|
專家獻策：
吸引高檔次消費人群從“洼地”變“高地”
丁力（廣東省社科院競爭力評估研究中心主任、教授）：在很多廣州人眼中，南海的大瀝鎮(zhèn)就是廣州的郊區(qū)，經(jīng)過多年發(fā)展，通過引入房地產(chǎn)等項目，已經(jīng)吸引了10多萬廣州人固定到大瀝居住、消費。不過，目前這些人群中大部分是屬于消費能力較低的，導(dǎo)致在廣州和佛山兩個大都市中間似乎形成了一個“洼地”。
其實，大瀝是廣州的“西大門”，是廣州通往粵西、西江流域的必經(jīng)之道，交通區(qū)位優(yōu)勢決定了大瀝的專業(yè)市場、商貿(mào)業(yè)有很好的發(fā)展前景。而“廣佛新型核心消費區(qū)”這一新定位，是給大瀝的產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出新的要求，要實現(xiàn)這個目標(biāo)不容易但也非不可能，需要具備幾個條件：一是能提供什么樣的服務(wù)產(chǎn)品吸引廣佛都市圈中的高端消費者來到大瀝；二是在同城化生活上能否有進一步突破，比如交通的不便就會把很多人擋在了城外；三是還要引入一些新項目，增加生活性的消費和個體消費。在這些條件中，有些是大瀝通過自身提高可以實現(xiàn)的，有些則需要市、區(qū)兩級政府在政策上進一步給予支持，比如車輛通行費收取、用地、人才聚集等方面。
大瀝要建設(shè)“廣佛新型核心消費區(qū)”，要從“洼地”變成“高地”，核心問題在于如何盤活廣佛之間的土地資源，錯位發(fā)展，發(fā)展有競爭力的服務(wù)產(chǎn)品，吸引廣佛兩地的高層次人才來經(jīng)營、消費、扎堆。其實，大瀝現(xiàn)有的嘉洲廣場等購物商場檔次都不低，主要是當(dāng)前廣佛人的消費重心不在大瀝，消費人群的消費能力還不高，這是要亟待解決的問題。
消除交通通訊障礙吸引各地消費者
趙起超（佛山市委黨校副教授、佛山市社會經(jīng)濟發(fā)展研究所所長）：從佛山來看，與廣州接壤的地帶很長，而市委書記林元和把建設(shè)廣佛新型核心消費區(qū)這個重任交給了南海，特別是南海東部的大瀝鎮(zhèn)，非常有眼光。大瀝曾被稱為廣佛黃金走廊，是廣佛兩地經(jīng)濟的結(jié)合之地，具有非常好的區(qū)位優(yōu)勢。大瀝也是目前我市市場環(huán)境條件最完備的一個地區(qū)，具有很強勢的發(fā)展基礎(chǔ)，轄區(qū)內(nèi)小商品、布匹、家具等眾多專業(yè)市場讓大瀝鎮(zhèn)成為跨廣佛的商貿(mào)圈。專業(yè)市場業(yè)已集聚眾多客源，各地采購商與大瀝也已形成了穩(wěn)定的商業(yè)聯(lián)系，特別是隨著南海中心城區(qū)北延和金融高新區(qū)的建設(shè)，將會有越來越多的高層次消費群體進駐該地，大瀝鎮(zhèn)建設(shè)廣佛之間的新型核心消費區(qū)優(yōu)勢突出。
但大瀝要放遠(yuǎn)目光，更要跳出廣佛打造成全國的新型核心消費區(qū)，吸引更多的消費群體。如何打造新型核心消費區(qū)，首先要搞好交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建立廣佛一體化的通訊系統(tǒng)，消除兩地的交通通訊障礙，且特別是要發(fā)展好金融業(yè)，承接消費者購物的服務(wù)需求。同時，傳統(tǒng)形態(tài)的本土專業(yè)市場要不斷轉(zhuǎn)型升級，該鎮(zhèn)要加快市場體系的建設(shè)，包括完善的市場管理制度、市場人文環(huán)境的營造等，用開放的心態(tài)來迎接各地的消費者。
名詞解釋：
生產(chǎn)性消費：是為滿足生產(chǎn)過程中物化勞動和活勞動消耗的需要。如企業(yè)的生產(chǎn)需要勞動力，需要廠房、土地和機器設(shè)備，需要原材料、水、電、汽等，這些都屬于生產(chǎn)性消費。
生活性消費：是指為滿足個人生活的各種物質(zhì)產(chǎn)品和精神產(chǎn)品的需要。如人們生活中對衣食住行等物質(zhì)產(chǎn)品的需要，對文化、教育、藝術(shù)等精神生活的需要。
市民聲音：
廣佛交通還要更便捷
區(qū)潤心（嘉洲廣場副總經(jīng)理）：把大瀝打造成“廣佛新型核心消費區(qū)”是一件好事，我期待它能早日實現(xiàn)。廣州與佛山在交通便捷上還存在問題，希望這個計劃實施能解決這方面的問題，使廣州人更方便來這里消費。“廣佛新型核心消費區(qū)”的建立會帶來更多人流，使南海社會人流和社會結(jié)構(gòu)得到進一步提高。希望政府能盡快把這里搞起來，讓市民看得見，摸得著。
企業(yè)發(fā)展也會“水漲船高”
趙勇（九龍不銹鋼展覽交易中心副總經(jīng)理）：我們企業(yè)是非常贊成和歡迎政府的做法。正所謂“水漲船高”，企業(yè)的發(fā)展，離不開一個良好的環(huán)境。打造一個新型核心消費區(qū)，企業(yè)是一個主要角色，政府把工作做到位，企業(yè)就自然會得益。政府做好該做的，完善優(yōu)質(zhì)的服務(wù)配套，幫助企業(yè)解決實際性的困難，那么我們企業(yè)才能發(fā)揮力量，達(dá)到雙贏的效果。希望政府盡快把這個計劃完成，提高大瀝的凝聚力和吸引力，吸引更多的商家前來經(jīng)商。
增添休閑體驗式購物場所
鄧倩倩（大瀝鎮(zhèn)黃岐居民）：大瀝鎮(zhèn)內(nèi)缺乏大型的休閑購物中心，特別是跟廣州比還是有一定的差距，所以以前我每月至少有兩個周末會去廣州消費。但現(xiàn)在大瀝鎮(zhèn)確實在變化，特別是商業(yè)發(fā)展特別快。隔不了多久，就會有新的酒店、商場或?qū)I(yè)市場開張，而且這些場所規(guī)模、檔次都越來越高，開始有了城市的感覺。其實大瀝可以借鑒國內(nèi)其他地方的做法，如建設(shè)一些消費融進休閑體驗的新購物場所，如果是這樣，我估計每月都不會去一次廣州了。
他山之石
休閑娛樂性大型購物中心可成核心業(yè)態(tài)
深圳創(chuàng)業(yè)路商圈為大瀝鎮(zhèn)提供打造新型核心消費區(qū)“樣板”
深圳創(chuàng)業(yè)路商圈附近擁有小商品市場、電子市場等專業(yè)市場優(yōu)勢人流量多的優(yōu)勢，有選擇性的發(fā)展帶有休閑、娛樂性質(zhì)的大型購物中心，形成了自己的核心業(yè)態(tài)。
創(chuàng)業(yè)路商圈的大型購物中心拔地而起，集中了多家主力店和近百個品牌專門店，引入了高級影劇院以及大型專業(yè)超市等，創(chuàng)業(yè)路商圈的東邊界核心業(yè)態(tài)呼之欲出。創(chuàng)業(yè)路商圈，從購物公園到ShoppingMall，從服裝折扣店到家電城，幾乎聚集了南山零售業(yè)所有的業(yè)態(tài)，以創(chuàng)業(yè)路為框架的創(chuàng)業(yè)路商圈已成為深圳商業(yè)的第三極。
大瀝鎮(zhèn)有著與深圳創(chuàng)業(yè)路商圈相似的背景。近年來，隨著廣佛路沿線房地產(chǎn)業(yè)將全面提速，沿廣州金沙洲至南海大瀝，中海、萬科、碧桂園、摩根士丹利高等房地產(chǎn)品牌發(fā)展商早已走馬圈地，由上百個樓盤組成的住宅群將形成200萬人以上的可觀消費群，催生大瀝商圈的快速成熟，一股商貿(mào)旋風(fēng)在大瀝鎮(zhèn)內(nèi)席卷而起。
繼“巴黎春天”商業(yè)步行街、黃岐商業(yè)中心步行街、嘉洲廣場等大型綜合購物中心紛紛亮相大瀝后，南海新都會聯(lián)合大潤發(fā)、蘇寧電器、麥當(dāng)勞等國內(nèi)外商業(yè)巨頭及時搶占廣佛商圈核心地帶，將“國際時尚體驗之都”作為自己的定位，項目總投資近4億元，建筑面積超8萬平方米，打造集購物、休閑、飲食、娛樂、文化為一體、高規(guī)格、大型一站式的購物中心。
南海新都會正是引領(lǐng)大瀝商業(yè)發(fā)展態(tài)勢的一個嘗試。隨著各類型專業(yè)市場成交活躍、現(xiàn)代化物流企業(yè)迅速崛起，大瀝商貿(mào)餐飲娛樂及休閑性大型購物中心也應(yīng)運而生，發(fā)展勢不可擋。未來大瀝現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)應(yīng)日漸豐富，在現(xiàn)代商業(yè)架構(gòu)初步形成，城市型經(jīng)濟繁榮發(fā)展的基礎(chǔ)上，新型核心消費區(qū)不久將可在大瀝成型。
| 
