不但高消費(fèi)群體成為支撐奧特萊斯迅速發(fā)展的巨大推動(dòng)力，上海奧特萊斯名品折扣店更是獲得越來(lái)越多普通消費(fèi)者的青睞，成為大眾化的購(gòu)物場(chǎng)所。

　　據(jù)上海市商業(yè)信息中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，全市奧特萊斯業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)收入同比大幅增長(zhǎng)49%，而同期購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)收入同比僅增長(zhǎng)6.2%。近幾年來(lái)，上海奧特萊斯折扣店以“名品+折扣”的組合形式深受消費(fèi)者的歡迎，銷(xiāo)售收入呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭；進(jìn)入2015年來(lái)，上海奧特萊斯折扣店繼續(xù)延續(xù)了這一增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　■規(guī)�；�

　　銷(xiāo)售規(guī)模持續(xù)高速增長(zhǎng)

　　市商業(yè)信息中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2014年上海奧特萊斯折扣店的營(yíng)業(yè)規(guī)模已達(dá)到近40億元，今年1-4月，更是達(dá)到了近19億元，比上年同期增長(zhǎng)49%，全年有望突破60億元。預(yù)計(jì)到2015年年末，上海居民在奧特萊斯業(yè)態(tài)的年人均消費(fèi)支出將達(dá)到240元。目前上海已開(kāi)業(yè)的奧特萊斯，除位于上海青浦趙巷的百聯(lián)奧特萊斯品牌直銷(xiāo)廣場(chǎng)、米格天地奧萊外，還有位于浦東的佛羅倫薩小鎮(zhèn)等。

　　位于上海青浦趙巷的百聯(lián)奧特萊斯品牌直銷(xiāo)廣場(chǎng)于2006年4月開(kāi)業(yè)。月均營(yíng)業(yè)額從最初的7000萬(wàn)元到如今的3億元，實(shí)現(xiàn)了4倍以上的增長(zhǎng)。2013-2014年間，經(jīng)過(guò)加層改建，面貌煥然一新，新增經(jīng)營(yíng)面積1.27萬(wàn)平方米。截至今年4月，新增品牌商鋪約40家。青浦百聯(lián)奧特萊斯一方面積極引進(jìn)和調(diào)整品牌，另一方面通過(guò)微信、微博、官網(wǎng)、LED大屏、互動(dòng)電子屏、現(xiàn)場(chǎng)廣告立牌等多種方式開(kāi)展廣告營(yíng)銷(xiāo)，使銷(xiāo)售規(guī)模保持了高速增長(zhǎng)。

　　■商圈化

　　兩大奧萊商圈遙相呼應(yīng)

　　2013年1月，與青浦百聯(lián)奧特萊斯僅一街之隔的米格天地開(kāi)業(yè)。經(jīng)過(guò)近兩年的發(fā)展，青浦奧特萊斯商圈已逐漸成熟。目前青浦奧特萊斯商圈建筑面積已超過(guò)26萬(wàn)平方米，停車(chē)位超過(guò)7400個(gè)，有650余家品牌折扣店在商圈內(nèi)同時(shí)經(jīng)營(yíng)，其中包括Armani、Zegna、Burberry、Ralph Lauren Polo、COACH、Gucci、Versace、Michael Kors、Lane Crawford、Kate Spade、Furla、Replay等國(guó)際一二線服飾品牌以及國(guó)內(nèi)著名品牌。商圈內(nèi)的百聯(lián)奧特萊斯和米格天地實(shí)行品牌錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，品牌之間重復(fù)率較低。商圈在零售品類上也非常豐富，包含了服飾、鞋包、內(nèi)衣、兒童玩具、化妝品、鐘表眼鏡、家居家紡、運(yùn)動(dòng)器械、黃金珠寶等各種品類。

　　今年1月22日開(kāi)業(yè)的上海佛羅倫薩小鎮(zhèn)位于上海浦東新區(qū)迪士尼樂(lè)園和上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)之間，規(guī)劃占地約13萬(wàn)平方米。其中一期已建設(shè)完成，用地面積達(dá)到6萬(wàn)平方米，包括約3000個(gè)車(chē)位;二期用地面積約2.6萬(wàn)平方米。另外還有近5萬(wàn)平方米的服務(wù)配套設(shè)施。品牌已由開(kāi)業(yè)之初的80個(gè)發(fā)展到如今的120多個(gè)，包括Armani、Salvatore Ferragamo、 Ermenegildo Zegna、Versace、Moncler、Montblanc、Vertu、Bally、I.T、Coach、Michael Kors、CK jeans、Nike、GAP、UGG等，其中Marc by Marc Jacobs、Celine、Givenchy更是在國(guó)內(nèi)獨(dú)家開(kāi)設(shè)的奧萊門(mén)店。今年“五一”期間，一些品牌全新開(kāi)業(yè)，并推出各類優(yōu)惠活動(dòng)，使整個(gè)小鎮(zhèn)顧客盈門(mén)，出現(xiàn)停車(chē)場(chǎng)滿位狀況。

　　在浦東迪士尼商圈，另一家總建筑面積達(dá)到5萬(wàn)平方米的奢侈品奧特萊斯“奕歐來(lái)”預(yù)計(jì)將于今年秋季開(kāi)業(yè)，至少會(huì)有100家品牌商戶入駐，其中80%以上為一線品牌。迪士尼項(xiàng)目開(kāi)業(yè)之后，位于浦東機(jī)場(chǎng)和迪士尼附近的奧特萊斯業(yè)態(tài)也將受益，大量客源將輻射到這一地區(qū)。

　　“奕歐來(lái)”開(kāi)業(yè)之后，上海將形成東西兩大奧特萊斯商圈遙相呼應(yīng)的局面。

　　■多樣化

　　經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)向購(gòu)物廣場(chǎng)

　　一直以來(lái)，奧特萊斯的客戶群都是目的性極強(qiáng)的消費(fèi)者，國(guó)際一二線品牌折扣店是吸引消費(fèi)者的主要因素。隨著奧特萊斯業(yè)態(tài)在上海發(fā)展的逐漸成熟，其經(jīng)營(yíng)的多樣化已經(jīng)成為購(gòu)物廣場(chǎng)的另一增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　米格天地的定位是集購(gòu)物娛樂(lè)、餐飲休閑、旅游觀光于一體的折扣主題時(shí)尚生活中心，它的營(yíng)銷(xiāo)口號(hào)是“全家人的奧特萊斯”。米格天地有4000平方米的美食廣場(chǎng)和9屏巨幕電影院線，有高級(jí)餐廳與咖啡店，并且設(shè)有休息室、兒童游戲區(qū)、寵物美容中心、特斯拉充電站等，已經(jīng)逐漸發(fā)展成為家庭節(jié)假日購(gòu)物休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所之一。2014年12月，上海外高橋進(jìn)口商品直銷(xiāo)中心(DIG)在米格天地開(kāi)業(yè)，面積超過(guò)2500平方米，專營(yíng)包括深海活鮮、凍鮮、水果、零食、化妝品、酒類、日用百貨等近萬(wàn)種進(jìn)口商品，最高日營(yíng)業(yè)額已達(dá)到170萬(wàn)元。除米格外，百聯(lián)奧特萊斯、佛羅倫薩小鎮(zhèn)等在餐飲企業(yè)的引進(jìn)上也動(dòng)足腦筋，更注重品牌的休閑型和時(shí)尚性。

　　多種業(yè)態(tài)的構(gòu)成使得奧特萊斯業(yè)態(tài)逐漸由單一的購(gòu)物模式向多功能的購(gòu)物廣場(chǎng)模式轉(zhuǎn)化。

　　■大眾化

　　逐漸受普通消費(fèi)者青睞

　　從2002年北京燕莎集團(tuán)建立國(guó)內(nèi)首家?jiàn)W特萊斯以來(lái)，中國(guó)的奧特萊斯業(yè)態(tài)已走過(guò)了10多年的發(fā)展歷程，成為我國(guó)繼超市、百貨商店和購(gòu)物中心外的另一重要實(shí)體零售業(yè)態(tài)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期保持高速發(fā)展，形成了較高收入的消費(fèi)群體，他們對(duì)生活和產(chǎn)品質(zhì)量要求較高，提升了市場(chǎng)的品牌認(rèn)知水平，成為支撐奧特萊斯迅速發(fā)展的巨大推動(dòng)力。在上海，奧特萊斯名品折扣店更是逐漸由小眾化朝著大眾化的方向發(fā)展。

　　市商業(yè)信息中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，上海百貨店業(yè)態(tài)銷(xiāo)售同比下降4.2%，同時(shí)位于市中心的奢侈品購(gòu)物中心銷(xiāo)售增速不到2%，這與位于郊區(qū)的名品折扣奧特萊斯業(yè)態(tài)的高速增長(zhǎng)形成了明顯反差。近兩年來(lái)，由于電商沖擊、商品同質(zhì)化等因素，上海百貨店業(yè)態(tài)面臨經(jīng)營(yíng)逐漸下滑的窘境。與電商渠道相比，百貨店業(yè)態(tài)在商品價(jià)格上缺乏競(jìng)爭(zhēng)力，一些品牌服裝的價(jià)格超過(guò)了奧特萊斯某些國(guó)際一線品牌的折扣價(jià);位于市中心的奢侈品旗艦店，其商品價(jià)格與國(guó)外同類商店的價(jià)格相去甚遠(yuǎn)，境外游購(gòu)買(mǎi)、代購(gòu)、跨境購(gòu)物等方式已經(jīng)越來(lái)越多地被滬上的消費(fèi)者所采用，這對(duì)奢侈品旗艦店的銷(xiāo)售帶來(lái)了一定的沖擊。而位于市郊的名品奧特萊斯的商品折扣率高，商品款式越來(lái)越新，品牌質(zhì)量又有保證，這使得更多普通消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)服裝等消費(fèi)品時(shí)越來(lái)越多地選擇奧特萊斯業(yè)態(tài)。名品奧特萊斯折扣店與普通消費(fèi)者的親近度越來(lái)越高，使得這一業(yè)態(tài)成為大眾化的購(gòu)物場(chǎng)所。