2010年，在亞運(yùn)契機(jī)下，廣州商業(yè)實(shí)現(xiàn)美麗蛻變。

　　2010年這一年，對(duì)于廣州商業(yè)而言，有人說是分水嶺，也有人說是革新元年。不論如何形容，在亞運(yùn)契機(jī)下，本土商業(yè)正在美麗蛻變。

　　2010年12月30日，廣百百貨位于珠江新城高德置地廣場(chǎng)的GBF商場(chǎng)開業(yè)，這意味著廣州CBD商圈內(nèi)再添新業(yè)態(tài)，廣州商業(yè)也完成了2010年的收官之作。在其之前，廣州白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、西塔廣州友誼國(guó)金店、萬(wàn)菱匯等等都已率先開業(yè)。新業(yè)態(tài)的誕生、新商圈的形成、新面孔的加入，為廣州商業(yè)的2010年帶來不少亮點(diǎn)。而同時(shí)，不少項(xiàng)目未能如期開出，招商出現(xiàn)困難，也留下了一些遺憾。

　　2011年或許更加值得期待。

　　求變

　　多業(yè)態(tài)頻出

　　亞運(yùn)年，也是廣州商業(yè)的發(fā)展年。商機(jī)井噴的同時(shí)，對(duì)于既有品牌來說無疑也拉開了競(jìng)爭(zhēng)加劇的序幕。在此背景下，企業(yè)紛紛開始主動(dòng)求變，一年之內(nèi)多個(gè)新業(yè)態(tài)出現(xiàn)。

　　本土企業(yè)中，廣百股份可謂典范。在旗下首家以時(shí)尚青春為定位的“GBF風(fēng)尚·廣百”開業(yè)前，公司打造的新一城購(gòu)物中心、廣百超市都已獨(dú)立亮相。而接下來，公司高端百貨也將在珠江新城太陽(yáng)新天地開出。

　　一向穩(wěn)扎穩(wěn)打的另一本土龍頭廣州友誼商店，去年年中將世貿(mào)大廈打造成廣州首個(gè)男士主題百貨店，與環(huán)市東店形成“男女雙子百貨”格局。同時(shí)，友誼還與長(zhǎng)隆集團(tuán)聯(lián)手開發(fā)了OUTLETS業(yè)態(tài)的“長(zhǎng)隆友誼購(gòu)物公園”。

　　此外，正佳廣場(chǎng)NOVO也為廣州的主題商場(chǎng)融入了新鮮血液。

　　而在超市方面，廣州首個(gè)高端精品超市百佳“TASTE”高調(diào)亮相中華廣場(chǎng)；吉之島為加速擴(kuò)張，在現(xiàn)有的綜合購(gòu)物百貨超市業(yè)態(tài)（GSM）基礎(chǔ)上，上月底也在珠江新城開出其首家精品型食品超市（SM）；珠江新城東興盛路步行街也迎來了廣州首家24小時(shí)營(yíng)業(yè)的美西超市。

　　廣東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰表示，“去年零售商極力求變，一方面是行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，同質(zhì)化的業(yè)態(tài)使利潤(rùn)降低、回報(bào)期延長(zhǎng)；另一方面就是個(gè)性化消費(fèi)環(huán)境迫使企業(yè)求變。”消費(fèi)升級(jí)必然帶來市場(chǎng)細(xì)分、消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化。如果說在過去十年，很多企業(yè)最多局限于發(fā)展其中一兩種業(yè)態(tài)的話，那么現(xiàn)在可以說是“無孔不入”。

　　擴(kuò)圍

　　新商圈問世

　　2010年，新業(yè)態(tài)的出現(xiàn)讓廣州商業(yè)更加豐滿，新商圈的誕生則讓商業(yè)版圖更加清晰，廣州商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入新的發(fā)展時(shí)期。

　　2010年12月17日，隨著廣州白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開業(yè)，白云新城的地位得到提升。據(jù)了解，這是廣州亞運(yùn)前40個(gè)籌建的大型商業(yè)項(xiàng)目中，迄今投入運(yùn)營(yíng)的規(guī)模最大的一個(gè)。開業(yè)前5天，日客流量持續(xù)超過30萬(wàn)人次。

　　以海心沙為起點(diǎn)向北走，廣州新中軸線兩旁分散著高德置地廣場(chǎng)、西塔、中央商業(yè)廣場(chǎng)等多個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目商圈。在亞運(yùn)會(huì)開幕式成功亮相后，珠江新城聲名遠(yuǎn)播，廣州CBD商圈也初露真容。

　　而在地鐵五號(hào)線、BRT開通后，廣州東移戰(zhàn)略明顯開始發(fā)力。商業(yè)滯后多年的東圃商圈也迎來了第一個(gè)大型休閑購(gòu)物中心“東圃四季時(shí)尚薈”。黃埔區(qū)更是在上半年一口氣開出了惠潤(rùn)廣場(chǎng)和黃埔潮樓兩個(gè)大型商場(chǎng)。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，新的商業(yè)規(guī)劃格局對(duì)于廣州商業(yè)地產(chǎn)的拉動(dòng)如火車頭一樣,把廣州商業(yè)地產(chǎn)推向一個(gè)新的歷史高潮。廣州城市規(guī)劃從原先“攤大餅”式發(fā)展，向更為合理的“長(zhǎng)藤串瓜”發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，既解決了城市規(guī)劃過大帶來的一系列社會(huì)經(jīng)濟(jì)問題，也給商業(yè)帶來機(jī)遇。

　　遺憾

　　開業(yè)不如預(yù)期

　　2010年，廣州商業(yè)有亮點(diǎn)也有遺憾，商業(yè)面積的快速增長(zhǎng)，致使招商面臨困局。

　　廣州經(jīng)貿(mào)委曾在去年年初高調(diào)宣布，將有15家購(gòu)物中心力爭(zhēng)在亞運(yùn)前后開業(yè)，包括白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、太古匯、友誼西塔（國(guó)金店）、五號(hào)停機(jī)坪、西城都薈、萬(wàn)菱匯、太陽(yáng)城廣場(chǎng)等等。目前來看，開業(yè)者不足一半。而就算是已經(jīng)開業(yè)，定位與此前的計(jì)劃也有明顯出入。

　　萬(wàn)菱匯是廣州亞運(yùn)前唯一試營(yíng)運(yùn)的大型購(gòu)物商場(chǎng)，此前規(guī)劃一樓將引進(jìn)國(guó)際品牌，二樓集中的是國(guó)內(nèi)一線品牌，三樓為家居賣場(chǎng)。而目前開業(yè)已有兩個(gè)月，仍有大量商鋪未開張，這甚至包括其主力店Zara在內(nèi)。并且，品牌組合也未現(xiàn)差異化。雖然廣州友誼在簽下西塔之初，對(duì)外宣稱該分店的定位將是廣州所有友誼門店中最高端的，以國(guó)際頂級(jí)品牌為核心。但目前，該商場(chǎng)雖然有不少“貴嘢”，但主流一線品牌集體缺席，包括其環(huán)市東店內(nèi)有的Bubberry、Cartie等品牌。

　　黃文杰指出，一時(shí)間廣州商業(yè)面積井噴，招商難免出現(xiàn)問題。“當(dāng)大家都伸出橄欖枝，品牌當(dāng)然會(huì)選擇更好的，觀望的時(shí)間也會(huì)長(zhǎng)一點(diǎn)。”他稱，特別是在天河商圈及其周邊的項(xiàng)目，由于定位差異不明顯，區(qū)位距離又較近，更加難上加難。“現(xiàn)在好的品牌進(jìn)商場(chǎng)，一般都要求壓低租金，或者要求開發(fā)商出裝修費(fèi)，甚至要求零保底租金。之前他們可不敢這樣跟開發(fā)商叫板。”

　　業(yè)界聲音

　　第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍：城市因亞運(yùn)而飛躍

　　過去的這一年讓廣州商業(yè)發(fā)生了很大的變化，可謂是分水嶺。整個(gè)城市因亞運(yùn)因素而飛躍，商業(yè)格局更是呈現(xiàn)出有別于前10年甚至20年的變化。白云新城、南站商圈、東部商圈等都露出雛形，整個(gè)城市從硬件規(guī)劃到基礎(chǔ)設(shè)施都為商業(yè)發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　接下來的2011年，希望太古匯能帶給我們更多的驚喜，包括品牌組合、功能設(shè)置等等。而且香港新世界集團(tuán)的“K11”購(gòu)物中心聽說會(huì)進(jìn)入東塔，華潤(rùn)萬(wàn)家也在廣州為萬(wàn)象城選址，我們可以拭目以待。

　　惠潤(rùn)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理公司董事長(zhǎng)歐小衛(wèi)：更多項(xiàng)目值得期待

　　剛剛走過的這一年應(yīng)該說有變化，新的購(gòu)物中心進(jìn)來了，一些新面孔出現(xiàn)了，但總體來說還有待進(jìn)步。外資百貨仍然進(jìn)不來，珠江新城商圈說做高端定位，現(xiàn)在也未出現(xiàn)。從商圈來看，仍然太過集中，北部商業(yè)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，連海珠東的商業(yè)項(xiàng)目也處于空白狀態(tài)。此外，番禺第四商圈也未如期推進(jìn)。

　　這些希望在今年能夠有一些變化，我覺得2011年還是應(yīng)該有所期待的。像“海關(guān)54號(hào)令”的出臺(tái)，對(duì)廣州的高端消費(fèi)市場(chǎng)是一大利好，而太古匯十年磨一劍，將在今年開出，還有蘭桂坊之父全力打造的中央地下廣場(chǎng)，都有望為廣州商業(yè)帶來新品牌和新元素。此外，廣州也出臺(tái)了《關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)推進(jìn)國(guó)際商貿(mào)中心城市建設(shè)的意見》，有更多新項(xiàng)目值得期待。