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廣州天河逾百萬(wàn)平方米新商場(chǎng)供應(yīng)大面臨挑戰(zhàn)

時(shí)間:2012-02-13 17:02來(lái)源: 作者:鄧國(guó)堅(jiān)
■萬(wàn)菱匯大部分已關(guān)門(mén)的店鋪門(mén)口被巨幅的宣傳海報(bào)擋住,如果不留心可能發(fā)現(xiàn)不了圍著巨幅海報(bào)的地方原來(lái)是店鋪的門(mén)面。

  萬(wàn)菱匯困境警示廣州商業(yè)狂潮風(fēng)險(xiǎn)

  “中國(guó)第一大商圈”——天河商圈今年接連出現(xiàn)大型商場(chǎng)店鋪撤場(chǎng)的事件。繼今年8月“靚點(diǎn)1836女子主題商場(chǎng)”悄然關(guān)門(mén)后,開(kāi)業(yè)僅一年時(shí)間的萬(wàn)菱匯,在年底消費(fèi)高峰到來(lái)時(shí),竟然有56個(gè)店面關(guān)門(mén)停業(yè)。廣州市雅卡投資管理有限公司董事長(zhǎng)鄧國(guó)堅(jiān)指出,2009年底至2013年,廣州有上百萬(wàn)平方米的大型商場(chǎng)開(kāi)業(yè),由于缺乏必要的市場(chǎng)調(diào)研和科學(xué)的商業(yè)規(guī)劃,不少商場(chǎng)可能會(huì)陷入關(guān)店危機(jī),萬(wàn)菱匯困境預(yù)計(jì)還將會(huì)在眾多新開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)中重演,未來(lái)2-3年內(nèi),廣州新大型商場(chǎng)將面臨嚴(yán)峻的市場(chǎng)考驗(yàn)。

  1.逾百萬(wàn)㎡新商場(chǎng)供應(yīng)量過(guò)大

  據(jù)悉,從2009年底至2013年四年多時(shí)間內(nèi),天河商圈會(huì)新增超過(guò)100萬(wàn)平方米的大型商場(chǎng)。目前已經(jīng)開(kāi)業(yè)的有東方寶泰購(gòu)物廣場(chǎng)、花城匯、太古匯、萬(wàn)菱匯和高德置地廣場(chǎng)購(gòu)物中心,商業(yè)面積接近67萬(wàn)平方米,接下來(lái)開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)商業(yè)面積仍達(dá)47萬(wàn)平方米。新增如此龐大的商業(yè)面積,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,新商場(chǎng)因?yàn)闆](méi)有人氣積累,必將面臨嚴(yán)峻的市場(chǎng)考驗(yàn)。它們不僅會(huì)遇到招商難的問(wèn)題,即使?jié)M租開(kāi)業(yè),未來(lái)也可能遇到關(guān)店潮問(wèn)題。

  2.品牌店進(jìn)場(chǎng)快撤場(chǎng)也快

  中原地產(chǎn)商鋪部區(qū)域經(jīng)理法永能表示,如此巨大的供應(yīng)量,一方面因?yàn)閺V州的品牌遠(yuǎn)沒(méi)有香港多,各大商場(chǎng)的品牌重復(fù)率將非常高,商場(chǎng)同質(zhì)化嚴(yán)重,必將分薄市場(chǎng)的蛋糕;另一方面,因?yàn)楦鞔笃放埔粫r(shí)難確定哪個(gè)商場(chǎng)更好,所以現(xiàn)在是每個(gè)商場(chǎng)都進(jìn)駐,扎進(jìn)去發(fā)現(xiàn)不行就撤場(chǎng)。吳先生是某知名服飾品牌的代理商,該品牌在天河城、正佳廣場(chǎng)、廣百中怡店都開(kāi)了店。萬(wàn)菱匯招商時(shí),吳先生也在負(fù)一層租了一間鋪。“當(dāng)時(shí)覺(jué)得萬(wàn)菱匯的位置特別好,早進(jìn)去‘搶位’早著數(shù),沒(méi)想到進(jìn)去一年了,生意一直冷冷清清的,好不容易撐到今年10月,租期一滿(mǎn)我就撤場(chǎng)了。反正我在其他商場(chǎng)都有店,東西搬過(guò)去還是照樣賣(mài)。”

  提起天河商圈大型商場(chǎng)的扎堆開(kāi)業(yè),吳先生說(shuō):“我們做品牌服裝的就是要多布點(diǎn)、多開(kāi)店才能提高知名度,做更多的生意。以前天河商圈也就天河城、正佳廣場(chǎng)、廣百中怡店這幾個(gè)地方布點(diǎn),但現(xiàn)在一下子多了好幾個(gè)大商場(chǎng),我們根本分不清楚哪個(gè)場(chǎng)好,哪個(gè)場(chǎng)不好。別的商家都進(jìn)去了,我們不進(jìn)也不行啊。只能每個(gè)大商場(chǎng)都進(jìn)去一兩年,不行再撤啦。”

  法永能說(shuō):“對(duì)商家來(lái)說(shuō),不行就撤場(chǎng)是件很平常的事,但對(duì)大商場(chǎng)來(lái)說(shuō),如果有大批商家同時(shí)撤場(chǎng),就無(wú)疑是場(chǎng)危機(jī)。未來(lái)廣州的新商場(chǎng)都有可能遇到商家進(jìn)場(chǎng)一兩年后就大規(guī)模撤場(chǎng)的情況。”

  3.網(wǎng)店沖擊來(lái)勢(shì)洶洶

  除了巨大的新增供應(yīng)量必然會(huì)引發(fā)業(yè)界激烈競(jìng)爭(zhēng)外,對(duì)廣州大型商場(chǎng)來(lái)說(shuō),行業(yè)外的沖擊也來(lái)勢(shì)洶洶。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,近兩年來(lái),中國(guó)網(wǎng)絡(luò)零售市場(chǎng)交易規(guī)模“跳躍式”上漲,2009年的交易額達(dá)2483.5億元,2010年的交易額達(dá)5131億元,2011年一至三季度就達(dá)5609億元。網(wǎng)店迅猛的發(fā)展速度,對(duì)零售業(yè)帶來(lái)極大沖擊。有媒體報(bào)道,今年9-11月,廣州多間百貨商場(chǎng)銷(xiāo)售額同比下降了5%-10%,而造成這種局面最大的原因是因?yàn)榫W(wǎng)購(gòu)的沖擊。

  鄧國(guó)堅(jiān)說(shuō):“一方面是新商場(chǎng)越開(kāi)越多,同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈;另一方面是網(wǎng)店沖擊日益兇猛,這么多大型商場(chǎng)要如何在這內(nèi)外夾攻中求得生存?可以說(shuō),再過(guò)一兩年,隨著更多大型商場(chǎng)開(kāi)業(yè),而網(wǎng)購(gòu)進(jìn)一步普及,傳統(tǒng)的商業(yè)模式將會(huì)面臨更嚴(yán)峻挑戰(zhàn),也許到時(shí)就不只是關(guān)幾十間鋪這么簡(jiǎn)單的事情了。”

  現(xiàn)場(chǎng)直擊

  萬(wàn)菱匯兩層樓56個(gè)店面關(guān)門(mén)

  上周末,記者從石牌橋地鐵站A出口出來(lái)進(jìn)入萬(wàn)菱匯,商場(chǎng)客流卻非常有限。商場(chǎng)的大堂正在搞活動(dòng),大幅的宣傳標(biāo)語(yǔ)非常搶眼,桌面的水果籃、禮品袋等獎(jiǎng)品非常豐富,但卻少有顧客前去抽獎(jiǎng)或咨詢(xún),只有幾個(gè)服務(wù)員靜靜守候。

  記者從正對(duì)大門(mén)的自動(dòng)電梯下到負(fù)一層,迎面便見(jiàn)到一間拉上閘門(mén)的寶島眼鏡店,沿著店鋪這一列往西走,可以看到一整條商業(yè)小巷左側(cè),除了最后一家J&D服裝店仍正常營(yíng)業(yè)外,其余的店鋪全都關(guān)上了門(mén)。在負(fù)一層轉(zhuǎn)了一圈,記者發(fā)現(xiàn)整層有皇悅餅店、甜言物語(yǔ)等近20家商店已關(guān)了門(mén),其占的店面有25個(gè)。

  記者發(fā)現(xiàn),雖然負(fù)一層的東面盡頭便是石牌橋地鐵站B1出入口,不時(shí)有人從地鐵出入口走出來(lái),但也只是繞道上到一樓便走了出去,沒(méi)有停下來(lái)進(jìn)行消費(fèi),地鐵口旁邊有一家大型的蘇寧精品店,雖然占據(jù)地鐵出口的利好,卻也少有人走進(jìn)去逛,顯得比較冷清。只有到了中午吃飯時(shí)間,負(fù)一層的客流量才明顯增加兩成左右。

  從萬(wàn)菱匯西面的電梯上到二層,剛出電梯便看到一間大門(mén)緊閉、招牌已被撤走的商店,這個(gè)占了5個(gè)店面約200平方米的大店,如今只剩下一張巨大的服裝宣傳海報(bào)。記者在二層轉(zhuǎn)了一圈,發(fā)現(xiàn)有淑女屋、百絲等11家店鋪已經(jīng)關(guān)門(mén),共占用了31個(gè)店面。大部分已關(guān)門(mén)的店鋪門(mén)口被巨幅的宣傳海報(bào)擋住,如果不留心可能發(fā)現(xiàn)不了圍著巨幅海報(bào)的地方原來(lái)是店鋪的門(mén)面,也許商場(chǎng)企圖以這種方式掩蓋該樓層眾多店鋪關(guān)門(mén)的事實(shí)。

  出路

  做好市場(chǎng)調(diào)查和商業(yè)規(guī)劃

  針對(duì)天河商圈新商場(chǎng)面臨的困境,廣州市雅卡投資管理有限公司董事長(zhǎng)鄧國(guó)堅(jiān)表示,其實(shí)萬(wàn)菱匯遇到的問(wèn)題并不是它一家的困境,而是目前廣州乃至全中國(guó)大多數(shù)大型商場(chǎng)所面臨的問(wèn)題。“這些商場(chǎng)并不是在做‘商業(yè)地產(chǎn)’,而只是個(gè)‘地產(chǎn)商業(yè)’。萬(wàn)菱匯當(dāng)初上馬匆促,根本沒(méi)有做好科學(xué)的商業(yè)規(guī)劃,完全沒(méi)有搞清楚自己的市場(chǎng)定位,沒(méi)有了解清楚周邊商圈和目標(biāo)消費(fèi)群體的消費(fèi)習(xí)慣,更沒(méi)做過(guò)商家的租金壓力測(cè)試……只是照抄別人的做法就開(kāi)業(yè)了,必然就要遭遇‘來(lái)一批,死一撥’的困境。”

 

  鄧國(guó)堅(jiān)指出,對(duì)萬(wàn)菱匯來(lái)說(shuō),要走出困境,隨便給建議都是不負(fù)責(zé)任的,當(dāng)務(wù)之急還是要老老實(shí)實(shí)地從做好市場(chǎng)調(diào)查,再根據(jù)調(diào)查情況和項(xiàng)目實(shí)際情況做出科學(xué)的商業(yè)規(guī)劃,才能找到真正適合自己的道路。

  天河商圈新大型商場(chǎng)一覽表

  項(xiàng)目名 商業(yè)規(guī)模 開(kāi)業(yè)時(shí)間

  花城匯 15萬(wàn)㎡ 2011年9月

  東方寶泰購(gòu)物廣場(chǎng) 15萬(wàn)㎡ 2009年10月

  萬(wàn)菱匯 5.8萬(wàn)㎡ 2010年11月

  太古匯 13.8萬(wàn)㎡ 2011年9月

  高德置地廣場(chǎng)購(gòu)物中心 17萬(wàn)㎡ 2010年12月

  時(shí)尚天河商業(yè)廣場(chǎng) 20萬(wàn)㎡ 預(yù)計(jì)2011年12月24日

  太陽(yáng)城新天地 12萬(wàn)㎡ 預(yù)計(jì)2012年初

  宏城廣場(chǎng)地下商場(chǎng) 15萬(wàn)㎡ 預(yù)計(jì)2012年底2013年初

  各方說(shuō)法

  ★商家

  租金貴生意淡,只有離場(chǎng)

  BENBO服裝店的店員小華告訴記者,二層的不少商店早從今年7、8月就開(kāi)始關(guān)門(mén)了。“店長(zhǎng)說(shuō)我們這個(gè)店每年租金要近20萬(wàn)元,銷(xiāo)售額一直不好,我也擔(dān)心老板會(huì)不會(huì)也撤場(chǎng)。”小華還說(shuō):“以前我在天河城的店做過(guò),生意很火,沒(méi)想到才隔了這么一段路,這里的生意就這么差了!”

  Octopus店店員也告訴記者說(shuō):“萬(wàn)菱匯是在去年11月開(kāi)業(yè)的,剛開(kāi)始商家簽的合同多是1年期的,現(xiàn)在剛好滿(mǎn)1年了,租金那么貴,又經(jīng)營(yíng)得不好,就只能趕緊撤啦!”O(jiān)ctopus的這家店大約有10平方米,月租金5000元。“我們每月?tīng)I(yíng)業(yè)額也就1萬(wàn)元左右,而且還越來(lái)越差,扣去租金、員工工資、水電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi),老板不虧已不容易,不知道還能不能撐下去呢!”

  ★市民

  商鋪“一條線(xiàn)”難留客

  在萬(wàn)菱匯的首層,正與男友一起閑逛的天河白領(lǐng)黃小姐說(shuō):“商場(chǎng)有幾間我喜歡的店,如ZARA,這些品牌店都在首層,我從這里經(jīng)過(guò)都會(huì)進(jìn)來(lái)逛一下,看看有沒(méi)有新款;負(fù)一層就去吃過(guò)飯,樓上商場(chǎng)只上去過(guò)一次,感覺(jué)沒(méi)什么好逛的。”提起萬(wàn)菱匯的布局,黃小姐說(shuō):“這邊的商鋪也就只有一條線(xiàn),走過(guò)去就到出口了,隨腳就邁了出去,確實(shí)留不住人啊!”

  ★萬(wàn)菱匯

  商店關(guān)門(mén)只因內(nèi)部調(diào)整

  對(duì)于商場(chǎng)數(shù)十家店面關(guān)門(mén),萬(wàn)菱匯招商主任田飛說(shuō):“這是因?yàn)槲覀冏罱谶M(jìn)行商鋪類(lèi)型調(diào)整,有的商鋪因?yàn)榕c樓層經(jīng)營(yíng)定位不適而被搬到其他樓層或移租到其他地方,有的商鋪是在進(jìn)行內(nèi)部裝修。”

  會(huì)不會(huì)是因?yàn)檫@里客流量太少?zèng)]法做生意,商家才撤場(chǎng)走人呢?任田飛表示,的確有部分商戶(hù)是因此而走的。任田飛還說(shuō):“每家商場(chǎng)都是要不斷調(diào)整商戶(hù)業(yè)態(tài)才能調(diào)出最好的狀態(tài)來(lái)。我們這里位置好,離地鐵站又近,客流量是不會(huì)有問(wèn)題的!”

(2011年12月)

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