老城區(qū)是廣州地下商業(yè)發(fā)展的一面鏡子，從南方大廈重新裝修開(kāi)始算起，這里反映了廣州地下商業(yè)19年的光陰變遷。

　　康王商業(yè)城在徘徊中穩(wěn)步擴(kuò)張，流行前線依然走在潮流尖端，動(dòng)漫星城觸角伸向地下三層，就連后起之秀的地一大道，也已是商業(yè)繁旺、人流如織。

　　隨著地鐵五號(hào)線的呼嘯而至，老城區(qū)地下商業(yè)還將迎來(lái)新的飛躍。

　　地下專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)

　　火車(chē)站商圈的受益者

　　早上九點(diǎn)，從湖南邵陽(yáng)駛來(lái)的火車(chē)進(jìn)站，老李隨著人潮魚(yú)貫而出。15分鐘后，他的身影出現(xiàn)在地一大道某溫州廠商開(kāi)的服裝店鋪旁。卸下腰里別著的兩個(gè)大麻袋，他大聲沖店里喊：“80件長(zhǎng)裙，跟上回一樣的。”

　　老李是數(shù)百萬(wàn)從全國(guó)各地涌向廣州站前路批發(fā)服裝的商賈之一，“衣服好，價(jià)便宜，好買(mǎi)賣(mài)”是他對(duì)廣州的印象。其中的“好買(mǎi)賣(mài)”，就是在夸他如今采購(gòu)的商場(chǎng)--地一大道。老李說(shuō)自己以前老往白馬服裝批發(fā)城跑，后來(lái)和朋友去了一回地一大道，便將進(jìn)貨點(diǎn)換到了這里。理由是“干凈、漂亮、沒(méi)那么擠。”

　　地一大道是老城區(qū)最典型的商用物業(yè)之一，從“江湖地位”來(lái)講，它只是站前路服裝市場(chǎng)、解放北皮具市場(chǎng)、廣園路鞋業(yè)市場(chǎng)的小弟，但卻吸收了大哥們的業(yè)態(tài)精華，并以新商用物業(yè)更勝一籌的環(huán)境和管理，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的火車(chē)站商圈占得一席之地。

　　“我們的鋪位已經(jīng)不多了，月租最低2000元，最高3萬(wàn)多，想拿得趁早。”面對(duì)記者的租鋪要求，地一大道的招商處工作人員說(shuō)。

　　獨(dú)立地下商場(chǎng)

　　主攻年青一代

　　與地一大道相比，流行前線和動(dòng)漫星城的火爆程度有過(guò)之而無(wú)不及，與前者以專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)定位不同的是，它們主打的是看起來(lái)零碎、卻更有市場(chǎng)號(hào)召力的時(shí)尚消費(fèi)品，城中潮流人士和學(xué)生群體對(duì)此更是趨之若鶩。

　　從上午11點(diǎn)開(kāi)始，一直到打烊收工為止，流行前線永遠(yuǎn)是人滿為患。吃、穿、住、用、行，除了“住”之外，這家有300多個(gè)鋪位的地下商場(chǎng)能夠滿足你所有的需求。而動(dòng)漫星城，在經(jīng)歷過(guò)早期動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)和IT業(yè)的不成功嘗試之后，又將業(yè)態(tài)布局改回了潮流、精品、化妝品和美食營(yíng)地，借助地鐵一號(hào)線北京路站的客流影響力，此商場(chǎng)的人氣得以恢復(fù)。為此，招商處決定趁熱打鐵，推出負(fù)三層的鋪位放租，面積最小11平方米，最大153平方米。

　　商業(yè)體地下層

　　大樹(shù)底下好乘涼

　　中華廣場(chǎng)和恒寶華庭(論壇新聞)地下商場(chǎng)則代表了老城地下商業(yè)的另一種類(lèi)型，盡管不是獨(dú)立的商業(yè)體，但由于“頭上”有著大型商業(yè)體的庇蔭，他們的發(fā)展也順風(fēng)順?biāo)�。中華廣場(chǎng)將國(guó)際級(jí)的服裝和休閑品牌放到了負(fù)一層，買(mǎi)家可在這里找到以CK、TOMMY、THEME為代表的眾多知名公司產(chǎn)品，而隨著海印集團(tuán)的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入，下一階段中華廣場(chǎng)負(fù)一層的產(chǎn)品布局，估計(jì)還將有新的突破和飛躍。恒寶華庭作為西關(guān)商業(yè)MALL中的NO.1，又是地鐵上蓋，負(fù)一和負(fù)二層地下商業(yè)配套自然也不差，阿迪達(dá)斯、耐克、levis等潮流品牌統(tǒng)統(tǒng)收入其中。

　　未來(lái)

　　“錯(cuò)位天河，深耕荔灣”

　　繁榮是老城區(qū)地下商業(yè)的整體寫(xiě)照，但隨著天河商圈的強(qiáng)勢(shì)崛起，其老大地位已經(jīng)受到強(qiáng)有力挑戰(zhàn)，如何繼續(xù)保持“先進(jìn)性”不動(dòng)搖？金歡給出的建議是“錯(cuò)位天河，深耕荔灣”。

　　金歡認(rèn)為，廣州東移是城市發(fā)展的趨勢(shì)，要想避免需求流失，差異化經(jīng)營(yíng)是關(guān)鍵。未來(lái)天河的地下商業(yè)將朝中高端抬升，特別是天河北太古匯和珠江新城商業(yè)群建成之后，將會(huì)推動(dòng)當(dāng)?shù)氐叵律虡I(yè)的升級(jí)。老城地下商業(yè)則應(yīng)避其鋒芒，堅(jiān)持目前的中低端定位，形成商業(yè)上的錯(cuò)位并行發(fā)展。

　　此外，老城本身也還有潛力可挖，那便是荔灣西部的原芳村區(qū)域。如今，芳村住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，區(qū)域內(nèi)已形成龐大的人群消費(fèi)力，隨著地鐵五號(hào)線的開(kāi)通，沿線站點(diǎn)可開(kāi)設(shè)新興的地下商業(yè)體，挖掘區(qū)內(nèi)市場(chǎng)需求。

　　現(xiàn)場(chǎng)直擊

　　流行前線

　　恨不得把管理處都租出去

　　如果就最受廣州市青少年群體喜愛(ài)的購(gòu)物地點(diǎn)進(jìn)行投票，流行前線毫無(wú)爭(zhēng)議將拔得頭籌，與天河城相比，這里賣(mài)的東西便宜；與恒寶廣場(chǎng)比，這里交通更加發(fā)達(dá)；與北京路比，這里下雨不用打傘。換言之，流行前線是一個(gè)集性價(jià)比、便利性、舒適性于一體的均衡式地下商用物業(yè)。

　　早上10點(diǎn)半，從烈士陵園地鐵站A出口直入，“M”形的麥當(dāng)勞標(biāo)志映入眼簾，流行前線已經(jīng)到達(dá)。也許眾位商家覺(jué)得時(shí)間尚早，因此只有三分之一的鋪位已經(jīng)營(yíng)業(yè)，另外三分之一的鋪位正在開(kāi)鋪之中，還有三分之一則大門(mén)緊鎖。離較場(chǎng)東出口不遠(yuǎn)的飲料店小妹向記者打招呼：“先生早上好，來(lái)杯珍珠奶茶吧，7塊。”我掏錢(qián)買(mǎi)了一杯，隨口問(wèn)她：“最近生意怎么樣？”對(duì)方答：“還可以啊，周末可以買(mǎi)到500杯。”

　　流行前線的生意實(shí)在太好，為了騰出鋪位，招商處不得不設(shè)在商場(chǎng)外面，從浦發(fā)銀行柜員機(jī)出去，繞過(guò)停車(chē)場(chǎng)，轉(zhuǎn)入一家小門(mén)才看得到，極其難找。“不好意思，我們的鋪位已經(jīng)租滿了，請(qǐng)春節(jié)前后再過(guò)來(lái)看看吧。”一位穿著黑衣但面色白凈的工作人員把突然闖入的記者當(dāng)成了尋租客。

　　當(dāng)記者亮明身份后，這位工作人員表示，流行前線300多個(gè)鋪位的確已經(jīng)沒(méi)有空余，這里的鋪位大的100多平方米，小的10多平方米，目前平均租金1100元/平方米·月。“我恨不得把管理處都租出去賺錢(qián)算了。”這位工作人員說(shuō)。

　　從招商處回到商場(chǎng)，剛過(guò)12點(diǎn)，流行前線已經(jīng)人潮洶涌，身著校服的學(xué)生仔學(xué)生妹是當(dāng)中的主力人群，他們應(yīng)該在周邊學(xué)校讀書(shū)，趁著中午放學(xué)出來(lái)透下氣。至于商鋪，不用說(shuō)，當(dāng)然也全部開(kāi)放，各式時(shí)尚消費(fèi)品琳瑯滿目。

　　康王商業(yè)城

　　一件“阿迪”外套25元

　　從流行前線出來(lái)回到地鐵一號(hào)線，穿過(guò)農(nóng)講所、公園前、西門(mén)口，便到了陳家祠，從地鐵候車(chē)層上到站廳層，在指示牌下找康王商業(yè)城的出口位。A出口，沒(méi)有；B出口，沒(méi)有；C出口，沒(méi)有；D出口，也沒(méi)有。天吶，堂堂康王商業(yè)城居然淪落到連地鐵公司也懶得給標(biāo)識(shí)的地步了。

　　在一位熱心市民的提醒下，記者從C出口走入了康王商業(yè)城。從入口一端看，商場(chǎng)人氣還不錯(cuò)，麥當(dāng)勞(好像老城區(qū)每個(gè)地下商業(yè)都有這家店，足以去做代言了)、萬(wàn)寧超市當(dāng)中購(gòu)物者甚多。再往里走，就開(kāi)始露餡了，人氣越來(lái)越淡，賣(mài)貨的人比買(mǎi)貨的多。

　　康王商業(yè)城給人最大的感受就是“大”，記者從入口一端走到盡頭，一共花了10分鐘，渾身冒汗，在5區(qū)的招商處，招商人員給出商場(chǎng)的長(zhǎng)度數(shù)據(jù)：630米，絕對(duì)是廣州最長(zhǎng)的地下商業(yè)。

　　幾經(jīng)周折之后，康王商業(yè)城的業(yè)態(tài)已經(jīng)發(fā)生了很大的變化。整個(gè)項(xiàng)目如今分成了七個(gè)大區(qū)，其中最靠地鐵的是品牌區(qū)，往里一點(diǎn)是時(shí)尚飾品區(qū)和小資生活區(qū)，以時(shí)尚飾物和潮流衣物為主，再往里則是創(chuàng)意家居區(qū)和新投入使用的兩個(gè)古玩區(qū)。此外，項(xiàng)目負(fù)二層已經(jīng)租給了紅樹(shù)灣，做家具商場(chǎng)。

　　招商人員說(shuō)，這里時(shí)尚飾品區(qū)可供租賃的鋪位面積大概25平方米，租金78元/平方米·月，只是流行前線的十分之一，最新運(yùn)營(yíng)的古玩區(qū)的鋪位面積與時(shí)尚飾品區(qū)相當(dāng)，但每鋪每月統(tǒng)一收租金1800元。

　　這里的東西也不算貴，對(duì)于勤儉持家型的年輕人來(lái)說(shuō)，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。一家店鋪門(mén)口掛著一件“阿迪達(dá)斯”的長(zhǎng)袖外套，上面的標(biāo)簽牌上用紅筆醒目寫(xiě)著“38元”，記者回價(jià)“25元”，對(duì)方一邊做痛苦狀一邊拍著大腿喊：“成交。”

　　專(zhuān)家說(shuō)法

　　地鐵五號(hào)線將助推地下商業(yè)

　　金歡:老城基本上每個(gè)地鐵站周邊都有相關(guān)的商用配套，這是老城地下商業(yè)獨(dú)一無(wú)二的市場(chǎng)特點(diǎn)，也是其他新興區(qū)域所無(wú)法比擬的。除了一、二號(hào)線之外，新的地鐵五號(hào)線將開(kāi)通，在老城范圍內(nèi)將貫穿五羊新城、環(huán)市東、滘口等商圈，這對(duì)于區(qū)域地下商業(yè)發(fā)展布局來(lái)說(shuō)，是相當(dāng)不錯(cuò)的利好消息。除北京路商圈、烈士陵園、東山口商圈外，老城買(mǎi)家將隨著新地鐵線路的到來(lái)而找到更多的地下商業(yè)休閑購(gòu)物空間。

　　商家說(shuō)法

　　樞紐型地鐵站點(diǎn)商業(yè)投資潛力最強(qiáng)

　　動(dòng)漫星城招商主任高先生：廣州將會(huì)有越來(lái)越多的地鐵線路，自然也會(huì)有越來(lái)越多的地下商業(yè)項(xiàng)目，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，如何在眾多的鋪位中選擇升值能力強(qiáng)的？一個(gè)原則就是專(zhuān)門(mén)把眼光放在樞紐型站點(diǎn)，也就是具備多條軌道交通換乘站點(diǎn)的商業(yè)物業(yè)，與一般地下商業(yè)相比，這種項(xiàng)目具有人流量大、客流量廣、輻射能力強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。至于具體的樓層選擇，則要綜合來(lái)考量，一般來(lái)說(shuō)，負(fù)一層的商鋪?zhàn)钔�，但租金也高，�?fù)二、負(fù)三層的鋪位人流可能沒(méi)有那么密集，但是租金卻相當(dāng)劃算。

　　記者手記

　　地下商業(yè)是一畝田

　　三毛說(shuō)，每個(gè)人心里都有一畝田。老城地下商業(yè)就是我心里的一畝田。雖然身影已常在天河城與正佳晃蕩，但我的愛(ài)卻留在了這里。我曾愛(ài)去流行前線的南夢(mèng)宮打街機(jī)，那里有經(jīng)典的街頭霸王Ⅱ；我曾愛(ài)去五月花地下的六本木吃日本菜，因?yàn)榉��?wù)生很漂亮；我曾愛(ài)去越富廣場(chǎng)負(fù)一層買(mǎi)圣斗士玩偶，至今米羅與撒卡仍在我書(shū)房的櫥窗里對(duì)決。

　　我同學(xué)從利物浦到廣州來(lái)，我?guī)�他上流行前線轉(zhuǎn)一圈，完了之后，他把頭搖得像撥浪鼓。作為在外國(guó)開(kāi)了眼的半個(gè)洋鬼子，他無(wú)法理解為什么我們會(huì)酷愛(ài)在這樣一個(gè)防空洞穴里鉆來(lái)鉆去，忍受擁堵的空氣和難聞的汗味，以及缺乏品位的女孩子們散發(fā)出來(lái)的香水氣。我沖他笑了笑，沒(méi)有回答。作為一個(gè)走馬觀花的過(guò)客，他當(dāng)然無(wú)法知道，這就是原汁原味的廣州生活，市井、低調(diào)、包容、真摯。其他的城市沒(méi)有，也學(xué)不來(lái)。

　　唯一讓我心生不滿的，是廣州地下商用物業(yè)的管理。一堆人在前面拿著手機(jī)拍來(lái)拍去沒(méi)事，唯獨(dú)我掏出相機(jī)剛剛擺出pose，馬上就有專(zhuān)人上來(lái)阻止。好在地下商業(yè)還只是一畝田，需靠大家來(lái)用心耕種，可別荒廢了生機(jī)勃勃的種子。