信息時(shí)報(bào)記者近期進(jìn)行了實(shí)地探營(yíng)，并請(qǐng)來(lái)專(zhuān)家進(jìn)行把脈分析。 東
增城商圈：萬(wàn)達(dá)點(diǎn)火全面提升檔次
典型項(xiàng)目：信盈城（未開(kāi)）、增城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（未開(kāi)）、東匯城（開(kāi)業(yè)）、掛綠廣場(chǎng)（開(kāi)業(yè)）、泰富廣場(chǎng)（開(kāi)業(yè)）
在確定為廣州東部副中心之后，增城迎來(lái)了多個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目：東城匯、掛綠廣場(chǎng)、金海岸廣場(chǎng)以及萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和信盈城，都是規(guī)模大檔次高的大型綜合購(gòu)物中心，特別是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和信盈城將會(huì)很大程度上改變目前的商業(yè)格局。業(yè)內(nèi)人士指出，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)落子增城是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)布局全國(guó)戰(zhàn)略的一步好棋，也是東部商圈崛起的一個(gè)信號(hào)。
相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年廣州增城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售近20億，逆市飄紅，榮膺廣州東商用物業(yè)銷(xiāo)售冠軍，僅去年12月簽約額就破5個(gè)億。據(jù)介紹，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)后將給增城帶來(lái)包含大型商業(yè)中心、購(gòu)物中心、步行街區(qū)、SOHO、寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、IMAX影城等多功能城市業(yè)態(tài)，全方位地提升消費(fèi)服務(wù)。
在這些購(gòu)物中心的帶動(dòng)下，更高端的商業(yè)品牌如廣百百貨、吉之島、萬(wàn)寧超市、屈臣氏等也進(jìn)駐增城。位于新塘鎮(zhèn)光華路的譽(yù)景嘉駿商業(yè)廣場(chǎng)建筑面積達(dá)到了3萬(wàn)平方米，保利東江首府也規(guī)劃了2萬(wàn)平方米的商業(yè)街。地鐵的高效運(yùn)行使該區(qū)域的交通問(wèn)題得以良好解決，大大促進(jìn)了該區(qū)域的樓市發(fā)展：住宅方面，增城廣場(chǎng)站附近的在售新盤(pán)就有十余個(gè)，均價(jià)在5000~8000元/平方米之間，僅為廣州市區(qū)的1/2到1/3。
專(zhuān)家把脈：廣東省流通商業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)黃文杰表示，由于商業(yè)投資力度之大，項(xiàng)目建設(shè)之火熱，增城現(xiàn)在已經(jīng)形成了比較活躍的商業(yè)氛圍。廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶指出，過(guò)去廣州東部商圈的發(fā)展水平比較低、發(fā)育緩慢，以小商業(yè)為主，商家們由此看到了廣闊的市場(chǎng)發(fā)展空間。黃文杰則表示，隨著未來(lái)增城商圈的不斷發(fā)展，增城會(huì)逐漸成為廣州東部的商業(yè)中心，憑借這樣一個(gè)大平臺(tái)打造，會(huì)吸引越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)外知名的大商家進(jìn)駐，從而提升整體商業(yè)水平。
南
市橋南商圈：項(xiàng)目多已開(kāi)業(yè)但客流量不夠
典型項(xiàng)目：奧園廣場(chǎng)（部分開(kāi)業(yè)）、荔園新天地（部分開(kāi)業(yè)）、奧園養(yǎng)生廣場(chǎng)（未開(kāi)業(yè)）、哈街、大潤(rùn)發(fā)廣場(chǎng)。
與番禺市橋中心區(qū)僅一河之隔的市橋南片區(qū)，其商業(yè)近兩年伴隨著該區(qū)域樓市的崛起才慢慢浮出水面。據(jù)當(dāng)?shù)鼐用窠榻B，前幾年商業(yè)配套僅有大潤(rùn)發(fā)廣場(chǎng)可以拿出手，如今，區(qū)內(nèi)已經(jīng)有哈街、奧園廣場(chǎng)可以去逛了，購(gòu)物基本不用再過(guò)“橋”。
日前記者探營(yíng)發(fā)現(xiàn)，市橋南商圈近年來(lái)所規(guī)劃、建設(shè)的項(xiàng)目基本上已經(jīng)陸續(xù)開(kāi)業(yè)。尤其是已有一定時(shí)間的以時(shí)尚產(chǎn)品及飲食為主的哈街，及以生活購(gòu)物為主的大潤(rùn)發(fā)廣場(chǎng)，在品牌店進(jìn)駐、人流等方面均已相當(dāng)成熟。作為番禺地區(qū)首個(gè)大型高端購(gòu)物中心，奧園廣場(chǎng)雖已在去年底宣告開(kāi)業(yè)，引入了華潤(rùn)萬(wàn)家、H&M、ZARA、稻香、九毛九等高端時(shí)尚、餐飲品牌，但記者發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目尚有部分鋪位依然待字閨中，作為項(xiàng)目組成部分的步行街僅有麥當(dāng)勞、7-11等少數(shù)幾家鋪位在運(yùn)營(yíng)�？赡芤�?yàn)楫?dāng)時(shí)為上班時(shí)間，現(xiàn)場(chǎng)人流十分稀少，但附近居民告訴記者，即使在周末，也只是來(lái)此吃飯的人比較多。而作為區(qū)內(nèi)規(guī)劃最大的商業(yè)中心，荔園新天地目前也僅有少部分開(kāi)業(yè)。
專(zhuān)家把脈：目前看來(lái)，市橋南商圈所走的路線，主要還是休閑、時(shí)尚型商業(yè)為主，十分符合目前該片區(qū)的形象和定位，所面臨的問(wèn)題僅僅是如何培育市場(chǎng)。但目前居住在該板塊的居民就業(yè)和消費(fèi)多不在該區(qū)，如何留住消費(fèi)力，是商家面臨的首要問(wèn)題。值得強(qiáng)調(diào)的是，除了留住本地客，商業(yè)中心還必須考慮如何做出特色，吸引外部客源，否則僅靠周末客流，前景堪憂。
相關(guān)動(dòng)態(tài)
廣州國(guó)際金融城：擬開(kāi)發(fā)全國(guó)最大的地下商城
新的規(guī)劃方案顯示，廣州國(guó)際金融城總面積8平方公里，起步區(qū)西起科韻路，東至車(chē)陂路，北至黃埔大道，占地1.32平方公里，規(guī)劃形成金融總部區(qū)、金融辦公區(qū)、商業(yè)綜合區(qū)、濱水休閑區(qū)和配套居住區(qū)五大分區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，金融城將開(kāi)發(fā)全國(guó)最大的地下城，地下空間面積約180萬(wàn)平方米，約是目前廣州最大的珠江新城地下空間的3.6倍，深度也將是廣州之最。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，廣州國(guó)際金融城起步區(qū)尚未開(kāi)始興建，規(guī)劃中的金融城內(nèi)部暫時(shí)尚未有在售項(xiàng)目。最值得關(guān)注的是車(chē)陂堅(jiān)紅化工廠地塊，這幅住宅用地最終由佳兆業(yè)獲得，項(xiàng)目初定名稱為“佳兆業(yè)1號(hào)”。項(xiàng)目將以金翠園系列產(chǎn)品線進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，將建4棟30層住宅公寓，并將配建大型社區(qū)超市以及酒店，預(yù)計(jì)今年年底推出市場(chǎng)。
據(jù)悉，廣州今年將啟動(dòng)金融城西區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。天河區(qū)政府預(yù)備在今年上半年完成起步區(qū)的集體土地售出和村民住宅征遷。天河智慧城的控制性詳細(xì)規(guī)劃修編將在今年啟動(dòng)，在智慧城內(nèi)，將建設(shè)軟件、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、地理信息產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥工程等產(chǎn)業(yè)園。
方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志對(duì)金融城建地下商業(yè)表示出一定的擔(dān)憂。首先是投資巨大，雖然規(guī)劃很漂亮，但這筆巨資誰(shuí)支付？光配套的錢(qián)政府財(cái)政就吃不消，而企業(yè)開(kāi)發(fā)時(shí)也會(huì)因巨大的地下部分而大大增加了成本。其次消費(fèi)習(xí)慣不同，廣州人喜歡逛街，北京路、上下九、農(nóng)林下路等都很旺，地下商城成功的只是鳳毛麟角。
萬(wàn)博商圈：厚積薄發(fā)有望成番禺CBD
典型項(xiàng)目：萬(wàn)博中心、海印又一城
從2011年開(kāi)始，隨著廣州南拓的不斷深入，萬(wàn)博商圈的發(fā)展終于提上了政府日程表，隨后區(qū)域規(guī)劃逐步清晰，萬(wàn)達(dá)進(jìn)駐并推出市場(chǎng)，多個(gè)大型項(xiàng)目浮出水面。最新的規(guī)劃顯示，位于廣州“123”城市功能布局中都會(huì)區(qū)南端的萬(wàn)博商圈，預(yù)計(jì)總投資達(dá)360億，2015年投入運(yùn)營(yíng)，發(fā)展定位為現(xiàn)代信息服務(wù)業(yè)總部基地，將建成番禺的CBD。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，目前萬(wàn)博商圈已開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目，依然是以萬(wàn)博中心為主的吉盛偉邦、天河城奧特萊斯、海印又一城等老面孔。但該片區(qū)從去年底開(kāi)始又多了幾個(gè)動(dòng)工的項(xiàng)目，包括敏捷地塊、長(zhǎng)隆與廣汽合作地塊，以及附近漢溪-長(zhǎng)隆地鐵上蓋的奧園與保利合作地塊均已陸續(xù)動(dòng)工，所建的產(chǎn)品也以酒店、寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心及商業(yè)公寓等為主。其中，長(zhǎng)隆與廣汽合作地塊有望在下半年推出首批產(chǎn)品。
專(zhuān)家把脈：在信息時(shí)報(bào)多次組織的相關(guān)發(fā)展沙龍上，不少專(zhuān)家均表示看好萬(wàn)博商圈的未來(lái)前景，一方面是政府重視該區(qū)域的規(guī)劃發(fā)展，并給出了明確的時(shí)間表；而另一方面，商圈周邊已聚集了十多個(gè)超級(jí)大盤(pán)，將給商圈提供巨大的消費(fèi)力。廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶就曾表示，萬(wàn)博商圈是廣州商業(yè)發(fā)展的“第四級(jí)”，相對(duì)于廣州傳統(tǒng)商圈，萬(wàn)博有望成為第二甚至第一級(jí)別的商圈。但也有業(yè)內(nèi)人士表示，這一被看好的熱土，同樣面臨著不小的發(fā)展隱患：比如說(shuō)商圈的體量如此之大，未來(lái)如何避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)？又比如如何改變周邊居民的消費(fèi)習(xí)慣，如何留住過(guò)客等等。
