城市發(fā)展催生新興商業(yè)中心崛起。在“東進(jìn)西聯(lián)南拓北優(yōu)”的城市空間發(fā)展布局帶動(dòng)下，投資商對(duì)廣州商業(yè)市場(chǎng)的角逐，已不再局限于天河路、北京路和上下九等中心城區(qū)，而是將目光向四周擴(kuò)散。在白云新城、番禺、增城紛紛提出商業(yè)改變廣州之后，花都新商圈也開(kāi)始嶄露頭角。

　　上周五，總體量超過(guò)14萬(wàn)平方米的來(lái)又來(lái)時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)在花都舉行了項(xiàng)目二期招商推介會(huì)，提出要打造成為整個(gè)廣州北商業(yè)圈的主題娛樂(lè)化中心。與此同時(shí)，雅居樂(lè)集團(tuán)也正在花都籌備一個(gè)面積達(dá)17萬(wàn)多平方米的城市綜合體。

　　大型商業(yè)項(xiàng)目為何看中花都？花都現(xiàn)有的消費(fèi)力能夠支撐起這個(gè)商業(yè)市場(chǎng)嗎？花都的商業(yè)將朝怎樣的趨勢(shì)發(fā)展？

　　背景

　　小商業(yè)“難登大雅之堂”

　　作為廣州“北優(yōu)”戰(zhàn)略的重點(diǎn)區(qū)域，花都近年來(lái)依托皮具、珠寶、空港、汽車四大支柱產(chǎn)業(yè)，GDP連續(xù)數(shù)年呈現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)相對(duì)低廉的花都樓市，也在近年吸引了大批廣州消費(fèi)者前往置業(yè)、投資，促使區(qū)域型商圈逐步形成。

　　然而，相比爆發(fā)式增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)和住宅市場(chǎng)，花都商業(yè)的發(fā)展略顯滯后，城市郊區(qū)型商業(yè)特點(diǎn)明顯。

　　“一是服務(wù)本地人口，二是中小商業(yè)，三是街鋪商業(yè)。”廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶認(rèn)為，目前花都的商業(yè)臨時(shí)性很強(qiáng)，且大都定位為中低端消費(fèi)，缺乏高端領(lǐng)域標(biāo)志性的大型商業(yè)項(xiàng)目，花都商業(yè)始終“難登大雅之堂”。

　　進(jìn)展

　　新建購(gòu)物中心主打娛樂(lè)化

　　廣東流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰認(rèn)為，花都第三產(chǎn)業(yè)和社會(huì)消費(fèi)品零售總額的增長(zhǎng)快速，帶動(dòng)了商業(yè)的大量開(kāi)發(fā)和良性運(yùn)營(yíng)。在“城市副中心”的定位之下，花都開(kāi)始引入大型的商業(yè)集群，由城市郊區(qū)商業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)槎际懈敝行纳虡I(yè)。

　　8月31日，來(lái)又來(lái)時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)在花都舉行了項(xiàng)目二期招商推介會(huì)。“在業(yè)態(tài)構(gòu)成上，餐飲占比為18%，娛樂(lè)占比達(dá)24%，這在其他傳統(tǒng)購(gòu)物中心都是沒(méi)有過(guò)的。”來(lái)又來(lái)商貿(mào)有限公司黃海峰介紹說(shuō)，該項(xiàng)目一期的廣百新一城已于去年開(kāi)業(yè)，二期招商將重點(diǎn)突出娛樂(lè)化，以吸引人氣，打造成一站式的綜合性、復(fù)合型、娛樂(lè)化、超體驗(yàn)的購(gòu)物中心。

　　展望

　　新商業(yè)項(xiàng)目要擴(kuò)大輻射面

　　據(jù)王先慶介紹，從去年年底到今年上半年，花都規(guī)劃在建的大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)共有28個(gè)（5000平方米以上），建筑面積108萬(wàn)平方米。

　　“以2010年花都常住人口94萬(wàn)人計(jì)算，人均建筑面積1.14平方米。同時(shí)還要為外地旅游人口、休閑人口、過(guò)路人口服務(wù)，那么起碼人均在3平方米以上。”王先慶認(rèn)為，花都商業(yè)面積的擴(kuò)張量，在未來(lái)10年還要翻一倍以上。

　　在王先慶看來(lái)，花都原有的傳統(tǒng)商業(yè)組團(tuán)區(qū)，在交通和消費(fèi)人群上都存在一定的缺陷，缺乏大樓盤和高端人口的支撐。花都商業(yè)只有向周邊擴(kuò)散，重新構(gòu)架原來(lái)的商業(yè)體系，才能夠支撐起一個(gè)大的都市型商圈。

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