雖有人稱海南樓市已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象，但從海南的標(biāo)志樓盤(pán)之一的清水灣觀察所得，情況可能并非如此。

    瑞信在最近的一份報(bào)告中指出，雅居樂(lè)海南項(xiàng)目前三季銷售額為45億元，按照當(dāng)前的銷售速度，若要達(dá)成該項(xiàng)目全年銷售80億元的目標(biāo)，恐怕會(huì)有一定挑戰(zhàn)性。

　　清水灣僅收金45億

    事實(shí)上，對(duì)于清水灣項(xiàng)目的銷售憂心，似乎已經(jīng)成為貫穿雅居樂(lè)2012年觀察的必備課題了。

    今年首季，清水灣收金超過(guò)30億元，而后面的6個(gè)月時(shí)間，銷售也不過(guò)15億元。

    年中，其實(shí)已有機(jī)構(gòu)質(zhì)疑清水灣能否達(dá)標(biāo)80億元。

    美林在5月7日的一份研報(bào)中就指出，由于一季度是海南樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，但清水灣項(xiàng)目一季度整體銷售額同比還是下降了32%；另外，由于清水灣項(xiàng)目的買(mǎi)家大部分是異地購(gòu)房者，故首次置業(yè)貸款放寬也不能直接惠及該項(xiàng)目銷售。

    但在5月10日，雅居樂(lè)副總裁劉華錫于周年股東會(huì)后表示，由于海南銷售季節(jié)性強(qiáng)，故清水灣4月銷售下跌屬正常，但隨著9、10月份踏入旺季，對(duì)完成全年80億元的目標(biāo)銷售抱有信心，而董事局甚至希望清水灣能超標(biāo)完成。

    “在今年秋天的時(shí)候，清水灣項(xiàng)目會(huì)有新戶型推出，從而使產(chǎn)品結(jié)構(gòu)更合理，因此對(duì)全年80億的目標(biāo)，我們還是相當(dāng)有信心的。”雅居樂(lè)副總理兼公司秘書(shū)衛(wèi)靜心也對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體如是稱。

    然而隨著“金九銀十”的即將結(jié)束，清水灣似乎也并沒(méi)有迎來(lái)9、10月的銷售旺季。至少，在第三季度的表現(xiàn)并不明顯。

    對(duì)此雅居樂(lè)方面依然對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示了對(duì)清水灣項(xiàng)目的堅(jiān)持，其稱：“前三季度，海南樓市成交同比下降超過(guò)20%，而雅居樂(lè)海南清水灣錄仍實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約45億元，好于市場(chǎng)整體水平。”

    雅居樂(lè)方面表示，除原有在售產(chǎn)品外，該項(xiàng)目亦將于近月推出新一期洋房產(chǎn)品。我們相信新產(chǎn)品的推出將為雅居樂(lè)海南清水灣的銷售帶來(lái)推動(dòng)。

　  瑞信指銷售遜于大市

    在報(bào)告中，瑞信還城雅居樂(lè)公布的數(shù)據(jù)顯示，雅居樂(lè)1-9月共實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約207.4億元，僅達(dá)全年目標(biāo)的59.25%。

    在10月16日，瑞信發(fā)布的一份行業(yè)報(bào)告中其更是直接點(diǎn)名稱，雅居樂(lè)、富力及恒大等大型項(xiàng)目較多的內(nèi)房股，未來(lái)的銷售可能會(huì)遜于大市？

    瑞信指，上述的內(nèi)房股，項(xiàng)目平均面積均超過(guò)70萬(wàn)平方米，尤其在面對(duì)現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)上供應(yīng)充足，銷售疲弱的情況下，受到的影響或會(huì)較明顯？加上部分開(kāi)發(fā)商，仍然積極增加土儲(chǔ)，該行擔(dān)心明年供應(yīng)過(guò)剩的情況可能會(huì)因此而進(jìn)一步惡化，而明年內(nèi)地樓市的成交量因此可能會(huì)再下滑？

    10月12日，雅居樂(lè)發(fā)布的9月銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，9月份該公司實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約23.5億元，合約銷售面積約28.5萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)約8238元/平方米。

    1至9月份，雅居樂(lè)共實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約207.4億元，合約銷售面積約217.5萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)約9535元/平方米。

    在9月份的主要銷售項(xiàng)目中，廣州花都雅居樂(lè)錦城加推“花語(yǔ)集2期”，錄得合約銷售金額約4億元；廣州番禺雅居樂(lè)城南源著錄得合約銷售金額約2.5億元；重慶雅居樂(lè)國(guó)際花園錄得合約銷售金額約2億元；中山雅居樂(lè)約克郡推出兩幢2期產(chǎn)品基本售罄，錄得合約銷售金額約1.9億元；廣州番禺錦官城錄得合約銷售金額約1.4億元。
    而其中并未特別指出海南項(xiàng)目所做的貢獻(xiàn)。

    事實(shí)上，一直以來(lái)廣東省內(nèi)項(xiàng)目的表現(xiàn)大大優(yōu)于省外布局，這也是雅居樂(lè)的特點(diǎn)。對(duì)此，雅居樂(lè)倒也是并不諱言。

    對(duì)此，衛(wèi)靜心曾在業(yè)績(jī)會(huì)上回應(yīng)稱公司自2008年起才開(kāi)始購(gòu)入廣東省外地皮，南京為首個(gè)省外項(xiàng)目，因有關(guān)項(xiàng)目需要兩至三年時(shí)間規(guī)劃及建造；因此，目前省外銷售收入占比仍不高，將于明年及2014年逐步增加。