近期，記者走訪多個(gè)地下商場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，廣州的整體地下商場(chǎng)人氣相對(duì)不旺，商鋪空置率比較高，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀也不太盡如人意。

　　人氣冷如冰庫(kù)

　　一走進(jìn)地×廣場(chǎng)地下商業(yè)城，記者頓時(shí)感到幾絲“涼意”。因?yàn)椋�諾大的地下商場(chǎng)，在接近中午12點(diǎn)的時(shí)候，站在走道里一眼望去，仍是空空蕩蕩、寂靜無(wú)聲。靠近店鋪，才能看到營(yíng)業(yè)員正悠閑地坐在柜臺(tái)前與手機(jī)“對(duì)望”。

　　乘電梯到了負(fù)二層、負(fù)三層，記者發(fā)現(xiàn)，不僅很難見(jiàn)到消費(fèi)者，連營(yíng)業(yè)員也很難見(jiàn)到。多個(gè)商鋪的大門緊鎖，只能透過(guò)玻璃門看到一堆略顯無(wú)趣的塑膠模特和服飾。負(fù)三層經(jīng)營(yíng)時(shí)尚服飾的營(yíng)業(yè)人員告訴記者，除了周末還有點(diǎn)人氣以外，地×廣場(chǎng)平時(shí)很難見(jiàn)幾個(gè)人進(jìn)來(lái)購(gòu)物，有時(shí)，一天都不會(huì)見(jiàn)到超過(guò)3個(gè)消費(fèi)者。

　　隨后，記者乘地鐵一號(hào)線來(lái)到康王商業(yè)城，在靠近陳家祠站出口的品牌區(qū)還有點(diǎn)人氣，但一直往前走，時(shí)尚品牌區(qū)等其他幾個(gè)離地鐵口相對(duì)較遠(yuǎn)的區(qū)卻很難看到幾個(gè)消費(fèi)者，看到的更多是三三兩兩的營(yíng)業(yè)人員湊在一起說(shuō)笑。他們的笑聲從空蕩的地下賣場(chǎng)里傳過(guò)來(lái)，讓人情不自禁地想“打顫”。

　　不僅以上兩個(gè)地下商場(chǎng)人氣不旺，根據(jù)記者實(shí)地了解的情況來(lái)看，地一大道和動(dòng)漫星城人氣也相對(duì)平淡。

　　商鋪空置居高

　　記者在走訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，除了相對(duì)較旺的流行前線以外，廣州的地下商場(chǎng)整體空置率較高，個(gè)別地下商場(chǎng)空置率甚至高達(dá)15%以上。

　　上周，記者在康王商業(yè)城了解到，整個(gè)地下商場(chǎng)分為七個(gè)區(qū)，最靠近陳家祠地鐵口人氣相對(duì)旺的品牌區(qū)，因空置而掛起的白色布簾隔在正在營(yíng)業(yè)、燈火透明的商鋪之間，略顯不倫不類。走進(jìn)時(shí)尚飾品區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)，最里面大概25米長(zhǎng)的小長(zhǎng)廊里，兩邊約有10間左右的小型商鋪基本都是空著。記者留意到，在時(shí)尚飾品區(qū)有一間經(jīng)營(yíng)餐飲的商鋪已經(jīng)關(guān)門。據(jù)周邊營(yíng)業(yè)人員介紹，這家餐廳剛搬走沒(méi)多久，平時(shí)除了地下商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)人員偶爾過(guò)來(lái)吃東西以外，平時(shí)很少有人過(guò)來(lái)。

　　同時(shí)，記者在動(dòng)漫星城地下商場(chǎng)了解到，該地下商場(chǎng)的西區(qū)正在招商中。但記者在西區(qū)的招商現(xiàn)場(chǎng)看到，多數(shù)商鋪無(wú)人問(wèn)津。在現(xiàn)場(chǎng)看鋪準(zhǔn)備做服裝生意的丁小姐告訴記者，動(dòng)漫星城西區(qū)相對(duì)不旺，但租金卻非常不便宜，最不好的位置每平方米也要200元以上。“經(jīng)營(yíng)成本有點(diǎn)高，如果人氣始終跟不上去，就要面臨關(guān)門的風(fēng)險(xiǎn)。”

　　經(jīng)營(yíng)慘淡無(wú)奇

　　“開(kāi)業(yè)以來(lái)幾乎每個(gè)月都在虧損，等年底合同到期后就不做了。”在地×廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)服飾的余小姐告訴記者。

　　據(jù)余小姐介紹，目前，地×廣場(chǎng)負(fù)三層整體經(jīng)營(yíng)不善，在人氣整體不旺的現(xiàn)狀下，有時(shí)半個(gè)月都很難賣出一件衣服。但不到10平方米的店面，每個(gè)月差不多還要交3500元的租金。如果早上10點(diǎn)不準(zhǔn)時(shí)開(kāi)門，還要罰款50元，一天不開(kāi)門就要罰款200元。“在這種經(jīng)營(yíng)管理下，很多店面已經(jīng)無(wú)法支撐，旁邊的兩家店已經(jīng)在著手轉(zhuǎn)讓了。”

　　同時(shí)，地一大道經(jīng)營(yíng)服裝的張某告訴記者，雖然定位以全球批發(fā)為主，但來(lái)這里采購(gòu)批發(fā)的人并不是太多，尤其是最下面一層，人氣受到局限，而且受整體經(jīng)營(yíng)環(huán)境不善的影響，利潤(rùn)難保證，特別在銷售淡季時(shí)，往往入不敷出。

　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)楊奕勇表示，開(kāi)發(fā)商錯(cuò)誤地把商場(chǎng)選址看成能否旺盛的關(guān)鍵要素，卻忽視了商場(chǎng)的利用率、出租率、租售價(jià)格、成功開(kāi)業(yè)、物業(yè)的增值以及投資風(fēng)險(xiǎn)大小，這些因素都將直接關(guān)系商場(chǎng)的興旺與失敗。

　　地下商場(chǎng)走向失敗是必然？

　　對(duì)于地下商場(chǎng)的生存狀態(tài)與發(fā)展前景，不乏有業(yè)內(nèi)專家指出，目前，廣州的地下商場(chǎng)猶如“曇花”，看似很美，但經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀卻猶如陷入“泥淖”，多個(gè)地下商場(chǎng)在做垂死的掙扎，并直言，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，廣州地下商場(chǎng)成功是一種偶然，失敗乃是一種必然。