■本期嘉賓：高力國際零售物業(yè)代理及咨詢部中國區(qū)董事 林明瀚

　　今年以來，廣州零售商業(yè)風(fēng)云突起，一方面是大量優(yōu)質(zhì)新場即將開業(yè)，給國際品牌入駐帶來更多選擇；另一方面，巨大的供應(yīng)量也令廣州零售商業(yè)市場招商壓力攀高，整體租金走低。

　　究竟廣州商業(yè)市場未來發(fā)展形勢如何呢？近日，新快報記者專程采訪了高力國際零售物業(yè)代理及咨詢部中國區(qū)董事林明瀚。

　　新快報記者：下半年廣州零售商業(yè)走勢如何？

　　林明瀚：展望下半年，廣州市場將有多個優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供應(yīng)，預(yù)計總量將達近92.8萬平方米，包括天河區(qū)萬菱匯、太古匯、高德中心、珠江新城地下商城，還有白云區(qū)的萬達廣場等多個大型優(yōu)質(zhì)購物中心。大批高端新項目的涌現(xiàn)，為國際品牌進駐廣州提供了更多選擇。

　　新快報記者：巨大的新增供應(yīng)，會對大型零售商業(yè)的空置率和租金帶來壓力嗎？

　　林明瀚：大量的新增供應(yīng)當然需要一定時間去消化，因此，預(yù)計到今年第四季度，廣州零售商業(yè)的空置率將會明顯上升，有可能會帶動全市平均租金下調(diào)。

　　新快報記者：從區(qū)域看，哪些區(qū)域的招商情況會比較樂觀？哪些區(qū)域的壓力會較大？

　　林明瀚：雖然從全市看下半年招商壓力普遍加大，但一些傳統(tǒng)核心商圈的優(yōu)質(zhì)地段，如天河路一帶的優(yōu)質(zhì)項目，其招商情況仍將比較看好，空置壓力將相對較低。比如太古匯項目，其招商率目前就已達九成多，現(xiàn)在已經(jīng)不是商家選擇他們，而是他們在選擇商家。

　　相比之下，珠江新城因為新增量巨大，加上區(qū)域商業(yè)氛圍仍有待發(fā)展，另外還面臨著附近天河路巨大的新增量分流，商業(yè)項目壓力不小，估計下半年招商情況將不容樂觀。

　　據(jù)了解，目前珠江新城的幾個大型新購物中心，就算是計劃在亞運前開業(yè)的，目前能確定下來的也只有像超市、百貨、電器賣場這類租價比較低的賣場主力店。另外，白云新城和番禺新火車站兩大板塊的商業(yè)項目，因為主要面向區(qū)域消費群，如果項目定位能較明確的話，其招商前景還是讓人看好。