保障房目標(biāo)。這一政策一方面可以抑制部分房企不理性拿地行為，也可以對(duì)土地市場(chǎng)的高價(jià)有一定的抑制作用。

　　不過(guò)，多位分析師也認(rèn)為，這并不能從根本上抑制土地價(jià)格，以北京為例，在萬(wàn)柳地王出讓過(guò)程中，也有超過(guò)限價(jià)競(jìng)爭(zhēng)配建房的環(huán)節(jié)，并未完全抑制房企積極拿地的效果。

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　　北京土地市場(chǎng)10月再交白卷

　　繼9月北京土地市場(chǎng)集中成交，并暫停多塊經(jīng)營(yíng)用地上市后，因土地供應(yīng)原因，10月北京土地市場(chǎng)將再現(xiàn)“零”成交，這也是今年來(lái)第4個(gè)月“零”成交。

　　據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公告顯示，目前共有4宗土地上市。其中，最快上市的為北京門(mén)頭溝永定鎮(zhèn)限價(jià)房項(xiàng)目，從10月18日起競(jìng)價(jià)，不出意外將在11月1日成交。其他3宗地塊將在11月7日集體投標(biāo)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為，今年土地市場(chǎng)零成交的多次出現(xiàn)，主要是由于供應(yīng)節(jié)奏很不均勻，并且上半年整體供應(yīng)力度也相對(duì)較小。

　　9月底房企對(duì)于北京土地市場(chǎng)高度關(guān)注，不少房企因?yàn)轫?xiàng)目賣(mài)完，急需補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，“等米下鍋”。