信息時報記者近期進(jìn)行了實(shí)地探營，并請來專家進(jìn)行把脈分析。 東
增城商圈：萬達(dá)點(diǎn)火全面提升檔次
典型項(xiàng)目：信盈城（未開）、增城萬達(dá)廣場（未開）、東匯城（開業(yè)）、掛綠廣場（開業(yè)）、泰富廣場（開業(yè)）
在確定為廣州東部副中心之后，增城迎來了多個大型商業(yè)項(xiàng)目：東城匯、掛綠廣場、金海岸廣場以及萬達(dá)廣場和信盈城，都是規(guī)模大檔次高的大型綜合購物中心，特別是萬達(dá)廣場和信盈城將會很大程度上改變目前的商業(yè)格局。業(yè)內(nèi)人士指出，萬達(dá)廣場落子增城是萬達(dá)集團(tuán)布局全國戰(zhàn)略的一步好棋，也是東部商圈崛起的一個信號。
相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年廣州增城萬達(dá)廣場實(shí)現(xiàn)銷售近20億，逆市飄紅，榮膺廣州東商用物業(yè)銷售冠軍，僅去年12月簽約額就破5個億。據(jù)介紹，萬達(dá)廣場開業(yè)后將給增城帶來包含大型商業(yè)中心、購物中心、步行街區(qū)、SOHO、寫字樓、五星級酒店、IMAX影城等多功能城市業(yè)態(tài)，全方位地提升消費(fèi)服務(wù)。
在這些購物中心的帶動下，更高端的商業(yè)品牌如廣百百貨、吉之島、萬寧超市、屈臣氏等也進(jìn)駐增城。位于新塘鎮(zhèn)光華路的譽(yù)景嘉駿商業(yè)廣場建筑面積達(dá)到了3萬平方米，保利東江首府也規(guī)劃了2萬平方米的商業(yè)街。地鐵的高效運(yùn)行使該區(qū)域的交通問題得以良好解決，大大促進(jìn)了該區(qū)域的樓市發(fā)展：住宅方面，增城廣場站附近的在售新盤就有十余個，均價在5000~8000元/平方米之間，僅為廣州市區(qū)的1/2到1/3。
專家把脈：廣東省流通商業(yè)協(xié)會會長黃文杰表示，由于商業(yè)投資力度之大，項(xiàng)目建設(shè)之火熱，增城現(xiàn)在已經(jīng)形成了比較活躍的商業(yè)氛圍。廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶指出，過去廣州東部商圈的發(fā)展水平比較低、發(fā)育緩慢，以小商業(yè)為主，商家們由此看到了廣闊的市場發(fā)展空間。黃文杰則表示，隨著未來增城商圈的不斷發(fā)展，增城會逐漸成為廣州東部的商業(yè)中心，憑借這樣一個大平臺打造，會吸引越來越多的國內(nèi)外知名的大商家進(jìn)駐，從而提升整體商業(yè)水平。
南
市橋南商圈：項(xiàng)目多已開業(yè)但客流量不夠
典型項(xiàng)目：奧園廣場（部分開業(yè)）、荔園新天地（部分開業(yè)）、奧園養(yǎng)生廣場（未開業(yè)）、哈街、大潤發(fā)廣場。
與番禺市橋中心區(qū)僅一河之隔的市橋南片區(qū)，其商業(yè)近兩年伴隨著該區(qū)域樓市的崛起才慢慢浮出水面。據(jù)當(dāng)?shù)鼐用窠榻B，前幾年商業(yè)配套僅有大潤發(fā)廣場可以拿出手，如今，區(qū)內(nèi)已經(jīng)有哈街、奧園廣場可以去逛了，購物基本不用再過“橋”。
日前記者探營發(fā)現(xiàn)，市橋南商圈近年來所規(guī)劃、建設(shè)的項(xiàng)目基本上已經(jīng)陸續(xù)開業(yè)。尤其是已有一定時間的以時尚產(chǎn)品及飲食為主的哈街，及以生活購物為主的大潤發(fā)廣場，在品牌店進(jìn)駐、人流等方面均已相當(dāng)成熟。作為番禺地區(qū)首個大型高端購物中心，奧園廣場雖已在去年底宣告開業(yè)，引入了華潤萬家、H&M、ZARA、稻香、九毛九等高端時尚、餐飲品牌，但記者發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目尚有部分鋪位依然待字閨中，作為項(xiàng)目組成部分的步行街僅有麥當(dāng)勞、7-11等少數(shù)幾家鋪位在運(yùn)營。可能因?yàn)楫?dāng)時為上班時間，現(xiàn)場人流十分稀少，但附近居民告訴記者，即使在周末，也只是來此吃飯的人比較多。而作為區(qū)內(nèi)規(guī)劃最大的商業(yè)中心，荔園新天地目前也僅有少部分開業(yè)。
專家把脈：目前看來，市橋南商圈所走的路線，主要還是休閑、時尚型商業(yè)為主，十分符合目前該片區(qū)的形象和定位，所面臨的問題僅僅是如何培育市場。但目前居住在該板塊的居民就業(yè)和消費(fèi)多不在該區(qū)，如何留住消費(fèi)力，是商家面臨的首要問題。值得強(qiáng)調(diào)的是，除了留住本地客，商業(yè)中心還必須考慮如何做出特色，吸引外部客源，否則僅靠周末客流，前景堪憂。
相關(guān)動態(tài)
廣州國際金融城：擬開發(fā)全國最大的地下商城
新的規(guī)劃方案顯示，廣州國際金融城總面積8平方公里，起步區(qū)西起科韻路，東至車陂路，北至黃埔大道，占地1.32平方公里，規(guī)劃形成金融總部區(qū)、金融辦公區(qū)、商業(yè)綜合區(qū)、濱水休閑區(qū)和配套居住區(qū)五大分區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，金融城將開發(fā)全國最大的地下城，地下空間面積約180萬平方米，約是目前廣州最大的珠江新城地下空間的3.6倍，深度也將是廣州之最。
記者在現(xiàn)場看到，廣州國際金融城起步區(qū)尚未開始興建，規(guī)劃中的金融城內(nèi)部暫時尚未有在售項(xiàng)目。最值得關(guān)注的是車陂堅(jiān)紅化工廠地塊，這幅住宅用地最終由佳兆業(yè)獲得，項(xiàng)目初定名稱為“佳兆業(yè)1號”。項(xiàng)目將以金翠園系列產(chǎn)品線進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，將建4棟30層住宅公寓，并將配建大型社區(qū)超市以及酒店，預(yù)計(jì)今年年底推出市場。
據(jù)悉，廣州今年將啟動金融城西區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。天河區(qū)政府預(yù)備在今年上半年完成起步區(qū)的集體土地售出和村民住宅征遷。天河智慧城的控制性詳細(xì)規(guī)劃修編將在今年啟動，在智慧城內(nèi)，將建設(shè)軟件、移動互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、地理信息產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥工程等產(chǎn)業(yè)園。
方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志對金融城建地下商業(yè)表示出一定的擔(dān)憂。首先是投資巨大，雖然規(guī)劃很漂亮，但這筆巨資誰支付？光配套的錢政府財(cái)政就吃不消，而企業(yè)開發(fā)時也會因巨大的地下部分而大大增加了成本。其次消費(fèi)習(xí)慣不同，廣州人喜歡逛街，北京路、上下九、農(nóng)林下路等都很旺，地下商城成功的只是鳳毛麟角。
萬博商圈：厚積薄發(fā)有望成番禺CBD
典型項(xiàng)目：萬博中心、海印又一城
從2011年開始，隨著廣州南拓的不斷深入，萬博商圈的發(fā)展終于提上了政府日程表，隨后區(qū)域規(guī)劃逐步清晰，萬達(dá)進(jìn)駐并推出市場，多個大型項(xiàng)目浮出水面。最新的規(guī)劃顯示，位于廣州“123”城市功能布局中都會區(qū)南端的萬博商圈，預(yù)計(jì)總投資達(dá)360億，2015年投入運(yùn)營，發(fā)展定位為現(xiàn)代信息服務(wù)業(yè)總部基地，將建成番禺的CBD。
記者在現(xiàn)場看到，目前萬博商圈已開業(yè)的項(xiàng)目，依然是以萬博中心為主的吉盛偉邦、天河城奧特萊斯、海印又一城等老面孔。但該片區(qū)從去年底開始又多了幾個動工的項(xiàng)目，包括敏捷地塊、長隆與廣汽合作地塊，以及附近漢溪-長隆地鐵上蓋的奧園與保利合作地塊均已陸續(xù)動工，所建的產(chǎn)品也以酒店、寫字樓、購物中心及商業(yè)公寓等為主。其中，長隆與廣汽合作地塊有望在下半年推出首批產(chǎn)品。
專家把脈：在信息時報多次組織的相關(guān)發(fā)展沙龍上，不少專家均表示看好萬博商圈的未來前景，一方面是政府重視該區(qū)域的規(guī)劃發(fā)展，并給出了明確的時間表；而另一方面，商圈周邊已聚集了十多個超級大盤，將給商圈提供巨大的消費(fèi)力。廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶就曾表示，萬博商圈是廣州商業(yè)發(fā)展的“第四級”，相對于廣州傳統(tǒng)商圈，萬博有望成為第二甚至第一級別的商圈。但也有業(yè)內(nèi)人士表示，這一被看好的熱土，同樣面臨著不小的發(fā)展隱患：比如說商圈的體量如此之大，未來如何避免同質(zhì)化競爭？又比如如何改變周邊居民的消費(fèi)習(xí)慣，如何留住過客等等。
