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韶關(guān)風(fēng)度名城試業(yè)一年成績斐然 出租率達(dá)100%
益華中環(huán)廣場開業(yè) citymall模式提升韶關(guān)商貿(mào)格局
一線城市經(jīng)營成本飆升使三線城市成香餑餑
沃爾瑪在中國的第110家門店矗立在韶關(guān)市武山區(qū)城市中心廣場上，昨日開張營業(yè)。與之相隔不到5分鐘車程，大潤發(fā)在韶關(guān)“風(fēng)度名城”甫一試業(yè)，便賺得盆滿缽滿，“韶關(guān)店08年銷售業(yè)績有望名列大潤發(fā)100多家門店排名第五。”韶關(guān)風(fēng)度置業(yè)發(fā)展有限公司董事曾健說，在此之前，韶關(guān)是一片商業(yè)處女地，偌大一個(gè)城市只有一條不足1公里的商業(yè)街。幾乎是一夜之間，大潤發(fā)、屈臣氏、廣東益華百貨公司樂家超級商場、沃爾瑪……蜂擁而至。“我們是挑戰(zhàn)這個(gè)個(gè)城市商業(yè)格局的先驅(qū)者，希望先驅(qū)不要成為先烈。”9月10日進(jìn)駐韶關(guān)的益華百貨有限公司總裁范新培對記者坦言。
開墾商業(yè)處女地
2008年9月11日，沃爾瑪韶關(guān)首店開業(yè)時(shí)，顧客好像一瞬間從空氣里冒了出來，擠滿商場挑選當(dāng)日的特惠商品，配套400個(gè)停車位被占得滿滿當(dāng)當(dāng)。這一幕有點(diǎn)象征意味———就在沃爾瑪開業(yè)的前一天，韶關(guān)武山區(qū)另一外來百貨連鎖———廣東益華百貨公司樂家超級商場也正式開業(yè)。而與之相距不到5分鐘車程的大潤發(fā)，自去年在韶關(guān)試營業(yè)至今，銷售業(yè)績一路攀升。
這是一片尚未開墾的商業(yè)處女地。“盡管韶關(guān)人均收入僅千元左右，住宅房產(chǎn)差不多3000元/平方米，整體消費(fèi)能力遠(yuǎn)不及珠三角。”韶關(guān)風(fēng)度置業(yè)發(fā)展有限公司董事曾健說，韶關(guān)的輻射力可以遍及整個(gè)粵北地區(qū)，在這里投建廉價(jià)實(shí)惠的超市賣場，除了市區(qū)居民，還可以吸納到四面八方來自鎮(zhèn)區(qū)的消費(fèi)者。事實(shí)上，韶關(guān)市人口三百多萬，市區(qū)居住人口僅六十多萬，更大量的消費(fèi)群體是來自鎮(zhèn)區(qū)農(nóng)村。
正因?yàn)槿�城市地處偏遠(yuǎn)。“在這里投建中高檔百貨，可以吸納的消費(fèi)群體是，那些原本需要驅(qū)車到廣州、深圳購物的有錢人，地理劣勢可以轉(zhuǎn)化為商機(jī)。”廣東益華百貨有限公司總裁范新培說，他們將集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的CITYMALL“益華購物中心”移植到粵北，也是想培育三線城市的商業(yè)市場。“不過，成敗還是個(gè)未知數(shù)。如果不到六萬平方米的益華購物中心試水成功，我們還會(huì)在韶關(guān)加建一個(gè)二十多萬平米的購物中心。”
向二、三線城市挺進(jìn)
而就在沃爾瑪韶關(guān)開業(yè)的同一天，江蘇昆山也開出了一家沃爾瑪門店。2007年，沃爾瑪新開20多家店，絕大部分是在二、三線城市。其新開拓的17個(gè)城市分別是：寧波、衢州、婁底、襄樊、泉州、佛山、茂名、大慶、大同、齊齊哈爾、廊坊、綿陽、杭州、景德鎮(zhèn)、西安、湛江和常州。可以看出，其中多為二、三線城市甚至是四線城市。除此之外，據(jù)消息人士透露，沃爾瑪還將在東莞開出第四家分店，并密切關(guān)注石碣、樟木頭、厚街、塘廈等鎮(zhèn)一級的區(qū)域。
據(jù)沃爾瑪深圳總部公關(guān)經(jīng)理董玉國介紹，算上韶關(guān)和昆山二店，沃爾瑪在中國已經(jīng)開到了110家門店（不包括收購好又多的108家門店），遍及全國60個(gè)城市。“除去繼續(xù)在中國的一、二線城市布點(diǎn)外，偏遠(yuǎn)山區(qū)這樣的三線城市在沃爾瑪未來的版圖中，將變得十分重要。”沃爾瑪中國CEO陳耀昌此前接受媒體采訪時(shí)這樣表示。
廣東商學(xué)院工商管理學(xué)院副院長彭雷清分析認(rèn)為，如果說中國零售業(yè)全面開放后的前3年是外資巨頭的“圈地期”，那么后3年就是戰(zhàn)術(shù)的“二度擴(kuò)張期”，外資零售巨頭在中國市場的細(xì)化布局將正式拉開序幕。事實(shí)上，商務(wù)部開展的市場調(diào)研統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，2005年起，跨國零售商加速向內(nèi)地二、三線城市擴(kuò)展投資。目前進(jìn)入中國大陸的歐美日韓及港澳臺(tái)知名零售商集團(tuán)已近300家，在各大中城市開設(shè)經(jīng)營點(diǎn)1400多個(gè)，甚至開始進(jìn)入20萬人口級別的小城市。
多家外資企業(yè)的公關(guān)負(fù)責(zé)人也向記者坦承，目前中國很多城市的土地成本增長率達(dá)20%～25%，再加上CPI上漲、各種成本的增加、競爭激烈，所有這些都使得零售業(yè)進(jìn)入一個(gè)新的競爭時(shí)代。一線城市的利潤增長已很難再有大的突破，向二、三線甚至是四線城市進(jìn)軍，已成為新重點(diǎn)。
“我們的目標(biāo)是在全省的二、三線城市都建有一個(gè)CITYMALL.可以預(yù)見，一線城市各個(gè)行業(yè)發(fā)展已經(jīng)飽和，今后二、三線，甚至是四線城市是拓展的重點(diǎn)。”廣東益華百貨有限公司總裁范新培表示。
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