地下商場(chǎng)盈利能力并不比大商場(chǎng)差。“流行前線現(xiàn)在的租金已經(jīng)飆升到兩千多元/平方米/月，比天河城的租金還要高，成為廣州乃至全國(guó)地下商場(chǎng)的一個(gè)樣板工程。”曾幕后操盤流行前線的商業(yè)地產(chǎn)專家鄧國(guó)堅(jiān)說(shuō)，“表面看，天河城等地面物業(yè)招租的品牌檔次往往要比地下商城高，但是由于品牌店承租面積動(dòng)輒數(shù)百上千平，即便租金單價(jià)走低，算起來(lái)的總價(jià)也是一筆不小數(shù)目，而地下商城做的是過(guò)道式物業(yè)，以經(jīng)營(yíng)潮流小店為主，承租能力反而更強(qiáng)。”

　　“這意味著，只要人流夠多，人氣夠旺，地下商場(chǎng)的長(zhǎng)線投資價(jià)值其實(shí)很可觀。”鄧國(guó)堅(jiān)說(shuō)。由此，不難理解“天河又一城僅營(yíng)業(yè)半年，租金便暴漲三四倍，并且已經(jīng)有了頂手費(fèi)。”在這里開(kāi)零食店鋪的老板黃先生告訴記者，09年5月才開(kāi)業(yè)、接駁地鐵體育西站的“天河又一城”交出了一份滿意的期末考答卷：這里的商鋪月租金已從開(kāi)業(yè)初期的每平方米四五百元暴漲至眼下的1200元。

　　不管是老資格的流行前線，還是新開(kāi)張的江南新天地、天河又一城，都是走年輕化的時(shí)尚潮流路線，“市場(chǎng)會(huì)自動(dòng)調(diào)節(jié)分化為地面中高端，地下淘寶式”，鄧國(guó)堅(jiān)說(shuō)。