十一黃金周剛過，保利地產就已經完成了全年800億元的銷售目標。

　　今年2月份以來，保利的銷量已經連續8個月同比增幅在30%以上，每個月平均有80億-90億的銷售額，銷售復蘇勢頭較為明顯。2012年1-9月，保利地產累計實現銷售面積669.2萬平方米，累計銷售金額為756.3億元，已超過2011全年的銷售金額。

　　截至10月16日，本報記者獲悉，保利地產已完成超過800億元的銷售額，提前達成全年目標。

　　信達證券分析師崔娟認為，2012年保利銷售金額突破千億元是大概率事件。截至上半年末，公司扣除預收賬款后的資產負債率為41.14%，較年初減少0.92個百分點;公司持有現金251.88億元，遠高于短期借款和一年內到期長期借款的總和187.36億元。截至上半年末，公司預收賬款為834.64億元，占2012年預測收入的140.6%。

　　國泰君安報告預計，保利目前存貨貨值在300 億左右，四季度有能力保持75 億左右的月均推盤能力。東北證券分析師高建則認為，從9 月份當月的銷售情況來看，保利的同比增長力度已連續3個月下降，9 月份的環比銷售金額更是出現了8.6%的下降。預計保利的全年銷售高峰已經過去，四季度難以再有驚喜表現。

　　保利的銷售業績反映了近期樓市和大型房企的真實一面。總體來看，受調控政策、流動性影響，四季度的樓市過渡到平穩期，成交量和價格均難以出現大幅波動。

　　“9月銷售數據環比略有下滑，疊加十一黃金周數據下滑嚴重，導致市場聲音較為悲觀。”世聯地產研究部人士稱，而據其觀察，十一黃金周的真實成交情況良好，好于預期。

　　上市房企的數據跑贏大市。數據顯示，9月份，10個大型上市開發企業商品房共成交517.2萬平方米，環比8月份增長10.6%，比去年同期增長10.7%。

　　易居房地產研究院研究員吳曉君預計，10 月大型房企推盤量將繼續增加，成交量在未來仍將維持高位，市場整體表現趨于平穩。

　　據中原地產統計，10月上半月，全國主要54個城市成交量出現了同比下滑，合計簽約總套數為88470套，同比成交量跌幅為26.4%，為年內的第三低點。

　　中原市場研究部總監張大偉分析認為，雖10月上半月成交量在年內為低點，但相比2011年同期的68636套依然同比上漲了29%，預計全月的成交量可能環比9月份下調15%左右。整體市場來看，2012年成交量全面復蘇的趨勢已經確立。

　　但21世紀不動產分析師張磊不贊成以復蘇來描述今年的房地產市場，除了9月以來成交量從7-8月份的高峰跌落，主要還在于2013年政策的不確定性以及隨之而來的市場預期的迷茫。一旦政策發生變化，像今年3-8月那種成交量的增長，就是不可持續的，復蘇就將是曇花一現。

　　國信證券分析師區瑞明表示，因近期個人按揭貸款利率優惠幅度較前期有所收窄，且未來變動趨勢并不樂觀，為保證去化，開發商在定價方面仍較謹慎，雖然價格優惠力度不如上半年，但也無大規模的主動提價行為。

　　上述世聯地產研究人士也指出，10月份成交量不會太差，但剛需市場決定了合理定價對需求端的刺激作用巨大，市場依然需要主流開發商采取平價上量的策略。