近年來(lái)，廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量不斷增大。今年1月，萬(wàn)勝?gòu)V場(chǎng)的開(kāi)業(yè)正式拉開(kāi)了廣州購(gòu)物中心又一波“開(kāi)業(yè)潮”的序幕。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心面積達(dá)83.5萬(wàn)平方米，追求個(gè)性化、增強(qiáng)體驗(yàn)感幾乎成為了各個(gè)購(gòu)物中心突圍而出的制勝之道。專家認(rèn)為，通過(guò)品牌商來(lái)提升商場(chǎng)吸引力的做法已經(jīng)行不通，未來(lái)，以精神享受作為驅(qū)動(dòng)力的新型商業(yè)漸成主流。

    新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目多集中新興商圈

  據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì),2017年廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總供應(yīng)量比去年新增2.21倍，預(yù)計(jì)全年76%的優(yōu)質(zhì)零售供應(yīng)將于第四季度集中釋放,海珠、番禺、白云等多個(gè)區(qū)域均將有新項(xiàng)目開(kāi)業(yè),總體量共計(jì)約47.5萬(wàn)平方米。

  記者根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)資料整理后發(fā)現(xiàn)，從年初位于琶洲商圈的萬(wàn)勝?gòu)V場(chǎng)開(kāi)業(yè)、位于金沙洲的購(gòu)物中心星港城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，再到近期敲定開(kāi)業(yè)時(shí)間的六元素體驗(yàn)天地，今年新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心大多數(shù)集中在新興商圈，以周邊社區(qū)消費(fèi)群體為目標(biāo)客群。隨著購(gòu)物中心逐漸開(kāi)業(yè)，廣州新興商圈雛形也逐步形成。第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)至2019年，非核心商圈的購(gòu)物中心建筑面積占比將由目前的56%升至62%。

  不過(guò)，明年擬開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心則多集中于天河，如藝術(shù)購(gòu)物中心廣州k11、M+Park漫廣場(chǎng)、天河新天地、匯金天地等，數(shù)量近10家。

  大打“個(gè)性化”、“體驗(yàn)式”牌

  如何在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中突圍而出？新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心都不約而同地選擇了個(gè)性化、差異化的路線。記者發(fā)現(xiàn)，新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目除了篩選符合自己定位的品牌外，更多的是依靠獨(dú)特的業(yè)態(tài)在商圈內(nèi)形成特色。從定位來(lái)看，這些購(gòu)物中心清一色地掛出“體驗(yàn)式”的旗幟，以增強(qiáng)消費(fèi)者的黏性。

  如今年8月開(kāi)業(yè)的祈福繽紛世界，通過(guò)引進(jìn)大規(guī)模游樂(lè)設(shè)施，以大型娛樂(lè)體驗(yàn)裝置吸引客流；8月23日開(kāi)業(yè)的白云匯廣場(chǎng)，四大生態(tài)主題場(chǎng)景體驗(yàn)成為其打出的差異化“王牌”；即將開(kāi)業(yè)的六元素體驗(yàn)天地，定位廣州首個(gè)親子體驗(yàn)式購(gòu)物中心，為與其他購(gòu)物中心差異化競(jìng)爭(zhēng),在兒童業(yè)態(tài)上大做文章；今年6月開(kāi)業(yè)的金沙洲萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，負(fù)一層摩都世界將以世界五大著名摩天輪所在城市打造五個(gè)特色街區(qū)。

  廣東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰曾表示，廣州商業(yè)不斷趨向于飽和狀態(tài)，這就要求商業(yè)項(xiàng)目形成特色與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手區(qū)別開(kāi)來(lái)，同時(shí)積聚一群自身的忠實(shí)客群，形成獨(dú)特的商業(yè)形態(tài)，并通過(guò)這種商業(yè)形態(tài)去營(yíng)造屬于自己的生存空間。

  購(gòu)物中心比拼要靠“內(nèi)功”

  如今，市民逛購(gòu)物中心早已不再是“買買買”，更多是精神層面的一種享受。購(gòu)物中心定位的無(wú)論是旅游主題、生態(tài)主題還是親子主題，以個(gè)性化業(yè)態(tài)來(lái)帶動(dòng)客流，都是基于當(dāng)下消費(fèi)者對(duì)“生活品質(zhì)升級(jí)”的需求而設(shè)。

在近期召開(kāi)的華南商業(yè)地產(chǎn)2017秋季峰會(huì)上，亞洲購(gòu)物中心協(xié)會(huì)副主席郭增利指出，在以存量為主、增量為輔的新市場(chǎng)環(huán)境，購(gòu)物中心比拼的更是“內(nèi)功”。“消費(fèi)者已經(jīng)從過(guò)去物質(zhì)滿足階段進(jìn)入到一個(gè)追求品質(zhì)的階段，在這個(gè)時(shí)候，購(gòu)物中心通過(guò)品牌商的吸引力來(lái)提升購(gòu)物中心的吸引力的做法恐怕不行了，以精神享受作為驅(qū)動(dòng)力的新型商業(yè)誕生了。”郭增利說(shuō)，“如何去圍繞人、商品、設(shè)施為核心，拓展服務(wù)內(nèi)涵，建立一個(gè)全新的服務(wù)系統(tǒng)，這是每一個(gè)開(kāi)發(fā)商、品牌商都需要思考的問(wèn)題。

  第一太平戴維斯也分析指出，如今廣州商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化，購(gòu)物中心正從單純購(gòu)物場(chǎng)所向購(gòu)物體驗(yàn)場(chǎng)所轉(zhuǎn)變。為滿足消費(fèi)者消費(fèi)需求的升級(jí)，新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心通過(guò)創(chuàng)新購(gòu)物體驗(yàn)吸引消費(fèi)者，已成熟的購(gòu)物中心也順應(yīng)市場(chǎng)變化做出調(diào)整，調(diào)整的方向包括商場(chǎng)設(shè)施升級(jí)、開(kāi)展創(chuàng)新性主題，和注重吸引家庭購(gòu)物群。

  星港城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

開(kāi)業(yè)時(shí)間：6月30日

 位置：金沙洲建設(shè)大道中段，緊領(lǐng)環(huán)城高速潯峰洲出口

 廣州首個(gè)購(gòu)物中心摩天輪主題公園，由萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物中心、郵輪步行街、喜來(lái)登酒店、國(guó)際寫字樓、浪漫谷、海淘城、摩都世界、摩天輪花園8大板塊組成，其中郵輪步行街以豪華郵輪外型為建筑藝術(shù)造型。

  六元素·體驗(yàn)天地

 開(kāi)業(yè)時(shí)間：12月16日

 位置：海珠區(qū)新港東路1088號(hào)，8號(hào)線琶洲地鐵站D出口

  定位華南首個(gè)兒童主題Family Mall，將打造出廣州商業(yè)地產(chǎn)圈的五個(gè)“第一”，即廣州第一家擁有兒童劇場(chǎng)的購(gòu)物中心、廣州第一家提供私人訂制兒童生日party的購(gòu)物中心、廣州第一家提供兒童托管服務(wù)的購(gòu)物中心、廣州第一家設(shè)置兒童專用洗手間的購(gòu)物中心、廣州第一家動(dòng)漫IP主題式場(chǎng)景購(gòu)物中心。

白云匯廣場(chǎng)

開(kāi)業(yè)時(shí)間：8月23日

 位置：白云區(qū)黃石路88號(hào)，2號(hào)線蕭崗站B出口

  白云匯廣場(chǎng)是廣州首個(gè)以“海、陸、空”為主題，并囊括 “生態(tài)體驗(yàn)、休閑觀光、美食娛樂(lè)、文化藝術(shù)、時(shí)尚購(gòu)物”等多功能的華南全新型生態(tài)式體驗(yàn)購(gòu)物中心。引入一套完整的園林景觀和觀賞類飛禽，在開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)里還提供動(dòng)物飼養(yǎng)體驗(yàn)。

 祈福繽紛世界

 開(kāi)業(yè)時(shí)間：8月12日

 位置：番禺區(qū)市廣路8號(hào)

  引進(jìn)大規(guī)模游樂(lè)設(shè)施，如國(guó)際首屈一指的游樂(lè)項(xiàng)目“飛天俠”；華南首次引進(jìn)的超級(jí)彎道滑索；高達(dá)16.7米的“龍卷風(fēng)”超級(jí)大滑梯等等，實(shí)現(xiàn)了兒童的強(qiáng)參與和強(qiáng)吸引。

  廣州k11

 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2018年3月31日

 位置：珠江東路與花城大道交界處

 以藝術(shù)為核心主題,把本土文化注入時(shí)尚藝術(shù)氛圍中，場(chǎng)內(nèi)還擁有面積超800平方米的藝術(shù)空間，更有由中外藝術(shù)家創(chuàng)作的數(shù)十件K11藝術(shù)典藏穿插在場(chǎng)內(nèi)各個(gè)角落。

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