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　　近年來，中國購物中心的發展進入了集體爆發的階段，如今繁華商圈的購物中心已近飽和。購物中心已經從一味追求大體量、超廣輻射面和高端時尚路線，轉而向區域型和社區型購物中心演變。
　　和一般“大而全”購物中心不同的是，社區型購物中心有自己屬地化的消費人群和特殊的營銷策略。據網上一組權威統計數據顯示，社區購物中心在全國的購物中心總量中占比將近一半。
　　業內人士認為，社區型購物中心是未來發展的重點，也是未來成長潛力最好的。在中國區域型、都市型的購物中心，都已經在接近市場飽和的狀態下，從2012年開始，更多的機會是來自社區型的購物中心。
　　正是看到這一發展趨勢，不少商業地產開發商紛紛將"戰場"從市中心轉移到郊區，而廣州本土開發商高德置地集團推出全新商業地產品牌"高德匯"，以社區型購物中心為主打，旗下四個高德匯項目將于2013年1月12日同時閃耀登場，預計開業率接近8成。

　　 四店陸續亮相 各有各精彩

　　 目前，高德置地集團營運和開發的商業地產項目主要包括甲級寫字樓、大型購物中心、五星酒店、主題MALL與高級公寓等。商業地產品牌則分為高德置地廣場和高德匯購物中心兩大主線。此外，高德置地還擁有美居新生活、小Q兒童城、西蒙百貨、綠綠街市等自營商業零售品牌。

　　 據高德匯總經理李志寬介紹，高德匯專注于搭建服務社區的購物空間，高德匯四店均占據區域核心地段，總面積達60萬平方米，涵蓋百貨、超市、餐飲、娛樂、運動、兒童、家居等多個業態，致力于營造一個“品質+優惠”的購物環境。

　　 高德匯四店雖統一定位為社區型購物中心，但所處的地段和面向的消費群體各異，所呈現出來的項目特點又會有哪些不同？

　　 據了解，高德匯·奧體的體量在整個華南購物中心之首屈一指，擁有將近27萬平方米的商業面積及約13萬平方米的戶外廣場，整體面積約達40萬平方米，由百貨、超市、餐飲、娛樂、運動、兒童、家居七大板塊構成，可滿足一個家庭里面“全年齡層”的消費需求。天河城百貨折扣店、迪卡儂運動超市、蘇寧電器等已經開業，華南首家歐尚超市將于今年12月開門迎客，西蒙百貨也即將與消費者見面。

　　 高德匯·CBD位于珠江新城，以裙樓的方式經營，1、2、3、4四座總體經營面積達10萬平方米。從高德置地廣場的春商場開始到朱美拉公寓，大約一公里的花城大道稱為“黃金一公里”， 其中3座位于朱美拉公寓裙樓的臨街復式商鋪，擁有創新9.8米的復式空間，罕有的全復式街鋪建筑立面，由家居、餐飲、運動超市、名店街、休閑娛樂等6大板塊組成，提供高品質的家居、美食、購物、娛樂消費一條龍的購物體驗。

　　 高德匯·長興臨近天河客運站，位于長湴村和元崗村中間。該店最大的特點就是以社區文化為主線，推出“長興燈光夜市”，恢復廣州當地特色的夜市模式。目前，麥當勞、屈臣氏、卜蜂蓮花超市、真功夫、小Q反斗城、西蒙折扣店、橫店電影城、毛家飯店等商家已進駐。

　　 作為高德匯購物中心的精品店，高德匯·科學城擁有極具特色的雙子建筑，現代時尚的建筑外立面，融入周邊現代園林景觀。商場的百貨板塊以西蒙折扣店為主力店，主打女性時尚的精品百貨；休閑娛樂版塊以烽禾影城和戰神KTV為主，有效填補年輕高知人群的休閑娛樂空白；餐飲版塊則引入了世界各地特色菜系，韓式料理有花開園，越南菜有西貢小姐，川菜有品蜀國，湘菜有流金歲月，休閑時尚餐飲有KFC、必勝客、烽和咖啡廳等品牌，在整個商場業態中餐飲娛樂占比超過50%；超市版塊有屈臣氏等；逛累了的80后家長們還可以帶孩子到小Q反斗城親子娛樂。

　　 記者進一步了解到，除了高德匯四店“整裝待發”，還有位于天河區的兩個高德匯分店尚在緊密規劃中。

　　 李志寬表示，借助高德置地過年的商業地產運營實踐，高德匯運營管理團隊已形成建設標準、產品規劃、資源平臺、財務模型、營銷模式、服務策略和團隊七個模塊。高德匯也將快速投資、快速發展，以產品持有土地，或進行物業營運的二次開發從而獲得產品增值。

　　突出社區消費 周周有優惠
　　 社區商業是一種以社區范圍內的居民為服務對象，以便民、利民，滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業，滿足的是社區居民需要的日常生活服務，而社區型購物中心則是屬于社區商業中比較大型和高端的商業形式。

　　 中國購物中心產業資訊中心主任郭增利認為，社區型購物中心主要消費對象是輻射周邊3-5公里的消費者，提供一站式的服務，滿足他們在吃喝玩樂、購物休閑、餐飲親情溝通等方面的需求。用大賣場來吸引客流，隨后配合餐飲、購物休閑等配套來配合“粘客性”的營銷活動，會產生很好的聚客能力。

　　 “每個地方的消費特點都不一樣，像廣州人就是講究實惠，只買對的，不選貴的。所以高德匯不會引進太多的高端品牌和高客單價品牌，商品品牌的組合相對親民化，貼近生活的品類占比較大，客單價也不會過高，也符合我們社區型購物中心的定位。” 李志寬表示。

　　 同時，李志寬坦承，電商已經扭轉了消費者的購物習慣，絕大多數標準化產品已經可以通過網購購買，這對實體零售業的打擊是很大的，網上購物盛行的決定性因素是價格優勢。“但一些消費不是通過虛擬的世界可以滿足的，標準化的產品已經從網上可以買到，我們就會有個性化的商品推出，吸引顧客來到購物中心進行實實在在的體驗，所以如何改善我們的產品結構和消費體驗，這一點很考驗人，也是我們目前亟需解決的難題。”

　　 通過長時間的市場調查和反復論證，李志寬與他的團隊最終提煉出高德匯的營銷核心“周周有優惠”。

　　 “我們每周都將策劃主題優惠活動，進行大規模的宣傳推廣。高德匯里面有百貨和超市，還有餐飲、娛樂、運動、兒童、家居等板塊，我們希望所有產品都有一個星期的時間成為購物中心的主角。在優惠周里，該種主題的消費一定是最好最能打動人心的。”李志寬向記者介紹：“例如這一周我們推出美食主題，下一周則會有其他業態主題如：體育運動方面的活動等等，對于消費者來說，就像每周都有一個嘉年華一樣，把高德匯的特點深深地刻印在消費者的腦海里，成為我們的回頭客。”

高德匯項目

一、高德匯·奧體
項目地址：天河區奧體南路12號
項目面積：27萬平方米項目特色：高德匯·奧體的體量在整個華南購物中心之首屈一指，擁有將近27萬平方米的商業面積及約13萬平方米的戶外廣場，整體面積約達40萬平方米，由百貨、超市、餐飲、娛樂、運動、兒童、家居七大板塊構成，可滿足一個家庭里面“全年齡層”的消費需求。天河城百貨折扣店、迪卡儂運動超市、蘇寧電器等已經開業，華南首家歐尚超市將于今年12月開門迎客，西蒙百貨也即將與消費者見面。

二、高德匯·C B D
項目地址：天河區珠江新城花城大道85號
項目面積：10萬平方米
項目特色：高德匯·C B D位于珠江新城，以裙樓的方式經營，1、2、3、4四座總體經營面積達10萬平方米。從高德置地廣場的春商場開始到朱美拉公寓，大約一公里的花城大道稱為“黃金一公里”， 其中3座位于朱美拉公寓裙樓的臨街復式商鋪，擁有創新9.8米的復式空間，罕有的全復式街鋪建筑立面，由家居、餐飲、運動超市、名店街、休閑娛樂等6大板塊組成，提供高品質的家居、美食、購物、娛樂消費一條龍的購物體驗。

三、高德匯·長興
項目地址:：天河區長湴村長興路13號(近天河客運站)
項目面積：7萬平方米
項目特色：高德匯·長興臨近天河客運站，位于長湴村和元崗村中間。該店最大的特點就是以社區文化為主線，推出“長興燈光夜市”，恢復廣州當地特色的夜市模式。目前，麥當勞、屈臣氏、卜蜂蓮花超市、真功夫、小Q反斗城、西蒙折扣店、橫店電影城、毛家飯店等商家已進駐。

四、高德匯·科學城
項目地址：廣東廣州蘿崗區科學大道193號
項目面積：9萬平方米
項目特色：作為高德匯購物中心的精品店，高德匯·科學城擁有極具特色的雙子建筑，現代時尚的建筑外立面，融入周邊現代園林景觀。商場的百貨板塊以西蒙折扣店為主力店，主打女性時尚的精品百貨；休閑娛樂版塊以烽禾影城和戰神KTV為主，有效填補年輕高知人群的休閑娛樂空白；餐飲版塊則引入了世界各地特色菜系，韓式料理有花開園，越南菜有西貢小姐，川菜有品蜀國，湘菜有流金歲月，休閑時尚餐飲有KFC、必勝客、烽和咖啡廳等品牌，在整個商場業態中餐飲娛樂占比超過50%；超市版塊有屈臣氏等；逛累了的80后家長們還可以帶孩子到小Q反斗城親子娛樂。