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龐后燊 佛山英皇時(shí)尚城投資有限公司執(zhí)行董事
■第一印象
  見(jiàn)過(guò)龐后燊的人,都會(huì)驚嘆他如此“后生”就掌控了一家過(guò)萬(wàn)平方米的商場(chǎng)。在英皇衛(wèi)浴家族商業(yè)王國(guó)的建立過(guò)程中,他與其兄長(zhǎng)分別扮演了不同的商業(yè)角色。憑著一股初生牛犢不怕虎的勇氣以及謙虛好學(xué)的態(tài)度,龐后燊一點(diǎn)一滴逐步積累商界人脈和實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域闖出一片新天。

     近年來(lái),隨著佛山禪城區(qū)城市中心逐漸南移,季華商圈在城市三年升級(jí)行動(dòng)中的發(fā)展勢(shì)頭相比佛山其它商圈已經(jīng)顯示出“咄咄逼人”的態(tài)勢(shì)。而占據(jù)了季華路黃金位置的英皇時(shí)尚城經(jīng)過(guò)2年的“歷練”,也日漸褪去青澀,逐步駛?cè)氚l(fā)展的“快車道”。

  前身:曾是季華貨倉(cāng)
  東建世紀(jì)廣場(chǎng)、順聯(lián)國(guó)際、流行前線、英皇時(shí)尚城……從季華路走到普瀾路,從通濟(jì)橋去到季華園,季華商圈一直是佛山市民逛街的重地,無(wú)論是何種消費(fèi)階層都可以迅速找到適合自己買東西或是吃飯的地方。
  2010年,在佛山運(yùn)營(yíng)12年之久的季華貨倉(cāng)悄然告別。佛山英皇時(shí)尚城投資有限公司開(kāi)始對(duì)季華貨倉(cāng)原址進(jìn)行改造,定位打造一個(gè)集購(gòu)物、休閑、飲食、娛樂(lè)為一體的時(shí)尚百貨商城,營(yíng)業(yè)面積達(dá)1.6萬(wàn)平方米,擁有156個(gè)店鋪,于2011年1月上旬開(kāi)始試業(yè)。
  “英皇時(shí)尚城投資有限公司是英皇衛(wèi)浴下屬的一個(gè)投資公司,雖然背后有足夠的財(cái)力支持,但英皇以前畢竟主打的是衛(wèi)浴生意,這是公司首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,所以當(dāng)初我們也是以‘新丁’自居,經(jīng)常向一些老前輩請(qǐng)教經(jīng)營(yíng)之道。” 佛山英皇時(shí)尚城投資有限公司執(zhí)行董事龐后燊顯得十分坦誠(chéng)。
  由于時(shí)間緊迫,英皇時(shí)尚城從招商、裝修到開(kāi)業(yè)僅用了4個(gè)多月。“不少品牌進(jìn)駐意向還是在臨時(shí)租賃的辦公室里達(dá)成的。”而在首批亮相的商家名單中,除了麥當(dāng)勞、大城小廚等飲食品牌外,還有六福珠寶、美特斯邦威等休閑品牌。同時(shí),商場(chǎng)的裝修風(fēng)格充分考慮了品牌的展示度和消費(fèi)者購(gòu)物的舒適度,不但場(chǎng)內(nèi)公共區(qū)域的裝飾色彩豐富,不少商鋪的裝修風(fēng)格也走前衛(wèi)時(shí)尚路線,很容易就獲得了年輕顧客的青睞。
  “我們主要面對(duì)25-35歲的消費(fèi)群體,以中檔消費(fèi)為主,這對(duì)主打高端的季華商圈而言是一個(gè)重要補(bǔ)充。”龐后燊認(rèn)為,順聯(lián)定位高端,到順聯(lián)買東西的顧客一般不會(huì)到時(shí)尚城,而東建和流行前線最主要采用出售商鋪、主打物業(yè)的管理模式,都與時(shí)尚城不同,“我們實(shí)際上是與他們共同打造季華商圈,將這個(gè)零售蛋糕一起做大。”

  變身:品牌調(diào)整煥發(fā)新活力
  經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展,目前的季華商圈商圈周邊集中著雅居樂(lè)花園、金地九瓏壁、中海文華熙岸、九鼎國(guó)際等高端樓盤,商業(yè)體已營(yíng)業(yè)中的包括沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)、印象城一期、東建世紀(jì)廣場(chǎng)、順德國(guó)際、英皇時(shí)尚城等,而規(guī)劃建設(shè)中的商業(yè)體項(xiàng)目也十分集中,季華五路的印象城二期已有部分試業(yè),原華藝裝飾市場(chǎng)將建王府井百貨,綠地城市綜合體項(xiàng)目將落地季華六路星星冷柜廠位置附近,佛山萬(wàn)科廣場(chǎng)、怡翠世嘉商業(yè)中心、恒福國(guó)際商業(yè)中心也已動(dòng)工建設(shè)。
  此外,季華商圈還吸引不少金融機(jī)構(gòu)、寫字樓、工作室、教育機(jī)構(gòu)等落戶在此,慢慢形成了固定的消費(fèi)人群,以層次多樣、興趣豐富的白領(lǐng)階層為主,其消費(fèi)趨向于年輕化、時(shí)尚化、專業(yè)化。
  “商圈在變,我們也要變。” 龐后燊表示,商場(chǎng)要有朝氣、活力,就要從品牌調(diào)整入手,不斷有新品支持,從而煥發(fā)出新活力。
  “像我們開(kāi)業(yè)之初,餐飲比例還不到10%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足周邊的白領(lǐng)消費(fèi)需求。”為此,英皇時(shí)尚城相繼引進(jìn)了香港表哥茶餐廳、萬(wàn)歲一級(jí)棒日本壽司、月影法式鐵板燒等餐飲品牌,同時(shí)增加屈臣氏、班尼路、百絲等深受消費(fèi)者喜愛(ài)的牌子,品牌種類更齊全,品牌優(yōu)勢(shì)更為強(qiáng)大,人氣也愈加興旺。在注入時(shí)尚年輕的元素的同時(shí),英皇時(shí)尚城更加成為了整個(gè)季華商圈提高整體運(yùn)營(yíng)能力與競(jìng)爭(zhēng)力的催化劑。
  看著英皇時(shí)尚城的經(jīng)營(yíng)逐步走上軌道,龐后燊自然喜上眉梢。不過(guò),在龐后燊的心中,還有一個(gè)更大的夢(mèng)想等待他去實(shí)現(xiàn)。“我們已經(jīng)在佛山大瀝鎮(zhèn)取得20萬(wàn)平方米的三舊改造項(xiàng)目用地,計(jì)劃打造創(chuàng)建復(fù)合商業(yè)與商務(wù)功能的城市新興綜合體,為周邊居民勾勒出‘城中之城’的最佳生活范本。”

英皇時(shí)尚城

開(kāi)發(fā)商: 佛山英皇時(shí)尚城投資有限公司
項(xiàng)目地址:佛山市禪城季華五路41號(hào)
項(xiàng)目規(guī)模:1.6萬(wàn)平方米
物業(yè)類型:大型綜合性購(gòu)物中心
進(jìn)駐品牌:香港表哥茶餐廳、萬(wàn)歲一級(jí)棒日本壽司、月影法式鐵板燒、肯德基、九毛九山西面館、萊茵閣西餐廳、美心西餅、7-11便利店、龜正盅、優(yōu)之良品、沃鋒蘋果專賣、屈臣氏、六福珠寶、ONLY、安踏運(yùn)動(dòng)、班尼路、S&K、I.P、Ebase、2%、MIXTE、百絲、百詩(shī)雅蘭等
英皇時(shí)尚城投資有限公司執(zhí)行董事 龐后燊 
龐總(右)與本網(wǎng)總裁黃華軍合影
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